Расчет инвестирования
Это пример расчета в недвижимость в Санкт-Петербурге.
Расчет по конкретной квартире.
Эта квартира акционная от застройщика и продаётся без "Удорожания" по субсидированной ставке.
Что это значит.
Для того, чтобы снизить ставку по кредиту с 20% стандартных, и привлечь покупателей, банк и застройщик договариваются, что увеличат сразу стоимость квартиры на 8%, но зато дают возможность приобрести её в ипотеку по ставке 8-12% в зависимости от застройщика.
Это удобно, если вы приобретаете квартиру для жизни, но снижает доход при инвестировании, так как происходит то самое "Удорожание".
Видите как изменился платёж, уровень необходимого дохода в месяц и сумма кредитования?
Наш вариант
Но именно эта квартира одна из последних в комплексе и застройщик даёт нам возможность приобрести её БЕЗ "Удорожания" со ставкой 0,4% годовых на 1 (один) год, далее 12%. Ипотеку предоставляет Банк ВТБ.
Откуда я взял цифру цены продажи нашей инвестиции
Согласно статистике приведенной на сайте bn.ru, недвижимость в предыдущие годы росла примерно на 30 000 рублей в год за 1 квадратный метр в стройке.
Именно это значение, я и принимал в расчет.
Цена нашего квадратного метра = 210 000 + 30 000 = 240 000 рублей
Цена продажи квартиры = 240 000 * 28,46 м2 = 6 830 400 рублей
План таков
Приобретаем квартиру на 1 (один) год, затем продаём и имеем разницу в цене, которую мы либо можем инвестировать в дальнейшем в новый объект, либо через год, смотрим что со ставками и берем что-то для себя, это как вам будет интересней.
