Праздник к нам приходит
Борода у меня не из ваты, да и красного тулупчика у меня нет.
Но зато, есть у меня годное новогодний топчик.
Что смотрим?
Сегодня Вашему вниманию представляю:
Почему сейчас смотрим?
01.01. 2023 года отменяется Государственная программа, которая позволяла гражданам нашей необъятной пользоваться благами субсидий и снижать расходы на ипотеку.
На этой основе появились субсидированные ставки, застройщики полюбили Госку, так как от государства получали возможность реализовывать свои бизнес-проекты, банки счастливы, так как большой брат точно заплатит.
Небольшой исторический экскурс.
Когда пришла страшная Ковидла. Государство решило поддержать экономику и выпустила уже в Апреле 2020 года возможность приобретать жильё с льготами.
На тот момент ключевая ставка Центрального банка составляла около 12% годовых.
Ипотека с государственной поддержкой сначала составляла 7%. Что экономило огромные деньги для тех, кто приобретал новенькое жильё от застройщика.
Шло время, экономика встала пускай и не на привычные, но всё же рельсы и наступил Февраль 2022 года.
Наступил бум субсидированных ставок 0,01 - 1 % годовых. Необходимо было вытаскивать рынок и в ход пошли удорожания плюс 25-30% к стоимости приобретаемого жилья.
За счет низкой ставки, переплата за весь период кредитования становится в разы меньше.
Удорожание позволили снизить расходы на приобретения жилья для населения, и поддержало экономику первичного рынка.
А всё! Лафа кончилась.
Это время мы будем вспоминать со словами "Вот если бы у бабки был бы....первоначальный взнос"
Вы хотите выгодно (для себя) приобрести жильё.
Застройщик хочет выгодно (для себя) продать жильё
Банк хочет выгодно (для себя) приобрести актив в виде вашей ипотеки.
И вот это всё складненько так работало, а теперь соски от государства не будет. Пора уже ножками-ножками самим.
Но у деды есть для вас конфетка!
Цена нашей квартиры составляет: 6 309 074
Первоначальный взнос (15%): 1 033 325
Самое выгодное предложение по ипотеке: 0,1%
Удорожание (на суму кредитных средств): 579 754
За весь период кредитования (30 лет) переплата процентов банку: 88 515
Дорого ли это?
Давайте сравним. Берем готовую квартиру по практически той же цене.
1 - комнатная квартира на вторичке: 6 350 000
Первоначальный взнос (15%): 952 500
Самое выгодное предложение по ипотеке: 11,9%
За весь период кредитования (30 лет) переплата процентов банку: 14 442 978
И что в итоге?
Итог мы подведем тоже наглядно:
Цена первички +удорожание + переплата =
6 309 074 + 579 754 + 88 515 =
6 977 343
Цена вторички + переплата =
20 792 978
Ой!..
Почему я сравниваю первичку и вторичку? А потому как воски нет, а удорожания и субсидированные ставки конечно будут, только станет это всё намного дороже. И в месяц, и по итогу.
Задай себе вопрос: Готов(а) ли я столько платить за жильё, в котором я возможно всю жизнь-то не проживу?