Собственники квартир станут рабами кенгашей и УК?

Согласно информации пресс-службы Президента в ходе ознакомления с презентацией предложений по совершенствованию системы управления многоквартирным жилищным фондом и обеспечению качественного обслуживания населения, которую подготовило Минстройкомхоз, было указано следующее:

«…планируется также сформировать лоты как минимум из 7 тысяч квартир и разработать пятилетние программы их развития. Лоты и мастер-планы будут утверждаться районными кенгашами, а управляющие организации будут выбраны собственниками путем голосования в системе “Менинг уйим”».

Наверное, авторы данной презентации не знают, что такое предложение противоречит как минимум следующим актам законодательства Республики Узбекистан:

Жилищный кодекс Республики Узбекистан

Статья 127. Осуществление права собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме и прилегающим к нему земельным участком с элементами благоустройства осуществляются по соглашению всех собственников жилых и нежилых помещений, а при недостижении такого соглашения — устанавливаются судом по иску любого из собственников.

Распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется по соглашению всех собственников жилых и нежилых помещений.

Статья 138. Управление жилищным фондом

Управление жилищным фондом включает обеспечение надлежащего содержания, обслуживания и ремонт жилищного фонда, инженерного оборудования, прилегающих к домам земельных участков с элементами благоустройства и иную деятельность, направленную на создание необходимых условий для проживания граждан.

Управление частным жилищным фондом может осуществляться непосредственно собственниками жилых и нежилых помещений, товариществом, управляющим или управляющей организацией либо иным способом в соответствии с законодательством.

Способ управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений этого дома. Положение об общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме утверждается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

ЗРУ581 от 07.11.2019г. «Об управлении многоквартирными домами»

Статья 4. Основные принципы управления многоквартирными домами

Основными принципами управления многоквартирными домами являются:

свобода выбора способа управления;

Статья 8. Способ управления многоквартирным домом

Способ управления многоквартирным домом определяется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Управление многоквартирным домом может осуществляться:

непосредственно собственниками помещений (далее — непосредственное управление многоквартирным домом);

юридическим лицом — управляющей организацией или физическим лицом (индивидуальным предпринимателем) — управляющим на основании договора (далее — управляющая организация или управляющий);

товариществом собственников жилья — некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых и нежилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах (далее — товарищество).

Статья 21. Полномочия общего собрания

Общее собрание:

определяет способ управления многоквартирным домом;

принимает решение о заключении договора с юридическим или физическим лицом на управление, обслуживание и ремонт общего имущества на конкурсной основе;

ЗРУ-846-XII от 07.05.1993г. «О приватизации государственного жилищного фонда»

Статья 14.

Собственник приватизированной квартиры, дома (части дома) имеет право:

организовать товарищество и самостоятельно определять организацию по эксплуатации жилых помещений и мест совместного пользования, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные и другие хозяйствующие субъекты, заключать договоры на обслуживание и ремонт жилья;

А самое главное, такое предложение про лоты, которое лишает собственников жилья их законных прав, противоречит Конституции Республики Узбекистан:

Статья 13.

Демократия в Республике Узбекистан базируется на общечеловеческих принципах, согласно которым высшей ценностью является человек, его жизнь, свобода, честь, достоинство и другие неотъемлемые права.

Демократические права и свободы защищаются Конституцией и законами.

Статья 20.

Права и свободы человека, закрепленные в Конституции и законах, являются незыблемыми и никто не вправе без суда лишить или ограничить их.

Статья 54.

Обеспечение прав и свобод человека — высшая цель государства.

Государство обеспечивает права и свободы человека и гражданина, закрепленные Конституцией и законами.

Получается, что 7 тысяч квартир или примерно 140 домов, которые будут входить в один лот, хотят вместе с домами и с собственниками квартир выставить на какой-то конкурс. То есть, по сути, решили, что жители многоквартирных домов являются рабами и холопами или каким-то товаром, которых районный кенгаш выставит на конкурс для УК. И естественно собственники 7 тысяч квартир в каждом лоте, а сколько всего будет лотов неизвестно, будут лишены своих законных прав на свободный выбор способа и органа управления своим домом, так как всех их хотят засунуть в УК, которой отдадут лот.