Укрупнение УК в Яшнабаде. Часть 1.
Очень своеобразно и юридически безграмотно проходит укрупнение УК в Яшнабадском районе.
Я уже писал, что Хоким района Рахманкулов Б.Т. утвердил Протокольное решение №01-53 от 06.09.2024г., согласно которого дома из одних УК, ТСЖ и непосредственного управления переводят в другие УК.
Хоким района Рахманкулов Б.Т. даже написал письмо в Минстройкомхоз, чтобы эти дома перевели в биллинге в другие УК. Только в письме Рахманкулов Б. пишет, что в связи с недостаточной подготовкой к осенне-зимнему сезону, не обеспечением обращений, поступивших через портал Президента, через телефоны доверия, через портал Халк Назорати, в связи с выявленными недостатками со стороны республиканской рабочей группы, в частности выявлено 31 случай протечки кровли и в связи с тем, что в отношении УК "Креатив Коммунал Тамирлаш" возбуждено уголовное дело и счёт арестован, просит перевести дома в другие УК согласно прилагаемого Протокола. А в Протокольном решении он указывает о переводе домов не только УК "Креатив Коммунал Тамирлаш", но и домов других органов управления в другие УК.
Поэтому 11.09.2024г. я написал в адрес хокима Рахманкулова Б.Т. заявление со следующим текстом:
Вами было утверждено Протокольное решение №01-53 от 06.09.2024г. (Приложение1), согласно которого утверждается переход многоквартирных домов из управления одних Управляющих компаний, ТСЖ и непосредственного управления в другие Управляющие компании. При этом в вышеуказанном Протокольном решении Вы ссылаетесь на статью 22 ЗРУ-581 от 07.11.2019г. «Об управлении многоквартирными домами»:
Статья 22. Выбор способа управления многоквартирным домом
Собственники помещений в трехмесячный срок со дня принятия многоквартирного дома в эксплуатацию на общем собрании обязаны принять решение о способе управления многоквартирным домом. До принятия такого решения по обязательствам, связанным с содержанием общего имущества, собственники отвечают солидарно.
При недостижении соглашения между собственниками помещений о выборе способа управления многоквартирным домом в срок, указанный в части первой настоящей статьи, территориальное подразделение Министерства жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан определяет на трехмесячный срок управляющую организацию или управляющего, который осуществляет функции органа управления многоквартирным домом.
Если в течение срока, указанного в части второй настоящей статьи, собственниками помещений не решен вопрос о способе управления многоквартирным домом или принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано, то территориальное подразделение Министерства жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан проводит открытый конкурс на управление многоквартирным домом для отбора управляющей организации либо управляющего.
В вышеприведённой статье 22 ЗРУ-581 от 07.11.2019г. говорится о домах-новостройках, которые приняли в эксплуатацию, а не о существующих домах. Кроме того, в этой статье указано о случаях, когда собственниками не достигнуто соглашения о выборе способа управления, а в данном случае дома собственников находятся в управлении в Управляющих компаниях, ТСЖ или на непосредственном управлении.
Таким образом, Протокольное решение №01-53 от 06.09.2024г., является юридически безграмотным и нарушает следующие НПА:
1. Жилищный кодекс.
Статья 138. Управление жилищным фондом
Способ управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений этого дома. Положение об общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме утверждается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
2. ЗРУ-581 от 07.11.2019г. «Об управлении многоквартирными домами»
Статья 4. Основные принципы управления многоквартирными домами
Основными принципами управления многоквартирными домами являются:
свобода выбора способа управления;
Статья 8. Способ управления многоквартирным домом
Способ управления многоквартирным домом определяется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
Статья 21. Полномочия общего собрания
Общее собрание:
определяет способ управления многоквартирным домом;
Статья 38. Полномочия общего собрания членов товарищества
К полномочиям общего собрания членов товарищества относятся:
принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества.
Статья 49. Взаимоотношения органов управления многоквартирными домами с органами государственной власти на местах и органами самоуправления граждан
Вмешательство органов государственной власти на местах и их должностных лиц в деятельность органов управления многоквартирными домами не допускается.
В связи с вышеизложенным, прошу Вас дать ответ на следующий вопрос:
1. Протокольное решение №01-53 от 06.09.2024г., которое нарушает действующее законодательство Республики Узбекистан утверждено Вами в связи с наплевательскими отношением к действующему законодательству Республики Узбекистан или в связи с Вашим незнанием действующего законодательства Республики Узбекистан?
И вот получаю я ответ от хокима Рахманкулова Б.Т., в котором указано следующее:
В рамках полномасштабных мероприятий, направленных на по подготовку к осенне-зимнему сезону 2024-2025 гг., была произведена проверка многоквартирных жилых домов, расположенных на территории махаллей Яшнабадского района: а именно в махале «Амир Темур» 12 домов, в махале «Тузель» 39 домов, в махале «Аль-Бухарий» 14 домов и в махале «Мохинур» 15 домов, которые были обследованы рабочими группами хокимията района, города Ташкента и махалли, в ходе обследования, рабочая группа установила, что данная Управляющая сервисная компания не готовилась (не готова) к осенне-зимнему сезону.
По итогам проведенной проверки выявлено, что в 13 многоквартирнах домах протекают крыши, установлено 26 фактов ремонта подвальных помещений, 5 фактов ремонта подъездов, а также необходимость ремонта 12 электрощитов, тем самым установлено, что вышеуказанные многоэтажные жилые дома, обсуживавшиеся УК “Креатив Коммунал Таъмирлаш” не подготовлены к осенне-зимнему периоду 2024-2025 гг.
Кроме этого, в последнее время увеличилось количество обращений, поступивших от населения по вопросам проведения осенне-зимнего сезона, улучшения технического состояния многоквартирных домов (трубы канализации, ГВС и ХВС находятся в плохом состоянии), а также, поступило более 56 обращений через общественную электронную платформу "Халк назорати", которые различными и беспочвенными доводами и оправданиями не были рассмотрены и соответственно не приняты и исчерпывающие меры по их устранению, тем самым, привело к отрицательному настроению жильцов указанных многоквартирных домов.
В соответствии с постановлением Президента Республики Узбекистан № 5515, при Министерстве строительства и коммунального хозяйства Республики Узбекистан, создан районный территориальный коммунальный отдел.
В соответствии со статьей 22; ЗРУ-581- многоквартирные дома которых признаны безхозными, о чем, были составлены соответствующее акты со стороны рабочей группы, также, руководясь со статьей 21, Жилищного кодекса, хокимом района (вышестоящим территориальным органом управления) и рабочей группой, со стороны территориального отдела, предложили перейти под управления, Управляющей сервисной компании, с испытательным сроком на 3 месяца.
В связи с тем, что со стороны прокуратуры г. Ташкента в отношении руководителя УК “Креатив Коммунал Таъмирлаш” Е.Сметанова возбуждено уголовное дело (следственные и прочие материалы по делу в хокимияте Яшнабадского района отсутствуют), счета, касаемые УК “Креатив Коммунал Таъмирлаш” были заморожены до завершения расследования.
Обратите внимание, что хоким района Рахманкулов Б.Т. в письме зачем-то пишет про УК «Kreaтiv Kommunal Тamirlash», про возбуждённое против этой УК уголовное дело, хотя я об этом не спрашивал и хотя в своём Протокольном решении он переводит и дома других УК, ТСЖ и непосредственного управления. То есть по другим домам ему нечего ответить.
Видимо хоким Рахманкулов Б.Т. сам не знает им же утверждённое Протокольное решение №01-53 от 06.09.2024г., в котором кроме перевода домов от УК «Kreaтiv Kommunal Тamirlash» в УК «Yashnobod Master Servis» и в УК «Umid Iya» указано также о незаконном переводе:
Домов УК «Original Texnik Service» в УК «Yashnobod Master Servis»;
Домов ТСЖ «Kaleria» в УК «Umid Iya»;
Домов ТСЖ «Tuzel Kommunal» в УК «Yashnobod Master Servis»;
Домов УК «Original Texnik Service» в УК «Yashnobod Master Servis»;
Дома №39 Тузель-1 в УК «Yashnobod Master Servis»;
Домов УК «Dostona Oila» в УК «Yashnobod Master Servis»;
Дома №55 по ул. Темирчи в УК «Yashnobod Master Servis»;
Домов УК «Viktoriya Exclusive» в УК «Yashnobod Master servis»;
Дома №1, 3-тупик Карасу-2 в УК «Yashnobod Master servis»;
Дома №1/1, 3-тупик Карасу-2 в УК «Yashnobod Master servis»;
Дома №12 по ул. Авиасозлар в УК «Yashnobod Master servis»;
Домов ТСЖ «Jasur Kommunal» в УК «Yashnobod Master servis»;
Домов ТСЖ «Kommunal Talazi» в УК «Yashnobod Master servis»;
Домов ТСЖ «ANISRENT KOMMUNAL» в УК «Yashnobod Master servis»;
Дома №36 «А»/3, 1- проезд по ул. Алимкент в УК «Yashnobod Master servis»;
Дома №36 «А»/4, 1- проезд по ул. Алимкент в УК «Yashnobod Master servis»;
Дома №36 «А»/5, 1- проезд по ул. Алимкент в УК «Yashnobod Master servis»;
Дома №36 «А»/6, 1- проезд по ул. Алимкент в УК «Yashnobod Master servis»;
Дома №3 по ул. Элбек Дом №3 по ул. Элбек в УК «Yashnobod Master servis»;
Дома №4 по ул. Элбек в УК «Yashnobod Master servis»;
Дома №5 по ул. Элбек в УК «Yashnobod Master servis»;
Дома №6 по ул. Элбек в УК «Yashnobod Master servis»;
Домов УК «Viktoriyа Exclusive» в УК «Yashnobod Master servis»;
Домов ТСЖ «Fazogir-Servis» в УК «Yashnobod Master servis»;
Домов УК «Menegment Family House Service» в УК «Yashnobod Master servis»;
Дома №40 58-военный городок в УК «Izlanish Servis»;
Дома №41 58-военный городок в УК «Izlanish Servis»;
Домов ТСЖ «Салават Коммунал» в УК «Izlanish Servis»;
Домов УК «Shinam Uy-Joy» в УК «Humo Green Streeт»;
Домов УК «Uyut Komfort Kommunal» в УК «Shinam Uy-Joy»;
Домов ТСЖ «Diyora-Servis-Kommunal» в УК «Shinam Uy-Joy»;
Домов ТСЖ «Sherzod Kommunal» в УК «Shinam Uy-Joy»;
Дома №25 Авиасозлар-1 в УК «Shinam Uy-Joy»;
Дома №64 Авиасозлар-1 в УК «Izlanish Servis»;
Дома №65 Авиасозлар-1 в УК «Izlanish Servis»;
Домов УК «Uyut Komfort Komмunal» в УК «Izlanish Servis»;
Дома №120/1 по ул. Ок-Дарё в УК «Umid Iya»;
Дома №120/10 по ул. Ок-Дарё в УК «Umid Iya»;
Дома №120/2 по ул. Ок-Дарё в УК «Umid Iya»;
Дома №120/3 по ул. Ок-Дарё в УК «Umid Iya»;
Дома №120/4 по ул. Ок-Дарё в УК «Umid Iya»;
Дома №120/5 по ул. Ок-Дарё в УК «Umid Iya»;
Дома №120/6 по ул. Ок-Дарё в УК «Umid Iya»;
Дома №120/7 по ул. Ок-Дарё в УК «Umid Iya»;
Дома №120/8 по ул. Ок-Дарё в УК «Umid Iya»;
Дома №120/9 по ул. Ок-Дарё в УК «Umid Iya»;
Домов УК «Aziz Cervis» в УК «Integral Ser-Тесн»;
Домов УК «Ekohudud РВК» в ER «Sandivoch Quruvchi Invesт».
Также хоким Рахманкулов Б.Т. указывает следующее:
В соответствии со статьей 22; ЗРУ-581- многоквартирные дома которых признаны безхозными, о чем, были составлены соответствующие акты со стороны рабочей группы, также, руководясь со статьей 21, Жилищного кодекса, хокимом района (вышестоящим территориальным органом управления) и рабочей группой, со стороны территориального отдела, предложили перейти под управления, Управляющей сервисной компании, с испытательным сроком на 3 месяца.
Как бывшему заместителю хокима Ташкента-начальнику Главного управления ЖКО Рахманкулову Б.Т. должно быть стыдно не знать, что в ЗРУ-581 от 07.11.2019г. «Об управлении многоквартирными домами» отсутствует понятие «безхозный» дом, а в статье 22, на которую он ссылается указано следующее:
Статья 22. Выбор способа управления многоквартирным домом
Собственники помещений в трехмесячный срок со дня принятия многоквартирного дома в эксплуатацию на общем собрании обязаны принять решение о способе управления многоквартирным домом. До принятия такого решения по обязательствам, связанным с содержанием общего имущества, собственники отвечают солидарно.
При недостижении соглашения между собственниками помещений о выборе способа управления многоквартирным домом в срок, указанный в части первой настоящей статьи, территориальное подразделение Министерства жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан определяет на трехмесячный срок управляющую организацию или управляющего, который осуществляет функции органа управления многоквартирным домом.
Учитывая, что у вышеуказанных мной домов был выбран способ управления-УК, ТСЖ или непосредственное управление и они не являются новостройками, то хокимом Рахманкуловым Б.Т. неграмотно трактуется статья 22 ЗРУ-581 от 07.11.2019г. «Об управлении многоквартирными домами», что должно быть позорно для бывшего заместителя хокима Ташкента-начальника Главного управления ЖКО и, следовательно утверждённое им Протокольное решение №01-53 от 06.09.2024г. является юридически безграмотным и незаконным.
Также хоким Рахманкулов Б.Т. прикладывает к своему письму материалы по делу УК “Креатив Коммунал Таъмирлаш” которые имеется в хокимияте Яшнабадского района, хотя я этого и не просил, а также фотографии состояния подвала по адресу: Тузель-1, 14-дом и фотографии труба канализации, которая не менялась много лет, последствия аварии.
Судя по фотографиям, в подвале была не авария, а банальный подпор канализации по вине собственников, в результате чего было затопление подвала канализацией. Такая авария может случится в любое время в любом доме любого органа управления. И не в авариях дело, а в своевременном устранении аварии со стороны органа управления, что как раз и видно на фотографиях, как 2 сантехника прочищают канализацию.