Цифровизация от Минстройкомхоза.
В ИБС «Менинг уйим» органам управления необходимо внести данные о годовом плане работ с указанием стоимости работ и потом ежеквартально вносить отчёт о выполненных работах.
По словам Минстройкомхоза это сделано для прозрачности, для отчётности перед жителями, для борьбы с теневой экономикой. Красивые слова. Но это только слова.
А по факту Минстройкомхоз со своими якобы профессиональными сотрудниками, как обычно всего не продумало.
Сначала надо заполнить годовые объёмы и стоимости работ. Как я понимаю, они должны соответствовать плану и смете работ, которые утверждены Протоколом общего собрания.
Вот тут кроется первая засада. В ИБС «Менинг уйим» приведён определённый перечень работ, который не охватывает всего перечня работ, который может быть.
Например, у меня в план и в смету включено приобретение и монтаж крышек для кабельных лотков в подвале, так как в прошлом году были приобретены и смонтированы сами лотки, проложен в них новый кабель, а на крышки средств не хватило. Такой работы в перечне нет.
Или в перечне нет затрат по оплате АДС, нет затрат на аварийные работы, которые заранее определить и предугадать невозможно.
Но в ИБС «Менинг уйим» можно добавить работы в виде дополнительных услуг, куда я и добавил эти работы.
Всё вроде отлично, ИБС «Менинг уйим» сформировало годовой план, но тут кроется вторая засада. ИБС «Менинг уйим» считает общую установленную сумму только по работам из основного перечня работ, а дополнительные работы не учитывает. В результате у меня получается в ИБС «Менинг уйим» общая установленная сумма 60 920 000 сум, а согласно плану и смете по Протоколу общего собрания 76 992 532,00 сум. Как вы считаете, где правильная сумма-в Протоколе общего собрания с подписями собственников или в расхваленной Минстройкомхозом ИБС «Менинг уйим»?
После формирования годового плана работ в ИБС «Менинг уйим» я стал заполнять квартальный отчёт. И вот тут обнаружилась третья засада.
В основном перечне невозможно внести суммы выполненных работ больше, чем было по плану. ИБС «Менинг уйим» пишет, что «Потраченная сумма не может превышать установленную». С фига ли?
Например, при расчёте оплаты электроэнергии за места общего пользования я использовал тариф 600 сум, действовавший на начало года. А с 1 июня тариф на электроэнергию увеличился до 650 сум. Кроме того, оплата за электроэнергию мест общего пользования включает в себя не только освещение подъездов, которое примерно постоянное, но и освещение подвала, которое зависит от количества ремонтных работ, проводимых в подвале дома, а также от количества подключаемых инструментов в подвале, например электрический компрессор для гидропневматической промывки, насос для откачки воды в случае аварии, паяльник для пайки пластиковых труб и т.д. Таким образом, предугадать точное потребление электроэнергии и точную сумму оплаты за электроэнергию в начале года невозможно.
Значит я должен буду оплатить в РЭС больше, чем планировал. А вот ИБС «Менинг уйим» не позволит внести большую сумму.
А как угадать точно до 1 сум, сколько надо будет платить за промывку в ИП ООО «Veolia Energy Tashkent»? Ведь затраты на промывочную воду рассчитываются ИП ООО «Veolia Energy Tashkent» исходя из тарифа за ГВС, продолжительности промывки, температуры и давления воды, что заранее невозможно предугадать.
Кроме того, никто не может предугадать и аварийные работы, которые не учтены планом и сметой и которые нужно выполнить.
А как быть, если у собственника квартиры потечёт кровля, а сумма работ по ремонту кровли уже вся выбрана, то можно не ремонтировать кровлю, сославшись на ИБС «Менинг уйим» и Минстройкомхоз, которые не пропускают затраты выше, чем было запланировано в годовом плане?
Кстати, то при этом ИБС «Менинг уйим» пропускает стоимость работ, которая ниже, чем указано в годовом плане.
Конечно, Минстройкомхоз может сказать, что в этих случаях надо переделать план и смету. Вот только для этого нужно собрать общее собрание. И как часто его собирать? При любом превышении стоимости работ? А почему тогда ИБС «Менинг уйим» пропускает стоимость, которая ниже, чем в годовом плане работ? Тогда и тут надо собирать общее собрание.
Кроме того, ни для кого не секрет, что собрать общее собрание с кворумом, которое правомочно принимать решение, довольно сложно.
А как быть, например с кровлей, которая после проведения осмотра после жаркого лета оказалась в плохом состоянии? Или с кровлей которая потекла, а все затраты на ремонт кровли уже выбраны? Что сказать собственнику? Что будем собирать общее собрание, что по закону уведомление повесим за 10 дней до собрания, что общее собрание через 10 дней может не состояться, так как не соберётся кворум, что тогда мы назначим новую дату собрание, которое тоже может не состояться из-за отсутствия кворума. Ну а пока мы будет пытаться собрать общее собрание, кровля будет продолжать течь, затапливать квартиру, наносить ущерб имуществу собственника и всё это из-за ИБС «Менинг уйим».
Так что опять Минстройкомхоз в погоне за пиаром, за якобы цифровизацией, за якобы борьбой с теневой экономикой всё до конца не продумало. А не продумало, потому что «думают» в Минстройкомхозе сотрудники, которые далеки от практики управления домами, этакие кабинетные «эксперты», которые даже не задумываются, что всё просчитать в начале года с точностью до 1 сум просто нереально, если ты конечно не провидец. Это дома, где в любой момент может возникнуть необходимость выполнения работ, которые не были учтены и которые требуют немедленного решения, а не сбора общего собрания-кровля потекла, в подвале труба рванула, задвижка полетела, электрощит сгорел и т.д. и т.п. И что, собирать общее собрание, уведомив за 10 дней или принимать меры и тратить взносы на ликвидацию аварии? Видимо, по мнению Минстройкомхоза надо собрать собрание, а дом пусть пока сидит без воды или без электроэнергии и с текущей кровлей.
Вот такая она цифровизация от Минстройкомхоза. И за это берут 1% от взносов?