Опять протоколы по переводу домов в УК.
В прошлом году УКанизаторы для перевода домов в УК пользовались безграмотными и незаконными протокольными решениями хокимиятов районов, в которых было указано, что якобы дом без управления, якобы не содержится в должном порядке и т.д. и т.п.. Потом многие управленцы и жители через суд признавали эти Протокольные решения недействительными.
Вчера мне прислали Протокол по переводу домов Шайхантахурского района в УК со следующим текстом:
«УТВЕРЖДАЮ»
Заместитель начальника
Главного управления
жилищно-коммунального хозяйства
_____________ А. Обидов
«___» __________ 2026 г.
ПРОТОКОЛ № ___
о назначении управляющей организации, осуществляющей функции органа управления многоквартирным домом
Июнь 2026 года Шайхантахурский район
Проводил заседание: А. Обидов
Присутствовали:
Главные специалисты отдела жилищно-коммунального обслуживания О. Ражаббоев, Ш. Киличов, начальник махалли района, руководитель управляющей организации ООО «Star Kommunal servis».
ПОВЕСТКА ДНЯ:
О назначении управляющей организации, осуществляющей функции управления многоквартирными домами №№ 16, 3, 5, расположенными в махалле «Ўрда», на улице (массиве) Навои Шайхантахурского района, в соответствии со статьёй 22 Закона Республики Узбекистан «Об управлении многоквартирными домами» (ЗРУ-581).
(А. Обидов, Ж. Хушбаков, О. Ражаббоев, А. Обидов)
По вопросу повестки дня выступил заместитель начальника Главного управления жилищно-коммунального хозяйства А. Обидов и сообщил, что в настоящее время среди собственников квартир домов №№ 16, 3 и 5, расположенных в махалле «Ўрда», не достигнуто соглашение о выборе способа управления многоквартирными домами, в связи с чем указанные дома не прикреплены к какой-либо управляющей организации.
Также было отмечено, что от жителей многоквартирных домов №№ 16, 3 и 5, расположенных в махалле «Ўрда» Шайхантахурского района, поступают обращения через Виртуальную приёмную Президента Республики Узбекистан, телефоны доверия Президента, Народную приёмную и телефон доверия «1055» о том, что содержание указанных домов осуществляется не в соответствии с действующими нормами, а работы по благоустройству территории не выполняются.
Кроме того, главный специалист отдела жилищно-коммунального обслуживания Шайхантахурского района О. Ражаббоев выступил с предложением закрепить указанные дома за действующей на территории района управляющей организацией ООО «Star Kommunal servis».
При изучении деятельности данной организации было установлено, что управляющая компания ООО «Star Kommunal servis» имеет преимущества с точки зрения соблюдения нормативных требований по управлению многоквартирными домами (наличие материально-технической базы, круглосуточной диспетчерской службы и др.). Также было отмечено, что данная управляющая организация надлежащим образом организовала способы управления домами, в связи с чем предложено назначить её управляющей организацией.
Справочно: в соответствии со статьёй 22 Закона Республики Узбекистан «Об управлении многоквартирными домами» № ЗРУ-581 собственники помещений многоквартирного дома обязаны в течение трёх месяцев со дня принятия дома в эксплуатацию принять решение о способе управления домом на общем собрании. Если в установленный срок собственники не достигли согласия, территориальное подразделение Министерства жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан (в настоящее время — Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства) вправе назначить управляющую организацию сроком на три месяца.
Исходя из вышеизложенного, собрание
РЕШИЛО:
1. Принять к сведению информацию начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства Шайхантахурского района О. Ражаббоева о состоянии содержания многоквартирных домов №№ 16, 3 и 5, расположенных в махалле «Ўрда».
2. Принять к сведению информацию о том, что при обследовании указанных многоквартирных домов сотрудниками махалли и отдела жилищно-коммунального хозяйства они признаны фактически не имеющими управления, а работы по благоустройству прилегающей территории в настоящее время не проводятся.
3. В соответствии со статьёй 22 Закона Республики Узбекистан «Об управлении многоквартирными домами» № ЗРУ-581 назначить управляющей организацией, осуществляющей функции управления домами №№ 16, 3 и 5, расположенными в МСГ «Ўрда» Шайхантахурского района, управляющую организацию ООО «Star Kommunal Servis».
4. Отделу жилищно-коммунального обслуживания Шайхантахурского района (О. Ражаббоев):
в однодневный срок представить настоящий протокол в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства и через систему «Mening uyim» («Мой дом») передать указанные дома в управление ООО «Star Kommunal Servis»;
в течение трёх месяцев совместно с ООО «Star Kommunal Servis» и собственниками домов №№ 16, 3 и 5, расположенных в МСГ «Ўрда», организовать проведение общего собрания собственников в установленном порядке и обеспечить утверждение соответствующего протокола.
5. Контроль за исполнением поручений, указанных в настоящем протоколе, возложить на главного инженера А. Наимова.
Составитель протокола: А. Файзиев.
Обратите внимание, что в этом году Протокол утверждается уже не хокимиятом района, а Заместителем начальника ГУЖКО Обидовым А.
Кроме того, мне прислали заготовку письма хокимията Шайхантахурского района со следующим текстом:
Главному управлению
жилищно-коммунального хозяйства
города Ташкента
На основании Постановления Президента Республики Узбекистан от 19 июня 2021 года № ПП-5152 «О дальнейшем совершенствовании системы управления многоквартирными домами», а также Постановления Кабинета Министров от 3 января 2022 года № 3 «Об утверждении правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» введена в эксплуатацию информационная система «Мой дом» («Mening uyim»).
По состоянию на сегодняшний день многоквартирные дома №№ 16, 3 и 5, расположенные в махалле «Ўрда» Шайхантахурского района (массив имени А. Навои), не прикреплены ни к одной управляющей организации. Собственники данного дома в течение срока, превышающего три месяца, установленного статьёй 22 Закона Республики Узбекистан «Об управлении многоквартирными домами», не смогли прийти к соглашению относительно выбора способа управления домом.
В связи с вышеизложенным просим Вас оказать практическое содействие в прикреплении данного дома к управляющей организации.
Начальник отдела жилищно-коммунального обслуживания
Дж. Хушбаков
Увидев знакомые фамилии в протоколе-главный инженер Наимов А., который ранее работал замхокима Учтепинского района, на которого было много жалоб в социальных сетях от жителей, а особенно увидев фамилию подписанта письма-Хашбаков Д., про которого я публиковал видео, на котором он в Учтепинском районе безграмотно заявляет, что на общем собрании собственников могут голосовать квартиранты, приводя в виде довода слова: «Они что, не люди?», я подумал, что и этот безграмотный протокол составлен этим неграмотным в правовом плане, теперь уже начальником отдела ЖКХ Шайхантахурского хокимията Хушбаковым Дж.
Но позже в группе Потребитель.уз был опубликован аналогичный безграмотный Протокол перевода дома в УК в Мирабадском районе.
Оба эти Протокола одинаковые по тексту, только в Шайхантахурском районе он написал на кириллице, а в Мирабадском районе на латинице. Ну и изменены название районов, адреса и номера домов, ФИО районных представителей и название УК, в которое хотят засунуть дома.
Учитывая это, можно сделать вывод, что данная форма Протокола и его текст разработаны централизовано в городе. А учитывая, что утверждает эти Протоколы Заместитель начальника ГУЖКО Обидов А., то можно с большой долей вероятности предположить, что форму этих протоколов разработали в ГУЖКО.
Теперь что касается текста Протокола.
Составители Протокола ссылаются на статью 22 ЗРУ-581 «Об управлении многоквартирными домами», в которой указано следующее:
Статья 22. Выбор способа управления многоквартирным домом
Собственники помещений в трехмесячный срок со дня принятия многоквартирного дома в эксплуатацию на общем собрании обязаны принять решение о способе управления многоквартирным домом. До принятия такого решения по обязательствам, связанным с содержанием общего имущества, собственники отвечают солидарно.
При недостижении соглашения между собственниками помещений о выборе способа управления многоквартирным домом в срок, указанный в части первой настоящей статьи, территориальное подразделение Министерства жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан определяет на трехмесячный срок управляющую организацию или управляющего, который осуществляет функции органа управления многоквартирным домом.
В Протокольных решениях хокимиятов в 2025 году тоже была ссылка на эту статью. Однако суды в своих решениях указывали, что норма этой статьи распространяется на дома-новостройки (трехмесячный срок со дня принятия многоквартирного дома в эксплуатацию), а не на дома старой постройки. Но, видимо составитель этого Протокола об этом не знает, или с упорством идиота пытается всем втюхать своё неграмотное и тупое понимание нормы закона.
Далее в Протоколе указано, что якобы поступают обращения через Виртуальную приёмную Президента Республики Узбекистан, телефоны доверия Президента, Народную приёмную и телефон доверия «1055» о том, что содержание указанных домов осуществляется не в соответствии с действующими нормами, а работы по благоустройству территории не выполняются.
Однако данные обращения не предоставлены, что может свидетельствовать о факте должностного подлога со стороны подписантов данного Протокола.
Что касается благоустройства территории, то уж Заместитель начальника ГУЖКО Обидов А., учитывая его должность, да и другие якобы участники протокола должны знать, что у подавляющего большинства домов нет земельных участков, выделенных собственникам в постоянное пользование, чтобы орган управления содержал эти земельные участки. Этот вопрос надо адресовать в хокимияты районов.
Далее в Протоколе расхваливают УК «Star Kommunal servis», которая якобы преимущества с точки зрения соблюдения нормативных требований по управлению многоквартирными домами (наличие материально-технической базы, круглосуточной диспетчерской службы и др.). Также было отмечено, что данная управляющая организация надлежащим образом организовала способы управления домами, в связи с чем предложено назначить её управляющей организацией.
Однако в октябре 2025г. Замминистра Озода Джураева посещала эту УК и на официальном ТГ-канале Минстройкомхоза было указано следующее:
Сегодня заместитель министра Озода Жураева посетила Шайхантахурский район столицы и ознакомилась с деятельностью сервисной управляющей компании «Star Kommunal Servis».
Прежде всего заместитель министра поинтересовалась тем, как организована диспетчерская служба компании. По вопросам приема, регистрации и оформления обращений граждан был высказан ряд замечаний.
«Диспетчерская служба — это ключевое звено, определяющее эффективность работы управляющей компании. Особенно в осенне-зимний период работа должна быть организована в усиленном режиме. Мы не имеем права оставлять без внимания ни одно обращение», — подчеркнула Озода Жураева.
Кроме того, жесткой критике подверглись неудовлетворительное состояние прилегающих к многоквартирным домам территорий, а также состояние подвальных помещений.
«Территория, которую вы обслуживаете, — это ваше лицо. Чистота, порядок и системность должны начинаться прежде всего с вас самих. Если вы не уважаете свой труд, то нельзя ожидать такого отношения и от других», — отметила Озода Жураева.
Что там выше писали про УК «Star Kommunal servis»? Опять ложь и подлог?
Ну и в итоге имеем, что опять подтверждается, что и в этом году опять идёт принудительный перевод домов из ТСЖ и Непосредственного управления в УК, без учёта мнения собственников и с нарушением их законных прав на выбор способа и органа управления своим домом. Только тактика изменилась. В этом году подключили Жилфондинспекцию и сейчас начнут ещё штамповать безграмотные Протоколы, утверждённые ГУЖКО.
Кстати, Обиджон Муминов, это не ваша разработка безграмотного Протокола? Или вы опять не в курсе, что у вас в ГУЖКО происходит и что ваш заместитель утверждает?