УК не оправдали надежд.

Кабинет Министров утвердил Постановление №794 от 29.11.2024г. под названием в примерном переводе «О стабилизации финансового положения органов управления многоквартирными домами». Данного ПКМ нет в базе законодательства и открыто оно не опубликовано.

В примерном переводе текст этого ПКМ №794 выглядит так:

В целях подготовки многоэтажного жилищного фонда к осеннему-зимнему сезону, стабилизации финансового положения управляющих компаний, а также обеспечения предоставления населению качественных коммунальных услуг Кабинет Министров постановляет:

1. Следующее:

Согласно Постановлению Президента Республики Узбекистан «О дальнейшем совершенствовании системы управления многоквартирными домами» ПП-5152 от 19 июня 2021 года с 1 июля 2021 года приняты меры для продления до трех лет срока кредитов, привлеченных для многоквартирных домов, метод управления которыми перешел от товариществ к управляющим организациям, на основании поручительства местных хокимиятов.

1,3 трлн сумов кредитной задолженности перед коммерческими банками 2961 товарищества собственников жилья, ранее управлявших многоквартирными домами (далее - кредитная задолженность), переоформлено на вновь созданные 634 обслуживающие управляющие компании;

Отмечено, что предложения о продлении срока предоставления оформленной кредитной задолженности управляющим организациям на два года и о замораживании процентных платежей одобрены Администрацией Президента Республики Узбекистан.

2. Советам Министров Республики Коракалпакстан, областными и Ташкентскими городскими хокимиятом во взаимодействии с коммерческими банками продлен срок предоставления кредитов и процентов за дома, переведённые из ТСЖ в управляющие компании многоквартирного жилья на два года на основании гарантий местных органов власти и принять меры по замораживанию процентных платежей.

3. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Коракалпакстан совместно с Советом Министров Республики Коракалпакстан, областными и ташкентскими городскими управами увеличить виды услуг, оказываемых управляющими сервисными компаниями, и оказать содействие управляющие организации при сборе обязательных взносов за многоквартирное жилье.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан А.Ж. Раматова, министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ш.С. Хидоятова, а также на председателя Совета Министров Республики Коракалпакистан, хокимов областей и города Ташкента.

Если, по сути, то согласно ПП-5152 от 19.06.2021г. «О дальнейшем совершенствовании системы управления многоквартирными домами» начиная с 01.07.2021г. для УК заморозили на 3 года выплату кредитной задолженности, которая перешла к ним от ТСЖ. Сейчас эту заморозку выплаты кредитов продлевают ещё на 2 года.

Для чего надо было первоначально замораживать выплату кредитов? Для того, чтобы УК, как бы встали на ноги, чтобы взносы жителей не уходили на погашение кредитов, которые, кстати, в большинстве своём были разворованы. Предполагалось, что за эти 3 года, УК приведут дома в порядок. Не полностью конечно, так как для полного капитального ремонта надо очень много средств. Но тем не менее решат первоочередные проблемы-кровли, подвалы. Кроме того, каждый год есть программа ремонта домов за счёт бюджета, за счёт которой в домах УК производят замену коммуникаций в подвалах домов, или ремонтируют кровлю. Ну а после 3 лет, когда дома будут приведены в порядок, УК смогут за счёт взносов производить погашение кредитной задолженности.

Но вот, 3 года можно сказать прошли, а все ожидания не оправдались. Если сейчас УК начнут выплату кредитной задолженности, то просто все взносы жителей будут уходить на это, а на содержание домов просто не останется средств.

Лично моё мнение, что утверждение такого ПКМ о продлении ещё на 2 года заморозки кредитной задолженности говорит о том, что УК в большинстве своём не оправдали себя и не справились с возложенными на них надеждами УКанизаторов.

Кстати, замораживание кредитной задолженности на 3 года было на основании Постановления Президента. А сейчас кредитную задолженность замораживают ещё на 2 года на основании Постановления Кабмина, вместо того, чтобы внести изменение в Постановление Президента. Получается, что сейчас ПКМ-794 противоречит ПП-5152, которое имеет более высокую юридическую силу.

Ну а пока, УК могут расслабиться ещё на 2 года. Для тех УК, кто действительно работает, это ПКМ будет реальной помощью. А вот для тех, кто пришёл делать деньги за счёт жителей, это ПКМ возможность ещё 2 года воровать. Но что-то мне подсказывает, что и через 2 года ситуация не поменяется и потом либо опять продлят выплату кредитной задолженности, хотя, пойдёт ли на это Центробанк, либо УК, которые пришли воровать начнут закрываться, а их руководителей начнут закрывать.