Как продать квартиру до 18 лет и получить деньги на счёт несовершеннолетнего?

Правовой анализ возможности зачисления полной суммы от продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему

Да, ребенок в возрасте 16 лет может получить полную сумму от продажи своей доли квартиры на свой банковский счет. Это прямо предусмотрено законом, но требует соблюдения особой процедуры для защиты его прав.

Ниже приведен порядок действий с прямыми ссылками на необходимые нормативные акты.

📝 Пошаговый порядок действий

1. Получение предварительного разрешения органа опеки — это обязательное условие.
• Основание: Сделки по отчуждению (продаже) имущества несовершеннолетнего требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Это правило вытекает из пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса (ГК РФ), на который есть прямая ссылка в абзаце 2 пункта 1 статьи 28 ГК РФ.
• Что потребуется: Обратиться в орган опеки по месту жительства ребенка. Они дадут разрешение при условии, что вырученные деньги будут зачислены только на специальный банковский счет ребенка, открытый на его имя. Это стандартное требование для обеспечения сохранности средств.
2. Участие ребенка и отца в сделке.
• Основание: Ребенок в 16 лет обладает частичной дееспособностью. Сделку (договор купли-продажи) он подписывает самостоятельно, но с письменного согласия своего законного представителя — отца (пункт 1 статьи 26 ГК РФ).
• Что потребуется: При подписании договора купли-продажи должны присутствовать и поставить подписи как ребенок, так и отец.
3. Зачисление денег на счет ребенка.
• Основание: Несовершеннолетний с 14 лет имеет право открывать и владеть банковскими счетами (пункт 3 подпункт 3 пункта 2 статьи 26 ГК РФ). С 1 августа 2025 года это право прямо закреплено в новом пункте 5 статьи 26 ГК РФ, который указывает, что счет открывается с согласия родителей.
• Что потребуется: Средства от продажи доли должны быть зачислены исключительно на личный счет ребенка, открытый на его имя (как правило, это специальный счет, распоряжаться которым до 18 лет он может только с согласия опеки).
4. Правовое регулирование деятельности органов опеки.
• Основание: Конкретный порядок работы органов опеки и попечительства, включая выдачу разрешений на сделки, установлен Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 № 423 (в действующей редакции).

💰 Важное дополнение о налогах (НДФЛ)

Поскольку квартирой владеют более 4 лет, но менее 5 лет, для применения освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) действует общее правило о минимальном 5-летнем сроке владения.

• Если квартира была получена по наследству, в дар от близкого родственника или в результате приватизации, то применяется особый 3-летний срок владения, и налог платить уже не нужно.
• Если эти условия не выполнены, то с суммы дохода от продажи доли (за вычетом документально подтвержденных расходов на ее приобретение) необходимо будет задекларировать доход и уплатить НДФЛ по ставке 13%. Декларацию (3-НДФЛ) подает законный представитель (отец) от имени ребенка в налоговый орган по итогам года продажи.

Итог: Процедура возможна и законна, но ее ключевые этапы — получение разрешения опеки и зачисление средств на специальный счет ребенка — строго обязательны. Для точного расчета налоговой обязанности рекомендуется уточнить первоначальный способ приобретения доли ребенком.

Источник: ДипСик нейросеть. Промт: ребенку 16 лет. владеет совместно с отцом квартирой в Волгограде больше 4-х лет. при продаже квартиры есть ли возможность получить полную сумму продажи на счёт ребенка в российском банке? ответ дай строго ссылаясь на законодательство.