Москва-Питер

Роуд-стори у меня никогда не получались, но всё же я попробую.

Оля, привет, давай знакомиться.

Началась история крайне внезапно и откуда не ждали.

Мне позвонила Мила, моя подруга из Москвы.

- Гошан, тут мой подруге нужна консультация риелтора. Нужно срочно купить квартиру.

- Да, конечно. С удовольствием помогу.

Буквально через час или два мне позвонила Ольга. И рассказала, что семейным советом было решено приобрести квартирки Балашихе, что в московской области.

Ольга уже даже имела примете несколько вариантов, и жизненная ситуация складывалась так, что приобретать и переезжать нужно было в кратчайшие сроки. Поэтому мы смотрели исключительно вторичку.

Естественно в такой ситуации появляется страх потерять свои деньги, время и силы. И тебе нужен надёжное плечо, чтобы преодолеть это трудность.

Ольга сомневалась в том, что банки ей вообще что-либо одобрят и как вообще это делается, имела только представление. Именно поэтому она и позвонила проконсультироваться.

А кто нам запретит?

Мы начали с того, что взяли выписку из бюро кредитных историй. Делается это в несколько нажатий на сайте nbki.ru

Рейтинг был конечно не блистательный, но далеко не самый низкий. Стоило пробовать.

Первоначальный взнос на приобретение квартиры у Ольги был и это делало её надежной заемщицей.

Вот с такими вводным мы и пошли сдаваться в Альфу. Те нес денек помурыжили и отказали.

И знаете что?

Сбер одобрил!

Он немного покрутил фигнюшку на экране и одобрил. 2 минуты.

Я звоню Ольге по видео-связи. Смотрю сидит плачет.

- Чего плачешь?

- Я так и думала, что мне никто не даст ипотеку.

- Оль, слёзы можешь не утирать, так как теперь ты будешь плакать от радости. Потому что Сбер…

В общем вы поняли, на Олином лице медленно распускалась улыбка. Она видимо не сразу поверила в то, что я ей говорю. Я очень хотел увидеть этот момент.

Момент, когда человек обретает желаемое, момент, когда ты видишь, что победа вот она - в руках!!

- Оль, выбирай с какой квартиры начнём.

- Давай вот эту, на Ленина. И фотографии хорошие и я знаю тот район, он мне нравится.

- Отлично. Тогда давай я позвоню и выясню по этой квартире, а тебе направлю агентский договор.

Уже через несколько минут после этого диалога, я знакомился с Владимиром - продавцом квартиры, которую выбрала Оля.

Владимир.

По телефону мне ответил уверенный мужской голос.

- Да, объявление актуально и я полностью готов к продаже.

- Отлично! У моего клиента одобрена ипотека и мы готовы внести задаток.

Владимир действительно отлично подготовился. Заранее заказал все необходимые справки и выписки.

Мы согласовали Предварительный договор купли-продажи, который регламентировал наши дальнейшие действия и подтверждал, что задаток мы отдаём не просто так в руки, а с намерением приобрести квартиру.

Если кратко, для общего спокойствия, нам нужна была бумажка, по которой мы передавали деньги, которые на дороге не валяются.

Пока мы это делали, Ольга и Владимир встретились и осмотрели квартиру. Ольге была довольна и можно было жать руки.

Ипотека одобрена, залог внесен, погнали дальше.

Собирай манатки! Ты едешь в Москву.

Ещё в самом начале нашего знакомства, Оля по понятным причинам несколько негодовала по поводу того, что что агенты хотят довольно приличную сумму а проведение сделки и не дают гарантий её успешного завершения.

Такой гарантии не мог дать и я. Мы с Олей договорились, что будем работать на доверии до того момента, пока не понадобится что-либо оплачивать и подписывать.

С моё стороны, это была чистая авантюра. Начать работать не подписав агентский договор, заранее выяснить потенциал моего клиента, одобрить ипотеку, по-сути бесплатно делать свою работу.

Но эта авантюра была обоснована тем, что Оля, мама двух замечательных пацанов, рисковала намного большим.

Благо на дворе XXI век и практически всё можно делать удаленно. Я сидя в офисе в Санкт-Петербурге собирал проект одновременно общаясь с продавцом, покупателем, юристом, специалистом по ипотеке.

В итоге агентский мы конечно же подписали, будучи уверены в том, что ипотека одобрена, задаток внесен и уже есть максимально чёткий план как действовать дальше.

Мы с Олей договорились, что на сделку я всё же приеду. Чтобы проконтролировать с профессиональной точки зрения весь процесс. Проверить договоры, оперативно решить возникающие по дороге вопросы и опасения, а самое главное, нужна моральная поддержка и уверенность в безопасности.

Ту-тууу!

Сапсан не хотелось. Хотелось залечь на верхнюю полку купе и уснув под мерный стук колёс, проснуться уже в Златоглавой.

Конечно же, за полтора часа до отъезда, я вспомнил, что свой рюкзак я забыл у друзей и пришлось вызывать курьера.

А ещё ранее выяснилось, что Сбер встал в позу и не принимает страховки даже от аккредитованных компаний, мол мы вам скидку от ставки тогда не посчитаем. Пришлось решать вопрос быстро и соглашаться на их условия. Это было не так критично, как потерять скидку на ипотечную ставку.

А ещё Сбер не вовремя подгрузили последнюю версию договора купли-продажи.

Мелкие недочёты, но всё экологично решаемо по дороге.

День выдался довольно дождливый и холодный. Выползать из дома конечно не хотелось, но любопытство и уже обязательства - я ехал работать.

Я вызвал такси и с удовольствием смотрел на ночной город с заднего сиденья автомобиля. Мне редко это удаётся, так как почти всегда за рулём я сам.

В купе поезда, я долго не рассусоливая, залез на верхнюю полку и практически мгновенно уснул.

Добро пожаловать в столицу.

До прибытия поезда у меня оставалось ещё немного времени на проснуться и прикинуть план.

Внезапно я вспомнил, что у меня есть незакрытый гештальт я никогда не был в мавзолее Ленина, а он как раз работает по вторникам с 10 до 13. И времени у меня в общем-то было предостаточно, но хотелось ещё повидаться с Милой.

Я прыгнул в метро, благо час пик уже кончился, и с комфортом доехал до места.

И вроде такие же люди, примерно те же пейзажи, но всё же ощущение того, что ты находишься в другом городе, постоянно висит где-то в воздухе. И уж тем более для меня, провинциала.

Размах московского метро конечно впечатляет. Переходы, огромное количество станций, очень большие расстояния. Очень люблю этот вид городского транспорта.

С Милой мы попили чайку-кофейку, поболтали о том о сём. Приятно вот так встретить близкого по духу человека. Можно было немного расслабиться перед предстоящей сделкой.

Сделка

Меня немного беспокоил вопрос, нужно ли надевать костюм или пойти в удобных джинсах и кроссовках. И я угадал.

Все участники по итогу пришли дело делать, а не красоваться нарядами.

Сделка была назначена в отделении Сбера на 14-00 и было решено приехать туда немного заранее, чтобы познакомиться уже лично.

Первоначальный взнос Оле предоставляли её родители и мы с Александром, папой Оли, ещё раз пробежались по всем бумагам, регламентам и временным рамкам.

Было очень приятно ощущать то, что всю сделку и всю документацию я подготовил заранее и был полностью готов ко всему, к чему можно было приготовиться.

Чуть позднее к нам присоединился Владимир и в назначенное время мы уже передавали паспорта и необходимые оригиналы документов менеджеру Сбер.

Подписание началось конечно же с Договора купли-продажи, затем кредитный и открытие аккредитива.

Хочу обратить Ваше внимание, что аккред у Сбер называется по-другому, но имеет ту же функцию.

Оля чуть-чуть волновалась и мы подписывая каждую последующую бумагу, вместе ещё раз проговаривали что и зачем.

- Оль, тут мы подписываем на каждой странице, подтверждая прочтение и соглашаясь о том, что мы именно на таких условиях договорились.

- А это заявление на открытие аккредитива. Ага, вот тут ФИО и подпись.

- Так, это сертификат электронно-цифровой подписи.

Прекрасно её понимаю, приобретение квартиры, это довольно волнительное мероприятие.

Документы подписаны, данные о сделке направлены тут же в Росреестр.

Оставалось только дождаться регистрации.

Забегая немного вперед, скажу, что сообщение о том, что сделка зарегистрирована, Ольга получила уже на следующий день.

Выдыхай!

Всё прошло без нервов, спокойно и главное безопасно для всех участников сделки.

Мы вместе с Олей поехали к нашей общей подруге Миле, которая словно ипотечный купидон связала наши пути и так совершилось ещё одно чудо.

Попили чайку, обсудили свои чувства и переживания с которыми мы сталкивались весь период подготовки нашего проекта. Посмеялись и настала пора расходиться.

Мне очень хотелось попасть в офис нашей компании в Москве.

Георгий, ну ты где?

Я конечно же пошёл другим путём и внутри огромного БЦ Neo Geo заблудился.

И не пожалел об этом. Удалось рассмотреть пространство изнутри.

Тут были магазины, кафе, студии, офисы и вс это в стекле, метале и пластике.

Дизайнеры и строители постарались на ура!

Дело близилось к завершению рабочего дня и Антон, директор московского офиса, меня уже потерял. А мне даже сложно было объяснить где я нахожусь внутри этого бизнес-левиафана.

В итоге рандеву было суждено свершиться и вот я уже пью чай и мы обсуждаем как интересно устроена бизнес-модель в этом БЦ, как идут продажи и просто поболтали ни о чем.

Я познакомился со своими коллегами. Хотелось как-то передать заряд успеха ребятам, которые поднимают бизнес компании на своих плечах в столь хищной конкуренции на рынке Москвы.

Гошан, Гошаныч!

Сижу я на ленинградском вокзале и ожидаю своего поезда.

Но делаю то крайне нервно, потому как не вижу своего поезда на табло.

Смотрю на билет, за табло.

Не сходится.

Ок, наверное запаздывает.

Билет - табло - снова билет - часы - билет.

И вот тут до меня дошло.

А я не на тот вокзал приехал и до отправления поезда с Восточного вокзала, осталось 15 сука минут.

Эллина, тебе отдельное спасибо, не дала развиться панике.

Тут же с мобильника удалось вернуть билет и приобрести новый на поезд, что отходил на час позже.

Но в какой-то момент показалось, что ситуация вышла из под контроля и придется как-то на собаках добираться домой в Питер.

Приятных снов.

Перед тем как залезть на верхнюю полку и мгновенно выключиться, я взял у проводника чай в том самом стакане с классическим подстаканником.

Я смотрел за окно и прокручивал в голове ключевые моменты и с благодарностью тех людей с которыми мы всё это сделали.

Было круто!