Очередная безграмотная бумажка по переводу домов в УК.
Сегодня одному ТСЖ инспектор Жилфондинспекции прислал бланк со следующим в примерном переводе на русский язык текстом:
В соответствии со статьей 8 Закона Республики Узбекистан от 7 ноября 2019 года № ЗРУ-581 «Об управлении многоквартирными домами» для оказания жилищно-коммунальных услуг многоквартирному дому № _, расположенному в ____________ районе, МСГ , управляющей организацией назначено «____________________» (УСК, ТСЖ, НУ).
Однако у данной управляющей организации (УСК, ТСЖ, НУ) отсутствуют финансовые возможности для осуществления деятельности в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В частности, согласно постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан №3 от 1 марта 2022 года управляющая организация обязана организовать круглосуточную (24/7) диспетчерскую службу, что в соответствии с требованиями трудового законодательства требует приема на работу четырех диспетчеров.
Интересно, а в УК есть 4 диспетчера? И как требования Трудового законодательства согласуется с требования ЗРУ-581, где штатное расписание утверждает общее собрание.
Кроме того, авторы этого текста не знают, что так как Непосредственное управления не является юридическим лицом, то у них нет трудовых отношений и действие Трудового кодекса на них не распространяется. Руководитель непосредственного управления может круглосуточно принимать заявки от жителей и исполнять функции диспетчера. На что у меня есть официальный ответ Минтруда.
Кроме того, в соответствии с требованиями указанного постановления управляющая организация обязана вести биллинговую систему, что требует приема на работу как минимум одного специалиста по биллингу.
А это где указано, что биллинг должен вести отдельный сотрудник? Где запрещено биллинг вести руководителю органа управления или бухгалтеру?
Наряду с этим, согласно постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан от 20 января 2000 года № 18 предусмотрено осуществление контроля за техническим состоянием многоквартирных домов и жилых помещений путем проведения предупредительных и внеплановых технических осмотров, что требует наличия в штате инженера.
В данном ПКМ-18 от 20.01.2000г. «О Государственном учете жилищного фонда Республики Узбекистан» указано следующее:
4. Единая система государственного учета жилищного фонда в Республике Узбекистан включает в себя технический (оперативный) и ведомственный статистический учет.
Ведение технического учета и государственная регистрация жилищного фонда возлагаются на филиалы государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующих районах (городах).
7. Филиалами государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующих районах (городах) обязаны произвести:
техническую инвентаризацию жилищного фонда;
контроль технического состояния жилых домов и жилых помещений;
оценку и переоценку жилых домов и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения;
информационное и консультативное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.
8. Инвентарное дело жилого дома и жилого помещения составляется при приемке жилого дома или жилого помещения в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд.
Последующий технический учет производится путем проведения плановых инвентаризаций жилых домов и жилых помещений с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых обследований.
10. Плановая техническая инвентаризация жилых домов и жилых помещений производится филиалами государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующих районах (городах) за счет средств их собственников по ставкам, утверждаемым органами государственной власти на местах.
Внеплановые обследования могут производиться филиалами государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующих районах (городах) по заявкам собственников жилых домов и жилых помещений по договорным ценам.
Ну и где в этом ПКМ-18 указано, что это должен делать инженер Органа управления домами? Кроме того, давайте посмотрим, кто в основном управляет УК? Люди без образования, люди без технического образования, бывшие сантехники или дворники ТСЖ.
Кроме того, в соответствии с постановлением Президента Республики Узбекистан от 5 февраля 2026 года № ПП-48 сведения о выполненных в многоквартирном доме работах подлежат внесению в биллинговую систему «Мой дом» с приложением соответствующих актов выполненных работ, что требует наличия двух бухгалтеров.
А с чего авторы этого текста взяли, что эта работа требует наличия двух бухгалтеров? В однодомном ТСЖ тоже надо 2 бухгалтера для этого? Так в одном доме работ не так уж и много.
Помимо этого, содержание многоквартирного дома, расходы на управление, а также выплата заработной платы административному и производственному персоналу требуют значительных ежемесячных финансовых затрат. Финансовое состояние (УСК, ТСЖ, товарищества собственников жилья) не позволяет обеспечить выполнение указанных обязанностей.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание отсутствие у (УСК, ТСЖ, НУ) необходимых финансовых возможностей для управления многоквартирным домом, прошу исключить многоквартирный дом № ___, расположенный в ___________ районе, МСГ , из управления «» (УСК, ТСЖ, НУ) посредством биллинговой системы «Мой дом».
Руководитель УК, ТСЖ, НУ.
Статья 138. Управление жилищным фондом
Способ управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений этого дома.
Статья 8. Способ управления многоквартирным домом
Способ управления многоквартирным домом определяется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
Ну и с какого перепуга руководитель УК, ТСЖ или НУ может принимать решение за собственников?
В итоге имеем ещё одну безграмотную бумагу от такого же безграмотного составителя. которая была получена ТСЖ от инспектора Жилфондинспекции.
В свойствах Ворд-файла этой безграмотной бумажки указано, что он сохранён KOMMUNAL INS 14. Azlar Sadikov, это означает коммунальная инспекция? Это у вас там такие безграмотные составители работают?
Озода Жураева, Обиджон Муминов, вы на основании этой бумажки дом исключите из реестра, из биллинга и переведёте в УК?