Цифровизация в Минстройкомхозе или Протокол с нарушением законодательства.
Житель дома №4, квартала Ц-4 махалли «Кашкар» Юнусабадского района обратился в Минстройкомхоз с вопросом на каком основании данный дом закреплён за УК «Yug Story ta’mir».
В ответ было получено письмо Минстройкомхоза за подписью Замминистра Адилова Д.К., к которому были приложены документы, послужившие основанием для закрепления дома №4 массива «Марказ-4» МФЙ «Кашкар» Юнусабадского района города Ташкента за ООО «Yug Story ta’mir».
Это Протокол общего собрания и Акт приёма-передачи, который очень интересны по своему оформлению и содержанию.
Протокол имеет №4. Но дата протокола не проставлена
Указано, что общее количество квартир 40, а присутствующих на собрании 22. То есть кворум вроде бы есть.
Первым пунктом повестки собрания, хотя номер и не стоит, указано:
Переход под управление управляющей компании - ООО «Yug Story ta’mir».
Вторым пунктом повестки собрания указано:
Утверждение предоставленных ООО «Yug Story ta’mir» Списка услуг, сметы расходов и рассчитанного из них размена обязательной платы за содержание общего имущества домов (тариф за за. 1 кв.м. площади дома) - в размере 1514 сум и предлагаемого Договора на оказание услуг по управлению и содержанию общего имущества МКД.
Общим собранием избраны:
Председатель собрания: дом 4 -квартира - 1 Ф.И.О.
Секретарь собрания: дом 4 - квартира - 23 Ф.И.O.
Вот тут уже нарушение, так как первым пунктом повестки собрания должен быть пункт об избрании председателя и секретаря собрания.
Далее в протоколе приведён следующий текст:
По вопросам повести дня выступил Председатель собрания и довел требования законодательства в сфере управления многоквартирными домами, имеющиеся недостатки в работе ООО «Yug Story ta’mir» и после обсуждения с собравшимися собственниками дома указанных вопросов, поставил их на голосование.
Получается, что Председатель собрания огласил имеющиеся недостатки в работе ООО «Yug Story ta’mir» и поставил на голосование вопрос о переходе под управление в ООО «Yug Story ta’mir». То есть УК работает с недостатками, но мы в неё переходим. Прям садомазохизм какой-то. Пусть кондуктору будет хуже-куплю билет, порву ему назло и пойду пешком
Ну и конечно по итогам голосования решили
1. Переход под управление управляющей компании - ООО «Yug Story ta’mir».
3. Утвердить предоставленные ООО «Yug Story ta’mir» «Список услуг», «Смета расходов» и рассчитанного из них размена обязательной платы за содержание общего имущества домов (тариф за за 1 кв.м. площади дома) - в размере 1514 сум и «Договора на оказание услуг по управлению и содержанию общего имущества МКД».
2. Контроль за выполнением протокола настоящего собрания возложить на председательствующего на собрании ФИО и управляющий организацию ООО «Yug Story ta’mir».
Обратите внимание, что с нумерацией у составителя протокола явные проблемы. То он в повестке собрания не указывает номер первого вопроса, то в решении указывает сначала номер 1, потом 3, и в конце номер 2.
Далее идёт приложение к Протоколу №4, дата которого также не указана.
РЕЗУЛЬТАТЫ голосования 4-дома по Повестке дня:
1. Переход под управление управляющей компании - ООО «Yug Story ta’mir».
2. Утверждение предоставленных ООО «Yug Story ta’mir» Списка услуг, сметы расходов и расчетного из них размена обязательной платы за содержание общего имущества домов (тариф за за 1 кв.м. площади дома) - в размере 1514 сум и предлагаемого Договора на оказание услуг по управлению и содержанию общего имущества MKД.
И далее идёт таблица голосования, в которой «ЗА» проголосовали 22 вроде бы собственника и поставили свои подписи.
Обратите внимание, что на 2 вопроса один лист голосования. А по вопросу выбора Председателя и Секретаря собрания вообще нет листа голосования.
Однако, согласно ЗРУ-581 от 07.11.2019г. «Об управлении многоквартирными домами»:
Статья 21. Полномочия общего собрания
Решение общего собрания оформляется протоколом. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания, выбираемыми из числа собственников помещений. К протоколу прилагается список лиц, участвовавших в собрании, с отражением их волеизъявления по каждому из обсуждаемых вопросов, заверенный их подписями.
То есть на общем собрании на каждый вопрос повестки собрания должен быть отдельный лист голосования. Однако в данном Протоколе №4 без даты этого нет, что говорит о том, что данный Протокол не соответствует требованиям закона.
Но и это ещё не всё. К письму Минстройкомхоза был также приложен Акт приёма-передачи между ООО «Yug Story ta’mir» и почему-то домом №4. А передаётся следующее:
1. Почему-то электросчётчик в количестве 1 шт.
2. Дебиторская задолженность собственников, у которой почему-то единица измерения в квадратных метрах в количестве 2475 на сумму 52 460 100.
3. Кредит в количестве 5 на сумму 389 843 630,02.
Принял: Директор ООО «Yug Story ta’mir» Зиямухамедова Р.И.
Интересно, как жители могут передавать в УК дебиторскую задолженность и кредит, которые на них не числятся. Это всё может числится на органе управления но не на собственниках.
Но обратите внимание, что в этом Акте приёма-передачи указано, что задолженность на 01.08.2025г. То есть можно предположить, что Протокол №4 общего собрания этого дома о переходе в УК имеет тоже дату 01.08.2025г.
А с 18.03.2025г. уже вступил в действие Административный регламент регистрации органов управления в реестре и прикрепления домов в биллинге, утверждённый ПКМ-853 от 18.12.2024г. «Об утверждении Административного регламента по ведению электронного реестра органов управления многоквартирными домами».
По этому Административному регламенту, когда заявки подаёт ТСЖ или Непосредственное управление, то документы, в том числе и Протокол проверяют буквально до запятой и Протоколы с аналогичными ошибками отклоняют.
И согласно этому Административному регламенту Главное управление жилищно-коммунального хозяйства города Ташкента и Минстройкомхоз рассматривают заявки, проверяют документы и выносят мотивированный отказ или удовлетворяют заявку.
А вот теперь возникает очень интересный вопрос: Как специалисты Главного управления жилищно-коммунального хозяйства города Ташкента и Минстройкомхоза не заметили, что Протокол общего собрания этого дома не соответствует требованиям законодательства? Лично я считаю, что может быть одна из трёх причин:
1. Правовая безграмотность сотрудников Главного управления жилищно-коммунального хозяйства города Ташкента и Минстройкомхоза, которые рассматривают эти заявки.
2. Коррупционная составляющая.
3. Лоббирование Управляющих компаний.
А если такие Протоколы с нарушением законодательства пропускает Главное управления жилищно-коммунального хозяйства города Ташкента и Минстройкомхоз, то где гарантия, что Главное управление строительства и Минстройкомхоз не пропускают незаконные документы в сфере строительства, например по причине коррупционной составляющей?
Так что все заявления министра Хидоятова Ш.С. о цифровизации сферы, о заявках, которые подаются в электронной форме, об отсутствии в этой связи коррупции-это всё чушь. Всегда есть человеческий фактор в виде сотрудника, который принимает, рассматривает документы и нажимает кнопку одобрить или отклонить. А этот сотрудник может быть и коррумпированным…
Озода Жураева, Обиджон Муминов, Зухра Эргашева, может вы поясните, как ваши якобы специалисты, могли пропустить такой Протокол, составленный с нарушением требований законодательства?