В какую недвижимость вложить от 150 т.р. в 2025г.?

1. Сдача квартир под посуточную аренду (150 000 ₽)

Вы арендуете квартиру у собственника на длительный срок, а затем сдаёте её посуточно на площадках краткосрочной аренды (например, Авито, Домклик).

Ключевые моменты:

Расположение: Чем ближе к достопримечательностям или деловому центру, тем выше загрузка и ставка.
Юридическое оформление: Обязательно заключение договора субаренды с разрешением собственника на такую деятельность.
Управление: Уборка, заселение гостей, работа с площадками бронирования.
Количество объектов: Для получения большего дохода важно управлять несколькими квартирами.

Плюсы:

Высокая доходность относительно вложений.
Небольшой начальный капитал.

Минусы:

Высокая загрузка операционной работой.
Риск претензий от собственника или управляющих компаний.
Сезонность спроса и колебания загрузки.

Расчёт годовой доходности:

Аренда однокомнатной квартиры: 50 000 ₽/мес.+50 000 ₽ залог + первоначальные затраты на вещи (постельное белье, посуда) и косметический ремонт - 50 000 ₽ Итого: 150 000 ₽.
Краткосрочная сдача: 5000 ₽/сутки, загрузка ~60% (18 дней).
Доход: 18 × 5000 = 90 000 ₽/мес.
Расходы: аренда (50 000 ₽) + уборка, реклама, ЖКУ (20 000 ₽) = 70 000 ₽
Чистая прибыль в месяц: 20 000 ₽.
Годовая прибыль: 240 000 ₽
Доходность на вложения: (240 000 ₽ / 150 000 ₽) × 100% = 160% годовых.

2 Инвестиции в кладовки (300 000 ₽)

Приобретение небольших помещений (кладовок) в ЖК для сдачи в аренду жильцам соседних квартир под хранение вещей. Это уже гораздо менее затратный по времени вариант вложений.

Ключевые моменты:

Локация в жилых комплексах, где мало места для хранения.
Безопасность и удобный доступ.
Отсутствие сырости, вентиляция.

Плюсы:

Простота эксплуатации, минимальные операционные расходы.
Высокий спрос в крупных городах.

Минусы:

Невысокая ликвидность при продаже.
Ограниченный потенциал роста дохода.

Расчёт годовой доходности:

Цена кладовки: 300 000 ₽
Сдача в аренду кладовки: 5000 ₽/мес.
Годовой доход: 5000 ₽ × 12 = 60 000 ₽
Расходы на налоги и ЖКУ: 6900 р. в год
Доходность: (53 100 ₽ / 300 000 ₽) × 100% = 17.7% годовых.

Дополнительно через несколько лет можно продать кладовку, в таком случае годовая доходность может составить 20%-25%, поскольку она тоже вырастет в цене.

3. Инвестиции в парковочные места в ЖК (400 000 ₽)

Покупка машино-мест в паркингах новых ЖК и сдача их жильцам.

Ключевые моменты:

Спрос зависит от числа квартир в ЖК и наличия бесплатной парковки рядом.
Удобство парковки, доступность и безопасность места.

Плюсы:

Стабильный пассивный доход.
Спрос в крупных городах постоянно высокий.

Минусы:

Ограниченный потенциал роста ставки аренды.
Возможны простои, если парковка свободная на улице.

Расчёт годовой доходности:

Стоимость парковочного места: 400 000 ₽
Сдача в аренду парковочного места: 6 500 ₽/мес.
Годовой доход: 6 500 ₽ × 12 = 78 000 ₽
Расходы на налоги и ЖКУ: 10 000 р. в год
Доходность: (78 000 ₽ / 400 000 ₽) × 100% = 19,5% годовых.

Как и в прошлом примере, при продаже через несколько лет, доход повышается до 30% годовых.