Разговор о Кипре в письмах №19
Не купи двора, купи соседа. (русская пословица)
Вел я как-то переписку с одним господином. Ну очень дотошный. Пожалуй, это первый такой зануда, который не был мной послан в дальнее эротическое путешествие. Я набрался терпения и решил не отказывать ему, а испить эту чашу до дна. Такая вот аскеза духа.
Надеюсь, он никогда не получит этот выпуск, иначе меня прибьют ))
Но имя я на всякий случай изменил.
Вам же чтение этих моих ответов может быть полезным, поскольку показывает, как нами рулят стереотипы поведения, хотя факты совершенно не таковы.
Поехали!!!
Здравствуйте, Илья. Большое спасибо за оперативный ответ.
Нужны мне только конкретные ответы на поставленные вопросы. Это очень важно. Так как, когда мы будем заключать договор это очень пригодится.
Уважаемый, Владимир, смею заверить вас, что вам не нужны мои конкретные ответы.
Сейчас вы требуете от меня, чтобы я отвечал за то, что от меня не зависит.
Никакие мои "конкретные ответы" не могут быть достаточно конкретными, если я претендую на правдивость.
Вам ведь нужны не мои слова, не так ли? Вам нужна уверенность, точность и гарантии.
Все это вам может дать только непосредственный исполнитель в ходе ваших с ним переговоров.
Именно он несет ответственность за качество, сроки, гарантии, спецификации.
Вот он и должен будет дать вам ответы, подтвердить их документально, и потом отвечать за свои слова.
Если вы хотите, чтобы строитель все ответы для вас дал мне, то вы должны уполномочить меня вести переговоры от вашего лица.
Со своей стороны могу поделиться с вами лишь той информацией, которую мне предоставили, а кроме этого - своим опытом взаимодействия с данным строителем (это ведь важная информация для вас?).
Так вот, опыт этот самый позитивный и у меня, и у наших клиентов.
Также, я могу показать качество уже готовых проектов. Вы сможете визуально его оценить.
Также, если удастся, вы пообщаетесь с жильцами, которые скажут довольны они или нет.
Поэтому задаю снова эти вопросы: 1. Строительство комплекса. 2 Начало строительства - конкретная дата. 3. Окончание строительства - конкретная дата.
Информацию в том виде, в котором она есть у меня я вам дал. Все эти данные будут отображены в контракте.
Строитель несет ответственность за сроки, в том числе своими финансами (штрафы).
Я был на Кипре и видел какое строительство они ведут. Качество строительства низкое.
Мне не известно продукцию каких изготовителей вы имели удовольствие лицезреть. Хотя могу себе представить.
Мне также не известно с качеством какой именно продукции вы сравниваете.
Опять же "качество" понятие очень субъективное. Возможно вы были очень придирчивы?
Поэтому, разрешите это оставить без моих комментариев.
15 месяцев строительства такого небольшого комплекса - это очень много. Это Вам дается время для продаж и сбора денег для финансирования этого комплекса.
1. Мне не дается ничего и никем.
Еще до начала строительства 50% жилья в данном комплексе продано.
До конца августа (+/- 2 недели) будут проданы остатки.
2. Строитель (если он хороший строитель, порядочный, и "отвечает за базар") ВСЕГДА назначает сроки с запасом.
Это делается не для того, чтобы "тянуть кота за хвост", всячески затягивая сроки (очевидно же, что строитель также не заинтересован в их затягивании, поскольку это увеличивает затраты, а значит и себестоимость, а значит уменьшает прибыль), а для того, чтобы даже если случится какой-то форсмажор, он мог успешно выполнить контракт, уложившись в указанные рамки.
Именно поэтому тот, кто собирается произвести впечатление на доверчивого покупателя, называет сроки, которые выполнять не собирается. Тут можно сказать: -"закончим к весне", и радостный покупатель побежит подписывать контракт. Потом, конечно же, остается лишь психовать на все просрочки сроков, но деваться некуда.
Тот, кто отвечает за свои поступки, учитывает возможные форсмажоры и сообщает сроки с запасом. Это всего лишь еще один признак ответственного исполнителя.
3. А теперь, как честный человек, я просто обязан быть не сладким и услужливым (заметно, что вам этого очень хочется), а акцентировать ваше внимание на этот пример ваших выводов на основе ваших предположений. Как видите, выводы ваши не корректные. Я обращаю ваше внимание на это, как на тенденцию, которая должна вас насторожить, как умного человека.
Я мог бы это не объяснять вам, тем более, что вы и не спрашивали. Но как человек не равнодушный сделал это. Самоуверенность и высокомерие обычно играют злую шутку с их обладателем при эмиграции (со мной, дураком, в свое время именно так и было). Если я не прав в вашем случае, прошу меня извинить и не принимать на свой счет этот факт. Я просто не буду дальше ничего разжевывать, а, как вы просите, буду "четко отвечать на ваши вопросы". Просто намекните нужны ли вам мои разъяснения или вам нужны четкие ответы и только на вами заданные вопросы. Второе для меня легче 100%, только воспитание мешает так поступать.
Я побывал на Кипре, много видел Ваши фото и можно сказать Вы меня соблазнили поехать на Кипр.
Виноват. Как мне это исправить? :)))
2. Какова толщина наружных стен и при этом используются теплоизоляционные и звукоизоляционные материалы?
Обычно при строительстве квартир на СК используют пустотелый кирпич или пенобетон. Кирпич используют когда хотят сэкономить.
В качественных апартаментах, и на таких дорогих объектах, как виллы, используют пенобетон, который имеет значительно лучшие тепло- и звукоизоляционные свойства.
Вам могут дополнительно все обшить пенополистиролом, если вы этого потребуете.
Конечно же это не "стандарт", а "экстра", поэтому стоит дополнительных денег, хотя в нашем климате не имеет существенного смысла.
Не претендую на истину в последней инстанции, но теплоизоляция не то что пенобетона, а даже кирпича не имеет никакого значения, потому, что все теплопотери идут через окна, а не через стены. А окна у нас на Кипре занимают 30-40% площади стен в помещениях (порой и больше). Толку утеплять стены, если теплообмен идет через окна, к тому же настежь открытые?
Да и какого рода теплопотери обсуждаются? 50-60С, как в РФ? Или все же 5-10С, как у нас по факту? О чем разговаривать тут?
Вот в РФ надо обшивать, только там этого никто не делает, а тупо обставляются батареями и непрерывно топят.
То же самое и со звукоизоляцией.
Нафига она, если отдушин не делают и окна круглый год опять же открыты.
Да и от кого делать звукоизоляцию, если это не апартаменты, а вилла?
Да и в апартаментах звук идет в основном с улицы через опять же открытые настежь окна во всю стену.
В этой связи имеет смысл не звукоизоляция стен, а тихий ли район. А тут уже надо выбирать, что вам нужно - инфраструктура или тишина.
Вы пишете, что нужна инфраструктура в шаговом доступе, а значит ездят машины и ходят люди, а значит тихо быть не может по умолчанию.
Лично я выбираю тишину, потому, что до любой инфраструктуры в любом случае мы едем на машине. Разница лишь в 10-15 минутах езды между тем что рядом и не рядом.
В любом случае, вы зададите эти вопросы строителю, если вам уж очень нужно то, что не имеет смысла по моему мнению и опыту.
В другом микрорайоне (если наша встреча состоится, да вы решите воспользоваться моими советами) вы сможете оценить толщину стен визуально или измерить линейкой.
Опять я долго объяснял не существенность вашего вопроса вместо того, чтобы просто ответить: -"используется тепло и звукоизолирующий пенобетон".
Но я искренне верю - вопрос этот действительно бессмысленный в наших реалиях, и вы циклитесь совсем зря на пустяках, не имеющих значения.
3. Какие полы на первом и втором этаже уложены?● Кафельные● Паркет
Высококачественный кафель.
Вы можете его выбрать на этапе отделки.
Можете заменить на паркет.
Входит в стоимость.
Образцов на руках у меня нет.
Фотографий кафеля тоже нет (сможем сделать, когда уложат).
Надо точно указать, где и какие будут полы согласно эскизу.
А вот это уже "вынос мозга".
Похоже, вам нужно покупать полностью готовую виллу. Это факт.
Может такое где-то и есть, но не на Кипре - это 100%.
Я ни разу не встречал, чтобы был эскиз, где "точно указано где и какие полы".
У меня 12 собственных объектов недвижимости и нет ни одного эскиза, где было бы досконально расписано где, какие материалы, да еще и с точными координатами.
Точные данные я смогу вам дать только, когда все будет уложено. Я просто смогу зайти и сфоткать пол и стены.
Обычно просто указывается "на полу во всех комнатах качественный кафель, лестница - мрамор".
Все.
Во время контрактации иногда просят строителя написать "в родительской спальне - ламинат, в детской ковролин, материалы выбирает покупатель".
Если вы считаете это необходимым, вы имеете право это прописать досконально. Вам выделят менеджера, с которым вы все четко проговорите. Но это точно обескураживающе избыточно.
Что надо знать: строитель ВСЕГДА идет на встречу пожеланиям по материалам и вы всегда можете сказать, что хотите не эту, а другую плитку. Вас свозят в магазин и помогут выбрать на ваше усмотрение.
Но если честно, это не имеет особого смысла, потому, что стандарт часто значительно лучше, чем особые пожелания.
К примеру, я категорически не советую ни ламинат, ни ковролин. Да и за натуральным мрамором тоже гоняться не стоит.
Всему этому есть причины, о которых поясню устно, если решите спросить во время наших с вами Скайп-переговоров.
Полы на лестнице и в прихожей - мрамор, а в других помещениях какие и за чей счет? Входит это в договор или нет и ответа нет.
Вы можете выбрать кафель.
Можете заменить на ламинат.
Все входит в стоимость.
4. Высота потолка на первом и втором этаже?
Стандарт принятый на СК.
Никаких отклонений быть не может, иначе не примет архитектура.
Вас эта высота гарантированно устроит, пожалуйста, не мучайте меня сейчас.
Точно в сантиметрах вы уточните по приезду. Вызовут инженера, он развернет чертежи и покажет вам.
5. Зачем накопительные баки при наличии муниципального водопровода и отсутствии солнечных панелей?
Стандарт. Так принято по строительным нормам.
На СК не стабильное давление в водопроводе, поэтому его не пускают сразу в малоэтажные квартиры и виллы - рвет трубы.
Бак есть всегда. Обычно у каждой квартиры даже.
В микрорайоне "Цезарь" строитель заморочился и соорудил общий бак и очистные на весь комплекс, а раздача по квартирам осуществляется инверторным насосом с поддержанием постоянного давления.
Однако, в других комплексах пока что массового применения эта система не получила.
Их я не вижу на фото.
Они будут погружены в землю, чтобы не портить вид.
6. Прощу выяснить насчет разводки под водяное отопление для подогрева полов.
Подогрев полов никогда не входит в стандарт. Это тут экзотика.
Вы можете заказать эту опцию отдельно до укладки плитки.
Однако, никакого смысла в отопительном оборудовании (котел, разводка, газгольдер) я не вижу.
1. это дорого купить и установить
2. это избыточно
3. это дорого эксплуатировать
Для обогрева и охлаждения достаточно кондиционеров (сплит-системы).
Я живу в шестикомнатном пентхаусе, занимающем целый этаж дома (переделан из 2 четырехкомнатных пентхаусов). Площадь 256 м2. Высота потолков до 5,5 метров. Семья 6 человек. Греем и охлаждаем кондерами. За электричество платим в месяц 70-120 евро. Счастливы.
7. Насчет кухонного стандарта. Состав и кухонный стандарт у всех разный, поэтому прошу все выяснить иначе ,что мы будем вписывать в договор.
Мы говорим об этом строителе и этих виллах. В стандарте этого строителя применяются весьма качественные фасады.
Это значит, что будет не голимая дешевка и ширпотреб, но и не элитный итальянский фасад.
У меня нет других критериев оценки качества, чем мой визуальный осмотр готовых объектов этого конкретного строителя.
Это не впишешь в договор. Как это "выяснить иначе" я не представляю, кроме как:
1. вы приезжаете
2. вы смотрите образцы
3. вы:
а) выбираете и на этом все хорошо
б) отказываетесь в пользу своих представлений об устраивающих вас стандартах, а значит мы идем в мебельный салон и вы заказываете то, что вас устроит.
На самом деле все очень просто.
Вам в офисе строителя продемонстрируют десятки вариантов качественных MDF-панелей и качественной фурнитуры.
Если вас все таки это не устроит, вы можете отказаться за вычетом стоимости этой мебели.
Вычитают не так много, как тоже самое пойти купить в магазине.
Оно и понятно, строитель все покупает большим оптом, а мебельщики на большой объем ему дают хорошую скидку. Так что не выделываться и оставить все, как есть выгодно.
В 97 случаев из 100 всех все устраивает. 1-3 состоятельных клиента из 100 заказывают эксклюзивный итальянский фасад, дорогую дизайнерскую технику и индивидуальный проект. Но все это можно сделать и позже.
Мы помогаем это организовать также, вопрос лишь в ваших возможностях.
Получается не дешево (5-10 тыс фунтов). Именно поэтому стандарт устраивает почти всех.
Вы пишете,что возможен индивидуальный заказ кухни, тогда как это будет учитываться в договоре.
В контракте пропишем, что вы отказываетесь от встроенной мебели и стоимость этой мебели будет исключена из контракта.
Я не советую это делать. Впрочем, выбор всегда за вами.
8. Каков состав ванных комнат?
3 - по количеству спален. Это отображено на плане:
1 эт. - инсьют со спальней душевая и гардеробная комната
2. эт. - большая семейная ванная + гардероб
2. эт. - ванная инсьют с master bedroom (главная спальня) и гардеробная комната
9. Предусмотрены кондиционеры? Их количество и где они расположены?
Бытовая техника не входит в стоимость.
На Кипре в гостиной и каждой спальне всегда есть разводка (электро-выключатели, подводка, автоматы, технические отверстия) для установки кондиционеров. Строитель не может забыть это сделать.
У меня нет и не может быть принципиальной электрической схемы этих вилл.
Никто кроме строителя не в состоянии вам предоставить эту схему.
Никогда такие схемы не прикладываются к контракту.
Установку кондиционеров производит магазин.
Мы много вариантов испробовали и во всех наших объектах, и обставляя больше 1000 проданных квартир и вилл за эти 9 лет. Пробовали технику и Samsung, и Bosch, и Beko, и Sony, и итальянские марки. Остановились на технике Grundig. Закупались и в Кирении, и в Никосии. Ни разу эта компания не подвела. Ремонт по гарантии мгновенный и без разговоров.
Будем вам рекомендовать инверторные, именно этой марки. Выиграете в деньгах, нервах, качестве, надежности, удовольствии использования.
10. Крытые террасы на первом этаже входят в налог на недвижимость?
Да, безусловно.
Налог взимается с крытой площади из расчета 5 TL/m2/год.
Полный налог составит "невообразимые" 400-900 лир за год (плюс/минус копейки).
Нужно ли беспокоиться о том, взимается ли 200 лир в год с террас?
11. Посмотрел на эту спецификацию - при этом она явно не на уровне. Ее надо уточнять, согласовывать и дописывать в договор.
Без проблем. По вашему приезду внесем все, что пожелаете. Двое суток будем сидеть не вставая, читать, предлагать, торговаться, требовать, уточнять, вносить. Если хотите, и больше времени на это потратим. Это не имеет особого смысла, но вы имеете на это полное право.
12. Прошу прислать план планировки виллы. Что у Вас приведено на сайте - это не план ,а эскиз плана, план это когда стены и проемы указаны на плане в мм. Без этого нечего нельзя планировать. Эскиз очень неплохой.
Мы продали много объектов. Очень много. Половина строителей и такого не давали.
В данном случае, это все, что нам предоставил строитель. Ничего другого он нам не предоставит.
Обычно, этого достаточно чтобы распродать комплекс полностью (как вы видите, половину уже продали на этапе пустого поля).
Все уточнения, интересующие вас, вы сделаете у первоисточника.
13. Кому принадлежит земля? Какие документы есть в наличии?
Строитель все бумаги покажет вам по первому вашему требованию.
Кроме того, будьте уверены, даже если вы не потребуете эти бумаги сами, либо Seven Elephants Inv., либо нанятый вами адвокат все проверит с максимальной ответственностью и скрупулезностью.
14. Теперь насчет договоров: с адвокатом, с строительной компанией. Не только не нужно мне отсылать, а обязательно надо отослать. Иначе туда незачем ехать. Будет пустая трата времени. Если хочешь дело сделать хорошо, то надо это делать самому, а оформлять, редактировать и проводить документы должен адвокат .Поэтому настоятельно прошу выслать эти "рыбы". Надо неспешно, без лишней суматохи и цейтнота по времени все это написать, а править уже можно там. Иначе что-то можно и обязательно забудешь.
Адвокат не будет работать на вас до той поры, пока вы его не наймете.
Для этого надо прийти в его офис.
Так на СК происходит.
Вы приходите в офис, знакомитесь с договором и либо нанимаете адвоката, либо нет.
Вы не в РФ, где никому не нужно доверять.
Адвокат на СК лицензируется государством и это честь, которую несут поколениями, как флаг.
Адвокат, с которым мы сотрудничаем, из известнейшей адвокатской династии.
Это люди, которые общаются с президентом, выступают в судах и вхожи во все архивы и учреждения, чтобы иметь возможность проверять все документы. Я могу попросить их прислать мне отсканированные бланки их договора (там пара страниц) и анкеты, но это займет много времени (в лучшем случае точно несколько недель) и будет очень странно. Наверное, я просто даже не стану делать такой запрос.
При этом, услуга эта рядовая, очень простая и не сложная. Никаких супердоговоров не требующая. Нанимая Seven Elephants или адвоката на оформление сделки, все, что вам от него нужно:
- составить контракт на двух языках (от вашего лица доведут до строителя ваши пожелания и дополнительные условия)
- проверить сделку на чистоту (кочаны, разрешения и т.д.)
- могут (при вашем желании) держать ваши деньги перед подписанием контракта (в этом нет нужды, но это иногда хотят клиенты, когда идут крупные платежи)
- зарегистрировать договор в контролирующих органах (налоговая, земельный комитет) и после этого передать деньги строителю
- подать заявление на получение разрешения МВД на перевод титула и разрешение сделки (само оформление кочана - отдельная услуга).
Больше адвокат ничего делать не будет в рамках этой услуги.
Часто через Seven Elephants и Программу Содействия покупают жилье, не приезжая на СК. В этом случае, мы организуем дистанционное заключение договора на сопровождение сделки. От вас потребуется прислать апостилированную доверенность и заверенную в посольстве Турции копию паспорта. Вам в ответ пришлют договор и анкету. Если желаете, можно сделать так.
Как все происходит по нормальному. Надо:
1. Приехать на СК
2. Прийти в офис к адвокату
3. Сказать, чего хотите
4. Получить разъяснения
5. Задать вопросы и получить ответы
6. Ознакомиться с перечнем работ
7. Заполнить анкету
8. Подписать бумагу, что вы ознакомились с перечнем и оплатить услугу
9. У нотариуса заверить доверенность
Если хоть что-то вам не понравится, мы встанем и уйдем. Вы вправе обратиться к любому другому адвокату, не прислушиваясь к нашим советам, а поступая так, как вам велит ваше мнение.
Да надо согласовывать приезд, вопросов здесь нет. Насчет организованного приезда пока сказать не могу, не решил. Буду думать.
Ваш не организованный приезд в те даты, которые у нас записаны, как занятые, сильно усложнит наше с вами взаимодействие.
Убедившись уже, что просто дать вам информацию не достаточно, вам нужно знать причины. Поэтому, объясняю почему:
1. Мы ответственно подходим к работе с клиентами и не бросим их ради спонтанно приехавшего то ли клиента, то ли не клиента. Это достойно уважения и надо ценить, не так ли?
2. Сейчас пора отпусков, и часть наших менеджеров в отпусках (причем один в декретном). На мне повышенная нагрузка, причем я порой бываю занят в других своих проектах.
Да, на острове Кипр только одна Программа Содействия Переселению Соотечественников и мы востребованы. Логично предположить, что вы обратились в правильное место.
Я тоже должен распланировать свои дела и освободить дня три на то, чтобы провести полных 3 рабочих дня с вами (почему-то у меня ощущение, что больше).
3. Хорошие адвокаты люди занятые (оно и понятно, хороший адвокат востребован). Мы должны заранее (обычно за 3-5 дней) договориться о встрече с ним.
3. Плохой строитель вечно сидит в офисе. Хороший строитель всегда где-то носится. Он может уехать в Турцию или Китай за материалами. Бывали случаи, когда его не оказывалось на месте, когда он был нужен. Поэтому мы всегда договариваемся заранее и планируем.
4. Были случаи, когда русскоговорящий заместитель директора строительной компании уезжал вместе с ним. Были случаи, когда он оказывался в отпуске.
Вам нужны такие ляпы? Нам точно нет.
Уверен, что обращаясь к нам, вы хотите чтобы все было организованно на самом высшем уровне. Предлагаю стремиться к этому сообща.
На странице http://prosperitylife.org/tour/viewing-tour/ в самом низу есть строка "Предполагаемая дата поездки". Кликните на нее и увидите календарь дат, в которые мы готовы принимать заявки.
В такого-то числа такого-то месяца есть точно окно (клиент, оплативший тур, два дня назад сдал билеты, потому что скоропостижно умер близкий родственник и ему пришлось перенести поездку).
Было бы идеально, если бы вы прилетели именно в эти даты. Идеально, потому что дальше все не просто.
В ***** уже есть заявка, но человек еще не купил билеты и не сбросил нам их сканы.
Так, что если на эти даты вы соберетесь, имейте ввиду, что в ближайшие дни это окно тоже закроется. Больше в сентябре свободных дат нет.
В **** свободно точно с 24 по 28. Пока.
А на даты с ***** тоже есть клиент (хоть и показано, что свободно) люди запланировали приезд и должны оплатить тур на будущей неделе. Вы могли бы их опередить.
На ***** свободно, но вы уже заметили, что и эти даты бронировать нужно уже сейчас.
Все остальные даты заняты.
Это те дни, которые мы можем посвятить вам.
Понимаю, что это внезапно, но самые удачные даты, это ***.
15. Теперь насчет дополнительной информации: мне нужен пентхаус 3+1 или 2+1 для постоянного проживания.
Уважаемый, ........, если вы ждете от меня качественной информации, пожалуйста, информируйте меня о:
Почему-то вы пишете про пентхаус: вам нужен ПЕНТХАУС? Или все же ВИЛЛА? Это выбор как будто вы хотите машину, но рассматриваете мотоцикл. Пожалуйста, определитесь и сообщите.
Две комнаты? Или все же три?
Какой предполагается состав проживающих?
Какой возраст членов семьи?
Есть ли пенсионеры?
Есть ли школьники и студенты?
Каков ваш бюджет?
У вас задаток? 40% от суммы? Вся сумма?
Вам нужен кредит или рассрочка?
Отвечайте, пожалуйста, подробно. Все это важно знать, чтобы я мог вас своевременно и безошибочно ориентировать.
Вы можете оказаться в ситуации, когда не сможете купить объект по той или иной причине.
Иногда я знаю, где можно подвинуть строителя по условиям. Иногда строитель дает жесткие условия. Иногда мягкие и этим можно воспользоваться. Иногда строитель дает одни условия, а по мере уменьшения остатков ужесточает их для последующих клиентов.
Разные строители ведут себя по разному, и моя задача увязать ваши возможности с их условиями, даже, если есть в этом не совпадения.
Все эти вопросы требуют ответов, чтобы я мог дать вам качественную рекомендацию.
Не владея исходными данными, не возможно обеспечить качественное сопровождение.
Данная вилла меня порадовала неплохой планировкой. Далее будем смотреть по: месторасположению, инфраструктуре, качеству, срокам строительства и конечно цене. К сожалению, у Вас я ничего не увидел по нескольким причинам: отсутствие плана или хорошего эскиза, даты постройки, привязки к карте, т.е. месторасположению, состав недвижимости и адекватной ценой на нее. Все это позволяет сделать хоть какой-то анализ.
Уважаемый, .........., я начал подозревать, что вы не являетесь читателем моей информационной рассылки, и имеете слабое представление о эмиграции и нашей деятельности. Поэтому, с вашего позволения, я подписал вас на нашу информацию и она в ближайшие дни начнет к вам поступать. Надеюсь, она принесет вам пользу.
В любом случае, сколько лет вы прожили на СК, чтобы вы могли сами сделать анализ местоположения и инфраструктуры, исходя из опыта проживания на СК?
Может быть вы обратились ко мне, чтобы учесть мои знания предмета?
Если мое мнение и мои рекомендации вас не интересуют, вы так и напишите.
Это сильно сэкономит мое время и снимет с меня лишнюю ответственность.
Я же предлагаю вам выбирать жилье не по картинкам, схемам и вашим предположениям и представлениям о Кипре, а опираясь на мои советы, рекомендации и кучу разной информации, совершенно не очевидной для вас, но зато очень важной.
Увидев во время тура собственными глазами месторасположение, инфраструктуру, получив общие впечатления, оценив степень готовности и послушав мои комментарии вы будете эффективнее, нежели занимаясь со мной перепиской и требуя моих ответов на вопрос "где баки, почему их не видно и зачем они нужны".
Если вы все же настаиваете на дистанционном принятии решения и вас не интересует мое мнение и мои советы, я делегирую дальнейшую переписку своему менеджеру, она сделает запрос строителю и до конца следующей недели вы получите самые точные ответы на все ваши вопросы.
Уважаемый, .............., для меня очевидно, что вы привыкли рулить процессом.
Однако, это не совсем тот случай.
В данной ситуации я опытный профессионал с девятилетним опытом решения задач, связанных с организацией эмиграции, а также подбором и оформлением недвижимости, а вы клиент.
Вы обратились ко мне зачем? Чтобы у меня купить что-то? Только я ведь вам ничего не продаю. Я не могу вам продать то, что моим не является.
Я лишь могу помочь вам, организовать все самым лучшим образом.
То есть вы обратились ко мне, чтобы я организовал процесс, а сами стараетесь максимально им управлять. Где логика?
Эта стратегия, пригодная для существовании в агрессивной среде, и не работающая в среде дружественной.
И поскольку именно я профессионал, "съевший собаку" на кипрской недвижимости и эмиграции, предлагаю вам довериться моему профессионализму и предоставить мне возможность решить для вас вашу потребность выбора такого жилья, которое вам подойдет наилучшим образом и доставит вам максимальное удовлетворение. Само-собой учитывая все ваши потребности, пожелания и представления.
Также, моя задача обеспечить вам наибольшую безопасность и идеальную организацию процесса приобретения.
Буду откровенным, почему-то у меня ощущение, что вы не сотрудничаете со мной в решении этой задачи, а наоборот, оппонируете мне.
Будто стараетесь переиграть меня, перехитрить.
А ведь мы в одной лодке, и мне будет легче для вас решить эту задачу, если вы станете в этом мне помогать.
● Готов рассмотреть виллы с хорошей планировкой. Предлагайте, я готов к диалогу.
Эти виллы - отличный вариант. Правда, очень хороший. Я смело могу его вам посоветовать.
Но, есть вещи, которые на мой внимательный взгляд могут вам не подойти.
1. Эти виллы пока не построены и множество неизвестных вам вещей сильно вас напрягает, потому, что вы очень хотите все понимать по этим виллам, хотите все контролировать на все 100%, при этом не доверяете моему отзыву.
В итоге, вы или доверитесь строителю, кипрским обычаям ведения дел, адвокату, и мне, или просто вынесете всем мозг и все будут психовать, включая вас.
2. Данный строитель выдвигает достаточно жесткие условия платежей. Вы же мне не даете информации по вашим возможностям, и я беспокоюсь о том, выдержите ли вы условия оплаты.
3. У этих вилл нет общего бассейна.
Потребуется строить дополнительно персональный, что удорожает все на добрые 25 тысяч евро.
Либо придется отказаться от бассейна.
Кто-то не хочет иметь бассейн, кто-то мирится с его отсутствием, для кого-то принципиально наличие большого, а кому-то очень важно иметь пусть маленький, зато свой личный. Вам нужно это решить для себя сейчас, что вам подходит из перечисленного, и является ли это принципиальным.
4. Улица тихая, с инфраструктурой. Но все же дорога рядом. Лично для меня это бы явилось негативным фактором, хотя вас может и не беспокоить никак.
5. Вы не сообщаете мне род ваших занятий, я ничего не знаю о вашем возрасте. Кто вы и ваш род занятий имеет значение при выборе места проживания на СК.
Это все особенности, на которые я должен обратить ваше внимание в этом комплексе. Во всем остальном все просто идеально.
Лично я, прожив 11 лет на СК в Кирении, хотел бы жить вот здесь http://prosperitylife.org/complexes/caesar-beach/
И изыскиваю возможности для этого.
Вот буклет https://cloud.mail.ru/public/2MjR/kd2pzzcKg
Там есть планировки и можно посчитать количество санузлов.
Сейчас я работаю над заселением этого микрорайона. Считаю его лучшим на острове (для своей семьи).
Скажу сразу, толщину стен и высоту потолков я не измерял. Но лично меня все устроило более чем. А я много чего видел последние 6 лет, профессионально занимаясь недвижимостью и зная, что нужно, чтобы жить на СК комфортно, и это точно не становящаяся перенаселенной, перегруженной и по моим прогнозам постепенно стагнирующая Кирения.
Комплекс прямо на пляже и таких уже не будет строиться, потому как больше не будут разрешать. В этом его уникальность и ожидаемый рост цены в разы именно на его объекты. Есть еще только один подобный комплекс - "Изумрудная Бухта", но там куча строительных нарушений, мерзкое качество, крошечные квартиры и безумные цены. Вилл там нет.
В этом же проекте компания израильская, качество лучшее на острове. Он полностью готов и при осмотре выглядит значительно лучше, чем даже в проморолике.
Очень тихо, спокойно, экологично.
Инфраструктура вся в 5 минутах (ресторанчики, магазинчики).
Много русскоговорящих, живущих постоянно, люди только солидные. 3 варианта двухэтажных вилл: 138 тыс (полусмежные 3 шт в остатке), 198 тыс (особняки 4 шт. в остатке), и шикарный особняк за 215 тыс (1 шт. в остатке, вот он-то мне больше всего и нравится).
Виллы эти вокруг огромного бассейна, в связи с чем:
а) в большом бассейне интереснее купаться
б) не нужно строить свой маленький за 25 тыс фунтов
в) не нужно тратить 2 тыс фунтов в год на содержание личного, поскольку содержание общего бассейна входит в обслуживание комплекса
г) до собственного Средиземноморского пляжа 100 метров
Строитель дает отличные условия покупки (рассрочка, кредит).
Виллы почти готовы, легко все оценить при осмотре.
Чтобы заселиться достаточно выбрать сантехнику, покрасить стены, выбрать плитку и поклеить ее (реально нужно месяца три, но озвучивают 6 месяцев с запасом времени). Последним нашим клиентам мы договорились на кондиционеры в подарок во всех комнатах.
Очень важный нюанс - вы не ответили, хотите ли проживать в Русскоязычном Квартале, а также, нуждаетесь ли в организации вашей эмиграции Программой Содействия Переселению Соотечественников. А вопрос этот я вам задал в прошлом письме.
Обычно, говорят только о недвижимости те, кто либо ничего не знает о "Содействии" и Русскоязычном Квартале, либо не очень хорошо понимает, зачем ему Русскоязычный Квартал и помощь в эмиграции.
Я не нашел ваш имейл в списке получателей нашей информации, может вы подписаны на другой имейл?
Если вы по Программе Содействия и в Русскоязычный Квартал - это в корне меняет все. Вы будете писать заявление, проходить со мной собеседование, и просить меня о помощи, а я расскажу вам, где лучше всего жить и с кем будет максимально комфортно в дальнейшем, и буду всячески содействовать в вашей эмиграции, если возьмусь вам помочь.
Если "нет" - вы всего лишь клиент нашей консалтинговой компании, а значит вы главный. Я буду продолжать терпеть ваш напористый тон, засуну свое мнение подальше, буду отвечать на все несущественные вопросы и не буду стараться акцентировать ваше внимание на существенных.
Вариантов предлагаемой недвижимости будет больше, а моего участия в вашей эмиграции значительно меньше.
В любом случае, не слишком ли много мне пришлось вам объяснять в этом письме? Я могу поступить так, как вы попросили - отвечать четко на четко заданные вопросы. Это проще, хоть и противоречит моему представлению о качестве консультирования и ведет к иным результатам для вас. Вам решать, что больше подходит для вас.
..Даю Вам свой тел +7(915) **- **-**Желательно звонить по WhatsApp
Я не пользуюсь телефоном, это не удобно.
Отвечаю только в Скайпе и только в ходе видео-связи.
Адрес Скайпа повторяю: pro****-******-****ident.
Полагаю, вам будет полезно поговорить со мной голосом.
Прошу звонить не спонтанно, а предварительно написав просьбу о беседе сначала в чате.
Вот такой не простой клиент. Бывает и такое в нашем деле :)
Надеюсь, у вас хватило сил дочитать :)
С уважением,
Шестаков Илья Владимирович
Seven Elephants Inv. ltd. Director Программа Содействия Переселению