Опять домкомы?

Прислали мне сегодня обязанности домкома, которые разослала одна УК Мирзо Улугбекского района по домкомам. Публикую текс со своими замечаниями:

ОБЯЗАННОСТИ ДОМКОМА

Домком — это гражданин, избранный на общем и открытом собрании жителей дома, за которого проголосовало не менее 51%. Домком является авторитетным и порядочным лидером, который будет защищать интересы жителей.

В протоколе избрания домкома обязательно должно быть указано: фамилия, имя, номер квартиры, номер телефона, паспортные данные и подпись жителей.

В обязанности домкома, которые могут изменяться в течение года, о чём домкомы будут осведомлены своевременно, должны входить следующие пункты:

1.     Налаживание сотрудничества со сходом граждан махалли.

То есть сама УК не может наладить контакт и сотрудничество с махалёй?

2.     Установление общественного контроля за своевременной оплатой коммунальных и других платежей.

Очень интересно, как домком будет контролировать оплату жителями коммунальных платежей, налогов? Разве жители обязаны предоставлять эту информацию? Нет конечно.

3.     Ведение домовых книг с обязательным указанием владельцев квартир, нанимателей, проживающих и указанием контактных телефонов (на случай аварийных ситуаций).

Век инноваций и ИКТ у нас ещё существуют домовые книги? И опять же жители имеют полное право не давать эту информацию домкому, тем более что это персональные данные. А согласно ЗРУ-547 от 02.07.2019г. «О персональных данных»:

Статья 13. Предоставление персональных данных

Субъект при отказе в предоставлении своих персональных данных имеет право не указывать причины своего отказа.

4.     Работа по благоустройству и озеленению огородов, закреплённых за жителями дома, своевременно наводить порядок.

Огороды не закрепляются за жителями дома. Земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, может быть выделен всем собственникам дома в постоянное пользование с оформлением кадастра. И тогда за благоустройство этого земельного участка отвечает орган управления домом, в данном случае УК. И размер обязательного взноса в УК должен учитывать эти работы. А тут решили повесить эти работы на домкома.

5.     Организация субботников и хашаров.

И опять на домкомов хотят повесить по сути уборку территории.

6.     Предоставить УК протокол о тарифе эксплуатационных расходов с подписями жителей.

Вот это вообще замечательный пункт. Ну для начала понятия «Эксплуатационные расходы» уже давно нет в законодательстве. Есть обязательные взносы. Видимо УК об этом так и не знает.

И получается, что УК не будет проводить общее собрание собственников, не будет обосновывать повышение размера обязательного взноса, а просто поручит домкому собрать подписи на готовом протоколе. Ни собрания, ни кворума, а просто подписи на протоколе, куда наверняка впишут, что присутствовало количество собственников равное количеству подписей, собранных домкомом.

7.     Выявление злостных неплательщиков и предоставление списка с их данными в УК во взаимодействии с бухгалтерией, своевременно предоставлять списки должников домкомам.

Как домком может выявить неплательщиков? У него разве есть доступ к биллингу УК? А если УК предоставит список должников домкому, то это будет нарушение закона О персональных данных, так как там будут наверняка указаны ФИО должников.

8.     Своевременно уведомлять УК о незаконных постройках, перепланировок и сносе несущих стен внутри квартир.

По постройкам понятно, так как их видно. А как быть с перепланировками? Ведь нет обязанности у собственников пускать к себе домой домкомов.

9.     Следить за интернет-компаниями, чтобы не протягивали провода по крышам и не входили самовольно в подвальные помещения и чердаки без разрешения УК (ключи в УК).

Если ключи от крыши и подвала в УК, то как провайдеры могут протянуть провода по крыше и подвалу без разрешения УК? Бред какой-то.

10.  Выявление и содействие в рациональном потреблении незаконных врезок в системе горячего, а также в системе отопления и сообщении об этом в УК.

Рациональное потребление врезок? Может энергоресурсов? И опять же как могут быть сделаны незаконные врезки, если ключи от крыши и подвала в УК?

Домкомы смогут получать компенсацию по эксплуатационным расходам за активное участие в работе, а именно по оплате коммунальных платежей не менее 85% по каждому жилому дому, закреплённому за выбранным домкомом.

Тут опять не понятно. Компенсацию по обязательным взносам (эксплуатационные расходы) или по оплате коммунальных платежей, к которым относятся согласно Жилищного кодекса платежи за ХВС, ГВС и отопление, электроэнергию, газ, вывоз мусора? И как УК будет выплачивать эту компенсацию? За счёт взносов? А где решение общего собрания по этому вопросу?

Домкому не предоставляется выплата компенсации, если тот не принимает активное участие в жизни дома и не выполняет вышеуказанные обязанности.

Таким образом видно, что опять какая-то безграмотная писулька от очередной УК. Но лично меня напрягает, что появилась она именно сейчас, когда начался процесс УКанизации. Особенно меня напрягает пункт 6. «Предоставить УК протокол о тарифе эксплуатационных расходов с подписями жителей». Как бы подписи о повышении тарифа УК не подложило к протоколу о переходе дома в другое УК. Не удивлюсь, что если такие случаи в будущем обнаружатся.