Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость Дубая

Данные о количестве сделок с недвижимостью за 2022 год впечатляют: за этот период было совершено 97 300 сделок с недвижимостью, что 60% больше, чем годом ранее. Однако эти цифры не говорят, сколько людей остались довольны этой покупкой, а сколько инвесторов — заработали.

Чтобы вы точно поняли, насколько недвижимость в Дубае нужна вам, ниже собрали все плюсы и минусы местного жилья.

Чем Дубай привлекает инвесторов

С каждым годом в Дубае формируется все более благоприятная почва для прибыльных инвестиций в местную недвижимость. На это влияют следующие факторы.

Защита интересов инвесторов

В ОАЭ активно защищаются права не только местного населения, но и приезжих.

Например, при покупке недвижимости на стадии off-plan — более 20% строительства завершено — государство дает гарантии окончания строительства. Если даты сдачи объекта сильно сдвигаются или сложно найти застройщика, который закончит работу,

покупателям будут возвращены деньги.

Более того, все сделки с недвижимостью происходят строго с одобрения подразделения Земельного департамента Дубая — RERA. Без этого одобрения, купить или сдать недвижимость в аренду невозможно.

Еще один интересный факт: за последние 10 лет в Дубае не обанкротился ни один застройщик. Для сравнения: только в 2020 году в России обанкротилось более 70 застройщиков.

Нейтральная позиция в отношении конфликтов

Государство делает все, чтобы поддерживать отношения с другими странами, при этом не становится стороной конфликта. Например, в 2022 государство сообщило, что хочет усиливать партнёрство с США, однако это не помешало России войти в топ-20 внешнеэкономических партнёров в том же году.

Благодаря этому экономика ОАЭ растёт, даже в условиях, когда во всем мире наблюдается сильная турбулентность. Поскольку 85% населения — иностранцы, внутри страны нет давления на приезжих. Главное — соблюдать местные законы и учитывать особенности менталитета.

Льготные условия покупки для иностранцев

В отличие от многих стран мира в ОАЭ льготные условия для покупки недвижимости могут получить не только эмиратцы, но и иностранцы. Благодаря этому за раз можно купить несколько объектов недвижимость и выплачивать их стоимость на комфортных условиях.

Сейчас застройщики предлагают следующие варианты оплаты покупки жилья.

Беспроцентная рассрочка

Обычно этот вариант доступен для строящегося жилья. Срок и условия рассрочки зависят от времени до конца строительства и конкретного застройщика.

Ниже примеры рассрочек для разных объектов:

Ипотека

Помимо рассрочки, недвижимость также можно купить в ипотеку, однако на той формат оплаты почти не используется.

Высокая рентабельность

Средняя рентабельность недвижимости колеблется в диапазоне 5-10%. При этом в Дубае один из самых маленьких сроков окупаемости недвижимости за счёт долгосрочной аренды: 15-16 лет.

Окупаемость за счёт краткосрочной аренды — 8%.

Типовая схема заработка на строящейся недвижимости выглядит так: жилье покупается на этапе проекта или же при 20% готовности объекта и выплачивается в рассрочку. Как только погашено более 40% стоимости, недвижимость выставляется на продажу. Как правило, к этому моменту стоимость жилья вырастает на 10-15%, что и становится прибылью продавца.

Главное в таких случаях — правильно выбрать объект, который точно будет расти в цене.

Высокая деловая активность

Десятилетиями правительство вкладывает огромные ресурсы для привлечения инвестиций в Дубай со всего мира. Для этого был разработан ряд условий, включая:

● Специальные фризоны, в которых иностранцы могут открыть компанию и платить 0% налогов

● Отсутствие налогов на прибыль и подоходного налога

● Цифровизация документооборота и прозрачная статистика о состоянии рынка

● Постепенное внедрение криптовалют

Все это на фоне общего высокого уровня жизни. Согласно исследования консалтинговой компании Mercer Дубай занимает 31-е место в рейтинге самых дорогих городов мира.

Популярное туристическое направление

Дубай привлекает туристов со всего мира по ряду причин: солнце 345 дней в год, футуристическая архитектура, высокий уровень сервиса и безопасности. В частности, в 2022 году Дубай занял 2-е место среди самых популярных городов мира.

Сезон в Дубае длится чаще с сентября по май, т.к. в летние месяцы стоит очень сильная жара, которая комфортна не всем.

Лояльная налоговая политика

В Дубае нет подоходного налога, а значит не придётся платить налоги в случае сдачи в аренду или продажи недвижимости.

С налогом на недвижимость не все так просто. С одной стороны — официально его нет, однако при покупке недвижимости в Дубае покупатель оплачивает сбор за передачу права собственности в размере 4% от стоимости недвижимости. Иногда застройщик предлагает оплатить половину этого сбора.

Более того, все владельцы недвижимости в Дубае платят ежегодный сбор за обслуживание жилья и прилегающей территории. Этот сбор устанавливает застройщик в зависимости от района, престижности жилья, инфраструктуры и других факторов.

Чаще размер сбора колеблется между 10-60$ за квадратный метр жилья.

Безопасность

По данным сервиса World Population Review Дубай занимает 28 место в списке самых безопасных городов мира.

Дистанционная покупка недвижимости

Купить недвижимость в Дубае можно без личного присутствия: здесь это не уникальное предложение, а норма.

Главное — найти надежную компанию, у которой есть лицензия на сопровождение сделок с недвижимостью и есть подтвержденный опыт работы.

Возможность легко получить резидентскую визу

При покупке недвижимости от 750 тыс. AED или 205 тыс. $ можно получить резидентскую визу на 2 года. При покупке жилья от 2 млн AED — золотую визу на 10 лет.

В чем недостатки инвестиций в Дубай

Помимо плюсов, есть ряд нюансов при инвестициях в местную недвижимость.

Суровые наказания за нарушения

Высокий уровень защищённости в Дубае обеспечен в т.ч. строгими законами. Это же распространяется на просрочку платежей за недвижимость.

В договоре с застройщиком указывается размер штрафа за просрочку платежа. Если просрочка затягивается, за 30 дней до исполнительного производства уведомить нотариуса. Если и в течение этого времени платеж не поступает, судья по запросу кредитора может наложить арест на имущество, чтобы его можно было продать на аукционе. Если нарушение происходит впервые, судья может отложить арест на 60 месяцев, чтобы дать возможность внести платеж.

Бывают и другие санкции. Например, за длительную просрочку платежей человека могут не выпустить из страны, пока он не оплатит задолженность.

Невозможно получить гражданство

Если получение резидентской визы даётся относительно просто, то вот гражданство ОАЭ получить невозможно. В этом не помогут достижения, крупные инвестиции и даже брак с гражданином Эмиратов.

Содержание недвижимости

Хотя в ОАЭ нет налога на недвижимость, здесь высокая стоимость коммунальных платежей и обслуживания жилья. Как правило, плата за обслуживание варьируется в диапазоне 1-8$ за квадратный метр. Размер платы устанавливает застройщик в зависимости от типа недвижимости, элитности комплекса и сервисов для жильцов.

Стоимость коммунальных платежей рассчитывается исходя из показаний счетчиков. В среднем счета по воде в апартаментах достигают 120-160$ в месяц, оплата за кондиционирование — 70-120$ в месяц. В виллах могут быть дополнительные платежи, например, за чистку бассейна и уход за садом.

При покупке недвижимости стоит учесть расходы на обслуживание, чтобы лучше рассчитать рентабельность конкретного жилья.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость Дубая

Ниже таблица с плюсами и минусами инвестиций в ОАЭ, которая поможет лучше понять, насколько вложения в местный рынок будут целесообразно именно вам.

Выводы

1. На ближайшие 3 года в Дубае благоприятный прогноз для инвестиций: недвижимость в среднем будет дорожать на 8-9% в год.
2. При выборе недвижимости для инвестиций важно учитывать стоимость коммунальных платежей, взносы за обслуживание недвижимости и другие доп. платежи.
3. В случае грамотного подхода к выбору недвижимости и покупке на этапе проекта можно заработать свыше 15% на перепродаже жилья. Если нужна помощь, наша команда поможет.