Разъяснен порядок налогообложения помещений в торговых центрах
Нормами налогового законодательства установлено, что налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость объекта в отношении административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, а также нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания (подп. 1 п. 1 ст. 378.2, подп. 2 п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса).
При этом, как указывает налоговая служба субъекты РФ могут самостоятельно определять некоторые особенности расчета налоговой базы (п. 2 ст. 372, п. 2 ст. 378.2 НК РФ, письмо ФНС России от 28 августа 2020 г. № АБ-4-21/13866@). Так, например, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ не позднее 1 числа очередного налогового периода по налогу определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Такой перечень направляется в территориальную налоговую инспекцию и размещается на официальном сайте учреждения (п. 7 ст. 378.2 НК РФ).
Поэтому, как поясняет ФНС России, если законом субъекта РФ установлены особенности определения налоговой базы в отношении административно-деловых центров, торговых центров (комплексов) и расположенных в них помещений, в качестве налоговой базы должна использоваться внесенная в ЕГРН кадастровая стоимость соответствующего нежилого здания (строения, сооружения), включенного в перечень, а также внесенная в ЕГРН кадастровая стоимость расположенных в указанных объектах недвижимого имущества помещений.