Tìm hiểu thủ tục xin giấy phép xây dựng

Đây là một loại giấy tờ quan trọng để xin phép xây dựng, bảo trì, tái thiết, di dời công trình mà không phải ai cũng hiểu rõ, hiểu rõ xin phép xây dựng là gì? Việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc và không bắt buộc? Nếu cần xin phép mà không có thì làm sao chính thức?
1. Giấy phép xây dựng là gì?

Như tên gọi của nó, đây là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho nhà đầu tư để xây dựng, bảo trì, tái thiết và chuyển nhượng dự án.

Những trường hợp này không cần xin giấy phép xây dựng.

Theo quy định tại Điều 201 Luật Xây dựng, có các trường hợp xây dựng không có giấy phép xây dựng, ví dụ: công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh ngay của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Xây dựng trên địa bàn nông thôn khi chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt. .

Quy định xử phạt khi không có giấy phép xây dựng

Trừ trường hợp được miễn xây dựng theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu các trường hợp khác sẽ phải làm thủ tục xin phép xây dựng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu cá nhân làm nhà phải xin phép xây dựng mà cố tình hoặc không xây dựng thì chủ sở hữu công trình sẽ bị đăng ký bằng văn bản, bị xử lý hành chính và bị nhắc nhở đình chỉ ngay hành vi vi phạm.
Nếu xây dựng xong thì buộc phải dỡ bỏ theo quy định tại Điều 11 Mục 115 Quy định số 139 1/2017/NĐ-CP. Khi một cá nhân/gia đình được ủy quyền bằng văn bản, họ có thể xin điều chỉnh hoặc cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, nếu sau 10 ngày mà tài liệu này không được cung cấp thì công việc vẫn phải bị hủy bỏ.

2. Điều kiện xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Đối với nhà riêng lẻ ở khu vực thành thị

Đối với nhà riêng lẻ ở nông thôn

Theo mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố.

Với quy hoạch chi tiết phát triển các khu dân cư nông thôn.

Công việc liên quan đến an toàn, an ninh và đảm bảo các nhu cầu về bảo vệ môi trường, an toàn cháy nổ; Bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, hồ đập, năng lượng, giao thông, di sản văn hóa, di tích lịch sử, văn hóa; Bảo đảm khoảng cách an toàn với nơi làm việc có chất dễ cháy, nổ, độc hại và công việc quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh.

Trường hợp không cần thiết phải xin phép xây dựng công trình (theo phiên bản mới của Luật Xây dựng 2020):

- Nhà ở dưới 7 tầng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/15 được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Khu vực thực hiện quy hoạch phát triển khu vực nông thôn đến 07 tầng và khu vực chưa có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết phát triển khu dân cư nông thôn đã được chính quyền phê duyệt. Họ có quyền đòi hỏi.

- Nhà ở riêng lẻ tại các đô thị và hải đảo chưa có quy hoạch, kế hoạch xây dựng đô thị (trừ nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, di tích lịch sử - văn hóa).

Việc thiết kế xây dựng nhà ở phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành và pháp luật quản lý việc sử dụng vật liệu xây dựng, dễ sử dụng và phù hợp với yêu cầu công nghệ áp dụng (nếu có). ; Đảm bảo an toàn tác động, an toàn sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng chống cháy nổ và các điều kiện an toàn khác.

Có bộ hồ sơ xin cấp phép theo quy định của pháp luật.

Với kế hoạch xây dựng chi tiết.

Đối với nhà ở riêng lẻ tại các khu vực, trục đường trong đô thị đã được chỉnh trang nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải tuân theo quy chế thiết kế đô thị được cơ quan quản lý kiến trúc hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

>>>Xem thêm: tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng online