Ученье - свет!

У ларька пивка попить, жопой танк остановить

Учат в школе, учат в школе, учат в школе

Первый звонок

Ваш малыш пошел в школу! Ура!

Для этого малыша наступает новый этап. Ему предстоит многому научиться и многое пережить.

Научиться читать, писать, считать. Всему, что мы взрослые, используем каждый день - читаем договоры, пишем коллегам и клиентам, считаем семейный бюджет.

Научиться нести ответственность за совершенные действия и в итоге получить тот или иной результат. То, что мы взрослые, делаем каждый день - принимая решения от которых зависит наше будущее и будущее наших близких.

Научиться планировать и распределять время на работу, учёбу и отдых. То, что мы взрослые делаем каждый день - ходим на работу, учимся заботясь о том, чтобы успеть за прогрессом и рынком, обустраиваем собственный дом так, чтобы там было уютно.

Эх, живём один раз!

Сегодня этот малыш пошел в первый класс, а уже завтра, он подойдет к вам со словами: "Мам, Пап, я в Питер поступать буду".

Тут начинается настоящий треш. Подготовка к ЕГЭ, выбор ВУЗа, мысли о том как дитятко поедет один жить в большой город, где он будет жить и как будет платить за аренду или как Вы будете платить за аренду и\или ипотеку.

А ведь надо будет накопить первоначальный взнос, изучить город, обрыскать рынок вторички с её безумными ставками по ипотеке непонятно за что.

Заехать-то нужно сразу. Некогда ждать стройку!!!

Учим буквы

Буква Х

Время пока ребенок родится, пойдет в сад, в школу, можно бездарно потратить на "накоплю-ка я на первоначальный взнос", а затем поехать на накопленное в Турцию.

Живем ведь один раз. "Не буду же я горбатиться 30 лет на ипотеку, я жить хочу"

А можно без первоначального взноса (далее ПВ), взять небольшую студию в стройке в ипотеку на 360 месяцев (30 лет)

Буква Y

Действительно, жить хочется здесь и сейчас. А когда тебе нужно обеспечивать семью, одеваться, куда-то сходить, платить по кредитам и при этом ещё и копить на первоначальный взнос, а в Турцию всё равно хочется, как-то становится грустно.

Дети растут быстро, а цены на недвижимость ещё быстрее.

Давайте, "копить" разобьём на время Х, чтобы было комфортно. Таким образом мы "заморозим" размер платежа и когда цена вырастет, ваш платеж останется прежним.

Платеж включает в себя тело кредита и проценты банку за период ипотеки.

Буква И

Ипотека - это кредит. Так как своих накопленных средств у нас нет, банки предоставляют нам возможность приобрести желаемое постепенно.

Думаю я не открою для Вас тайну, что банк на этом зарабатывает за счет процентной ставки по кредиту.

То есть ипотека состоит из стоимости Вашей квартиры и суммы процентов по кредиту за время пользования этим кредитом.

Арифметика

Х = время до "Хочу жить отдельно"

Y = вложение в то самое "Отдельно"

И = ипотека

Формула проста и понятна:

X * Y = И

Все три переменных связаны и каждая из них, имеет огромное значение для нас.

Давайте разберем каждую и немного углубимся в наши расчеты:

И - ипотека, помогает нам распределить усилия по приобретению необходимой недвижимости, разбив её на время Х, и тем самым, определяя размер ежемесячных усилий в платежи - Y.

Мы с Вами выяснили, что Х у нас равен 360 месяцев

Х = И \ Y

360 = И \ Y

Далее, мы прикидываем, а сколько в месяц мы готовы в ипотеку.

Для расчетов возьмем сумму 22 000 рублей.

Y = И \ X

22 000 = И \ 360

Таким образом мы вычисляем, на какую сумму ипотеки мы в итоге рассчитываем.

Х * Y = И

360 * 22 000 = 7 920 000

Урок Рисование

Контуры

Небольшая студия-копилка.

• Площадь 19,24 м2
• Отделка чистовая под ключ
• Этаж 6. Так. чтобы можно пешком
• Цена 3 700 000
• Ключи осень 2024 года

Детали

Берем чистый лист без Первоначального взноса и карандашами по 22 000 рисуем картинку

Ай, как красиво получается!

Раскрасим картинку

Нам понадобится Семейная ипотека и ставка 5,7%

Семейную ипотеку дают гражданам РФ имеющим ребенка с датой рождения после 1 января 2018 года.

На сегодняшний день ставка по такой ипотеке, в среднем составляет 5,7%

Далее берем палитру, замешиваем краски и наносим на наше полотно, чтобы опробовать цвет:

Урок биологии

Давайте рассмотрим под микроскопом наш проект.

Повертим его в руках и посмотрим со всех сторон. Посмотрим из чего он состоит.

Обитает наш объект в стройке и имеет цену ниже, чем готовое жильё.

Приобретаем мы его у инвестора, который выложил её на продажу с ценой ниже чем у застройщика, чтобы привлечь такого охотника как мы с Вами.

Зачем нам инвестор?

А затем, что у инвестора мы сможем приобрести эту квартиру фактически без первоначального взноса.

Формально, мы завышаем стоимость квартиры на размер первоначального взноса (15%).

Между продавцом и покупателем составляется соглашение о том, что первоначальный взносом вы уже обменялись.

И с этим соглашением мы идём в банк за полной стоимостью 3 700 000.

Ботаника

Квартира будет с каждым годом прибавлять в цене. Стоит лишь посадить семечко в плодородную почву и вовремя поливать.

Даём семечку взойти, окрепнуть немного и получив ключи (допустим) собирать плоды.

Чтобы плоды были сочными и вкусными, стоит добавить в землю немного удобрений.

Арендатор как раз подойдет для этих целей. Смотрим лунный календарь (шутка).

Ежемесячно добавляем в полив 20 000 арендных платежей регулярно сокращая срок кредита.

За счет удобрения, наша ипотека сократилась почти на

18 лет (221 месяц).

Урок экономики

Опираясь на цифры, сроки, вложения, прибыль мы можем составить прогноз на ближайшие 12 лет, пока наш малыш растет и учится в школе.

Согласно статистике, рынок недвижимости растет в среднем на 20% в год.

Контрольная работа

А теперь всё это кратко:

1. Берем ипотеку без ПВ
2. Платим 22 000 пока она строится
3. Как только сдалась, селим туда арендатора за 20 000
4. Вносим эти платежи ежемесячно сокращая срок ипотеки
5. К моменту, когда малыш закончит школу, у вас будет квартира без ипотеки
6. Продав её вы получите на руки около 12 000 000, которых хватит на первоначальный взнос на новую копилку и образование вашего малыша в ВУЗ.
7. А можно и не продавать и дальше размещать там арендатора, чтобы не вкладывать в новую копилку, а выращивать её себе на пенсию.