Я тут у вас поживу?
Я уже много раз рассказывал об инвестициях на перепродажу. Пришло время поговорить об инвестициях в аренду.
Уверен, многие из Вас жили в арендованной квартире.
Кому-то не нравится кидать якорь, кому-то, как ему кажется, не осилить приобретение квартиры, а кто-то пережидает какой-то период.
Трудно представить себе мир без аренды.
Внукам достанется?
Купить квартиру и сдавать её покрывая арендой ипотеку 30 лет.
А живу-то я сейчас и хотелось бы и самому пожить в этой квартире, или хотя бы получать полный профит.
Что смотрим?
Смотрим однокомнатную квартиру. Так чтобы и этаж не первый\не последний, и чтобы жить там можно было удобно, мы же смотрим для своих дорогих арендаторов.
Срок сдачи 3 квартал 2022 года
Чем будем пользоваться?
Нашим инструментом снова становится Госпрограмма. Состоит она в следующем:
- сумма кредитования не должна превышать суммы 12 млн. рублей.
- ставка по ипотеке не 9% (на момент написания этой статьи)
- срок предоставления кредита до 30 лет
Вот как это выглядит в цифрах:
Но давайте смотреть и считать дальше.
С чем это есть?
Помните я Вам рассказывал про Удорожание?
Застройщик, банк и государство договариваются, о том, что они всем вместе хотят на Вас заработать Сразу увеличивая стоимость приобретаемой площади, но дают для вас льготные условия кредитования.
Вот мы возьмём нашу Госпрограмму и намажем её Удорожанием.
Так! Не пугаемся!
Застройщик предлагает нам сделать Удорожание на (спокойно) 26,7% от рыночной стоимости приобретаемой площади.
Сумма удорожания составила - 1 334 399 рублей.
Что мы получаем?
- Квартира со сроком сдачи в этом (3 квартал 2022)году
- Чистовая отделка, заходи и живи
- Ипотечная ставка от ВТБ банка на весь период 1%.
- Платеж по ипотеке 17 312
Очень даже неплохой набор вырисовывается.
Что дальше?
Я изучил рынок аренды и выяснил, что в среднем 1-комнатная квартира стоит 20 - 25 тысяч в месяц.
Мы с вами пессимисты и будем считать самый плохой вариант:
И вот мы уже не просто не платим по ипотеке, так ещё и не платим коммуналку.
Жадничать? А давай!
А давайте представим ситуацию, что район развивается, да и мы с вами душные арендодатели и мы сдали нашу квартиру за 25 тыс\мес:
Неплохо, можно уже рассуждать о досрочном гашении ипотеки, да и коммуналку пускай арендатор платит.
