Актуальная тема 

АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА
С.В. Петрова
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ГОРОДА СОЧИ КАК КРУПНОГО ТУРИСТСКОГО ЦЕНТРА
В последние годы наблюдается значительное повышение инве- стиционной активности во всех секторах рынка гостиничных ус-
России. Усилиями Администрации города с 2001 г. ведется разработка «Градостроительной инвестицион- ной концепции размещения, про-
ектирования, строительства и эксплуатации объектов гости- ничной инфраструктуры на тер- ритории Большого Сочи». Концеп- ция предполагает строительство объектов гостеприимства в городе Сочи и на горнолыжном курорте «Красная Поляна». На ее основе осуществляется реструктуриза- ция гостиничной инфраструктуры курорта.
луг г. Сочи. Это связано со ста- бильным ростом цен и высокими доходами, которые получают ком- пании и частные лица в результате инвестиций в туристическую от- расль региона. Активное развитие курорта невозможно без нала- женной гостиничной инфра- структуры, так как городской бюджет на 80 % пополняется именно за счет доходов от туриз- ма. Анализ рынка туристических услуг в Сочи показывает, что спрос на гостиничные объекты междуна- родного уровня достаточно высок, а окупаемость инвестиционных проектов в сфере туризма состав- ляет всего 5–7 лет. Краснодарский край, по мнению иностранных аналитиков, является одним из самых бурно развивающихся
В течение последних пяти лет появилось большое количество новых гостиниц. Большая часть из них представлена небольши- ми частными отелями, постро- енными как на побережье, так и на горнолыжном курорте Крас- ная Поляна. Многие крупные отели и гостиничные комплексы в 2004–2005 гг. сменили своих
владельцев. Среди данных гос- тиничных объектов можно на- звать: Radisson Park Hotel (Инте- ко), Жемчужина (Совлинк), Ка- мелия (Интурист). До недавнего времени единственным между- народным гостиничным опера- тором в г. Сочи являлся «Radis- son SAS». В данную сеть входят два отеля на побережье («Лазур- ная» и «Парк Отель») и один на горнолыжном курорте «Красная
рынков туристических услуг. При- рост количества туристов составля- ет 13–14% в год. Гостиничный сек- тор является эффективным меха- низмом сохранения и стабильного приумножения денежных средств.
Внешний и внутренний поток туристов постоянно увеличива- ется. Краснодарский край являет- ся одним из главных направлений для развития въездного туризма в
Петрова С.В. – к.полит.н., доц. каф. философии и политологии СГУТиКД.

Былые годы (Сочи). 2007. No 4 (6)
Поляна» («Пик Отель»). В про- шедшем году в городе появился еще один международный гос- тиничный оператор The Stein Group, подписавший контракт на управление «Гранд Отелем» и «Спа Родина». Развитие города Сочи как современного перво- классного курорта невозможно без строительства и запуска в городе отелей различных катего- рий, в том числе – самых пре-
кв. м. Из них 11 тыс. кв. м. бу- дет отведено отелю, 20 тыс. кв. м – апартаментам, 22,5 тыс. кв. м – офисным помещениям. Пла- нируемый общий объем инве- стиций в проекты – более 170 млн долл.
В 2004 г. компания по деве- лопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор», принадлежащая холдинговой компании «Интер- рос», признана победителем в
стижных, элитных – уровня 5 звезд. Это особенно актуально в связи с проведением в г. Сочи XXII Зимних Олимпийских Игр 2014 г., поскольку в требованиях МОК оговорено наличие в городе необходимого количества отелей различных категорий.
конкурсе на получение прав долгосрочной аренды земельных участков Сочинского нацио- нального парка. Планируемый объем инвестиций в развитие курорта «Красная Поляна» со- ставит около 100 млн долл. США. В результате освоения участка компания «Роза Хутор» планирует создать горнолыж- ный курорт мирового класса, который станет частью будуще- го туристско-спортивного ком- плекса «Красная Поляна».
Управляющая компания «Но- вая площадь» планирует при- ступить к реализации проектов по строительству гостиничных комплексов в Красной Поляне и Лазаревском районе города Со- чи. В ближайших планах ком-
При устойчивом росте рынка туристских услуг удовлетворить возрастающую потребность в средних и дорогих гостиницах можно путем реконструкции существующих отелей, санато- риев (как в случае с «Гранд Оте- лем» и «Спа Родина») и строи- тельства новых гостиничных комплексов. В будущем плани- руется резко увеличить количе- ство высококлассных отелей. На сегодняшний день ведется ре-
конструкция центральной гос- тиницы «Чайка», планируется построить 15-этажный совре- менный бизнес-центр «Чайка Плаза» с апартаментами на верхних этажах общей площа- дью 45 740 кв. м. В дальнейшем запланирована реконструкция гостиницы «Москва» с целью превращения стройки в качест- венно новый объект. На ее мес- те будет возведен многофунк- циональный комплекс «Сочи Плаза» общей площадью 95 тыс.
пании возведение жилого ком- плекса в центральной части Ла- заревского района, состоящего из 4–8-этажных домов общей площадью 200 тыс. кв.м. и строительство первой очереди комплекса – трехзвездочного отеля на 200 номеров. Общая стоимость проекта составит 110 млн долл. США. В Красной Поляне компания приступит к реализации проекта строитель- ства оздоровительного комплек- са. Общая площадь комплекса,
―4―

Былые годы (Сочи). 2007. No 4 (6)
рассчитанного на 400 мест, со- ставляет 26000 тыс. кв. м. Объ- ем инвестиций в данный проект составит порядка 25 млн долл. США.
Факторы и процессы, влияю- щие на развитие рынка гости- ничных услуг города Сочи: Краснодарский край (и в пер- вую очередь город Сочи, вклю- чая морской и горный курорты), может стать первой в России
вложить от 3 до 5 млрд долл. США. Из этих средств 1 млрд долл. США должен выделить Международный Олимпийский Комитет, остальные 80 % затрат придутся на федеральный центр. Также будут использова- ны средства бюджетов Красно- дарского края, города Сочи и частные инвестиции. Для под- готовки к Олимпиаде – 2014 не- обходимо заново построить и
реконструировать лыжные трассы в Красной Поляне. Кро- ме того, планируется строитель- ство монорельсовой дороги до горнолыжного курорта и нового транспортного узла. Также в планах реконструкция старых и возведение новых гостиниц на 10–15 тыс. мест. Будет возведе- на Олимпийская деревня на 10– 12 тыс. спортсменов, построены пять новых и реконструированы два старых стадиона. На плечи государства ложится строитель- ство и развитие инфраструкту- ры.
Кроме курортной базы, Сочи заинтересовал Международный олимпийский комитет планом размещения инфраструктурных объектов. Курорт обладает огром-
особой экономической зоной рекреационно-туристского типа. Туристско-рекреационные осо- бые экономические зоны помо- гут создать благоприятный ин- вестиционный и предпринима- тельский климат в регионе и привлечь порядка 40 млрд долл. США. В туристско-рекреацион- ных зонах планируется устано- вить особый административный режим и порядок предоставле- ния налоговых льгот. Создание особой экономической зоны бу- дет способствовать резкому рос- ту инвестиций в развитие ку- рорта. По информации депар- тамента комплексного развития курортов и туризма Краснодар- ского края, особые экономиче- ские зоны рекреационно-тури-
стского типа могут появиться в регионе уже в 2007 г. В бли- жайшие десять лет на развитие спортивной инфраструктуры в России будет затрачено 100 млрд рублей.
По поручению президента России была разработана и принята правительством Феде- ральная целевая программа (ФЦП) развития Сочи на 2006– 2014 годы. В инфраструктуру Сочи для проведения зимней Олимпиады – 2014 планируется
ной территорией Имеретинской бухты, где планируется разместить все объекты зимней Олимпиады. Необходимо будет построить Олимпийскую деревню, ледовые дворцы, конькобежный центр, санно-бобслейную трассу, трассы для лыжных гонок и биатлона. Горнолыжный курорт обладает уникальной схемой размещения трасс основных олимпийских дис- циплин, обусловленной характе- ристиками горных склонов. Они будут расположены так компакт-
―5―

Былые годы (Сочи). 2007. No 4 (6)
но, что их финишные дистанции разместятся на одном стадионе. Подобная концепция предлага- ется впервые за всю историю проведения зимних Олимпий- ских игр.
казном» потребовалось бы около 122 млрд рублей: 56,8 млрд, 8,4 млрд и 57,7 млрд рублей со- ответственно.
Утвержденная правительством России 7 июня 2006 г. ФЦП по развитию Сочи направлена на превращение его в круглогодич- ный курорт мирового уровня, независимо от того, станет ли Сочи столицей зимней Олим- пиады или нет. Программой
Необходимо отметить тот факт, что никогда за всю исто- рию проведения зимних Олим- пиад у гостей и участников не было возможности прибыть в город, принимающий игры, по
морю на яхтах и круизных су- дах. Весной 2004 г. сочинский морской порт стал полноправ- ным членом международной ас- социации Средиземноморских круизных портов. Он активно включился в международный круизный обмен. Федеральный центр обещает помочь местным властям в переносе железнодо- рожных путей трассы Туапсе – Сочи вглубь от побережья Чер- ного моря. Освободившиеся тер- ритории можно будет отдать под строительство отелей и зон от- дыха, за счет чего можно будет ежегодно принимать примерно на 3 млн отдыхающих больше, а прибыль вырастет по меньшей мере на 14 млрд рублей в год.
В ФЦП были заложены два
предусмотрено, что объем энер- госнабжения вырастет вдвое, более чем в два раза увеличится количество гостиничных мест, будет построено 11 крупных спортивных объектов и новый аэровокзал, который сможет об- служивать свыше 4 млн пасса- жиров в год. Решено проложить новые автодороги, а аэропорт и горные туркомплексы свяжет скоростная железнодорожная сеть. Как считают эксперты, благодаря ФЦП Сочи и Красно- дарский край в целом за семь лет пройдут такой путь, на кото- рый без Олимпиады потребова- лось бы не менее четверти века.
Программа подготовки к Олимпиаде позволит модернизи- ровать всю существующую ку-
сценария финансирования: пер- вый – если город станет хозяи- ном Игр, а второй – если не ста- нет. В первом варианте объем средств, направленных на все мероприятия ФЦП, составил 313,9 млрд рублей. Из них феде- ральный бюджет должен выде- лить 185,8 млрд, Кубань и Сочи – 9,2 млрд, а оставшиеся 118,8 млрд рублей будут привлечены от частных инвесторов. При «от-
рортную инфраструктуру города. Открытие тоннеля по дороге аэро- порт – Красная Поляна показыва- ет, насколько серьезно относятся федеральные и местные власти к развитию данной территории. По- добное событие является первым шагом Сочи на пути к Зимней Олимпиаде – 2014.