О пожилых людях министр Хидоятов Ш.С. не подумал.
Что происходит со взносами жильцов в Узбекистане, если управляющая компания не отчитывается
Если управляющая компания не представит квартальный отчёт в системе Mening uyim, начисление взносов жильцов приостанавливается, сообщил глава МинстройЖКХ. После подачи отчёта платежи за пропущенные месяцы не восстанавливаются. В 2026 году из реестра исключили 45 управляющих организаций.
В Узбекистане управляющим организациям приостанавливают начисление обязательных взносов на содержание многоквартирных домов, если они не представляют квартальные отчёты в системе Mening uyim. Об этом министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов сообщил 13 октября на «Правительственном часе» в Законодательной палате Олий Мажлиса.
По его словам, управляющие организации должны расходовать обязательные взносы собственников квартир в пределах утверждённых годовых планов работ и смет.
Наверное, министр Хидоятов Ш.С. не в курсе, что есть ЗРУ-581 «Об управлении многоквартирными домами» в пункте 16 которого указано следующее:
Статья 16. Общие расходы по содержанию общего имущества
Окончательный расчет по оплате обязательных взносов или платежей собственников помещений по содержанию общего имущества, земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, производится по окончании текущего года на основании данных о фактически выполненных объемах работ, их качестве и сроках выполнения.
При обосновании затрат производится перерасчет оплаты: недоборы учитываются при формировании обязательных взносов или платежей собственников помещений в период, следующий за отчетным годом, а сверх поступления засчитываются в счет будущей оплаты.
А фактически выполненные работу могут составить меньшую или большую сумму, чем было указано в плане и в смете. Более того, в начале гола невозможно точно учесть точную сумму всех затрат. Откуда Орган управления может знать, сколько, например будет стоить фольгаизол? Или на какую сумму нагорит электроэнергия на лифты, на освещение мест общего пользования и будет ли увеличен тариф на электроэнергию? Или откуда Орган управления может знать какая будет стоимость промывки, которая определяется исходя от продолжительности промывки, температуры воды, давления и опять же тарифа на момент проведения промывки?
Информацию о выполненных работах, доходах, расходах и движении средств необходимо ежеквартально вносить в электронную систему Mening uyim.
«Если управляющая организация не внесёт квартальные сведения, начисление обязательных взносов и платежей приостанавливается, перерасчёт не производится», — заявил Хидоятов.
Соответствующий механизм предусмотрен постановлением президента (ПП-48) от 5 февраля 2026 года.
Согласно документу, управляющие организации должны представлять отчётность не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом. Если сведения не внесены, система приостанавливает начисление платежей за последующие месяцы до представления отчёта. Доначисление за этот период не производится.
Вот только согласно ЗРУ-581 «Об управлении многоквартирными домами» у Минстройкомхоза нет полномочий приостанавливать начисление платежей. Начисления платежей должны идти ежемесячно и приостановка начислений прежде всего наказывает не Орган управления, который не сдал своевременно отчёт, а именно жителей, потому что уменьшатся их поступления денег в Орган управления, которые не сможет выполнить запланированные на год работы. Ну и кому от этого будет прежде всего хуже? Жителям, так как прежде всего будет страдать состояние их дома.
Из реестра исключены 45 управляющих организаций
В ходе ответов на вопросы депутатов заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Озода Джураева дополнительно рассказала о мерах контроля за деятельностью управляющих организаций.
По её словам, для оценки качества их работы создана рейтинговая система по 100-балльной шкале. Значительная часть оценки зависит от собственников квартир, которые могут выставлять баллы через приложение Mening uyim.
«Эффективность этой системы, безусловно, зависит от участия самих собственников. В Mening uyim можно направлять обращения, выставлять баллы и оценивать деятельность управляющих организаций по различным направлениям», — отметила заместитель министра.
Она подчеркнула, что постановлением президента (ПП-48) управляющие организации обязаны ежеквартально представлять отчётность о поступивших средствах отдельно по каждому многоквартирному дому.
«Если такой отчёт не будет внесён по итогам квартала, начисление обязательных взносов приостанавливается. То есть начисление будет остановлено до тех пор, пока не будет представлен отчёт. Это приведёт к тому, что обязательные взносы за соответствующий период не будут уплачены», — пояснила Джураева.
При это не было указано, что в июле месяце уведомление о том, что отчёт не сдан в срок и начисление платежей будет приостановлено получили все Органы управления, даже те, которые своевременно сдали отчёт.
Более того, в письме Минстройкомхоза в мой адрес по этому вопросу указано следующее:
По результатам рассмотрения установлено, что уведомление было сформировано и направлено в общем порядке на основании данных, отражённых в системе. При этом содержащаяся в нём информация о непредставлении отчётных сведений в срок и приостановлении начисления обязательных взносов и платежей не соответствовала обстоятельствам Вашего случая: согласно имеющимся в системе данным, сведения были внесены Вами 3 июля 2026 года, до истечения установленного срока.
Указанное свидетельствует о недостаточной проверке актуальности и достоверности данных при формировании и направлении уведомления. Допущенный организационно- технический недостаток принят к сведению. Ответственному сотруднику даны соответствующие указания, а также сделано предупреждение о недопустимости повторения подобных случаев.
Таким образом, исходя из смысла письма Минстройкомхоза, можно сделать вывод, что ИБС «Менинг уйим» плохо функционирует, если в ней не отражаются данные о внесённых отчётах и сотрудники Минстройкомхоза должны «в ручном режиме» проверять актуальность и достоверность данных при формировании уведомления. Видимо это и есть та самая якобы «цифровизация» отрасли, о которой так громко заявляет Минстройкомхоз
Отдельно заместитель министра остановилась на ответственности управляющих компаний за нарушение установленных требований.
Согласно постановлению Кабинета министров №47, организации, которые трижды в течение года нарушили правила управления многоквартирными домами, подлежат исключению из соответствующего реестра.
«В этом году из реестра уже исключены 45 управляющих организаций», — сообщила она.
При этом заместитель министра не уточнила, по каким именно основаниям были исключены эти организации и в каких регионах они работали.
Вот только Озода Жураева не упомянула, что многие штрафы от Жилфонинспекции были наложены незаконно и что было много судов, в результате которых эти незаконные штрафы были отменены.
Джураева также напомнила о праве собственников квартир самостоятельно менять управляющую организацию. По её словам, для этого создана электронная процедура подачи заявлений.
«Эта процедура также систематизирована и цифровизирована. Собственники могут подать заявление и сменить управляющую организацию. Весь процесс полностью переведён в цифровой формат», — сказала она.
Однако в этом якобы цифровом формате присутствуют нарушения, когда пропускают протокол общего собрания без кворума или составленный с нарушением закона. Когда собственникам не дают уйти из УК, так как нет акта приёма-передачи, потому что УК его не даёт и в то же время спокойно переводят дом из ТСЖ или Непосредственного управления в УК без этого самого акта приёма-передачи. Может у цифровизации тоже есть двойные стандарты? Или всё-таки там сидит сотрудник, который принимает решения в меру своей образованности или материальной заинтересованности?
Заместитель министра призвала депутатов активнее информировать население о возможностях Mening uyim, отметив, что в многоквартирных домах страны проживают более 7 миллионов человек.
Как работает система Mening uyim
В системе предусмотрен раздельный учёт поступлений и расходов по каждому многоквартирному дому. Помимо обязательных взносов жильцов, через неё учитываются средства от сдачи общего имущества в аренду.
Собственники могут получать информацию о деятельности управляющей организации, направлять обращения, отслеживать ход их рассмотрения и оценивать выполненные работы.
С 1 июля 2026 года в Ташкенте через Mening uyim предусмотрено проведение собраний собственников, принятие решений, заключение договоров, представление отчётов управляющими организациями и рассмотрение обращений жителей. С 2027 года этот порядок планируется распространить на остальные регионы.
А как быть тем собственникам, которые в силу своего преклонного возраста не владеют интернетом? Например, у меня в доме есть несколько бабушек в возрасте 70+, из которых у некоторых не то, что смартфона нет, а нет обычного кнопочного мобильного телефона. Как они смогут принять участие в собрании, которое будет только через Mening uyim? Никак не смогут. Получается, что Минстройкомхоз во главе с министром Хидоятовым Ш.С. ограничил права собственников, не владеющих интернетом участвовать в управлении общим имуществом, получать информацию о деятельности органа управления многоквартирным домом, получать отчет о деятельности органа управления многоквартирным домом, принимать участие в общих собраниях, давать свои предложения на собрании и задавать вопросы? Или министр Хидоятов Ш.С. разделил собственников на людей высшего и второго сорта в зависимости от их владения интернетом?
Интересно, а у депутатов законодательной палаты не возникло такого вопроса к министру Хидоятову Ш.С. про нарушение прав собственников, не владеющих интернетом? Или депутаты об этом даже не задумались? Очень жаль, они же народные избранники.