Дополнительные платежи при покупке недвижимости в Таиланде
При приобретении недвижимости в Таиланде существуют дополнительные платежи, которые делятся на следующие виды:
Единоразовые платежи при покупке недвижимости
1) Плата за оформление Freehold
Если же вы решили приобрести квартиру во Freehold, то у большинства застройщиков вам необходимо будет выкупить квоту за Freehold. В среднем +10% к стоимости недвижимости. Данный платеж опционален и появляется лишь тогда когда недвижимость оформляется во Freehold!
2) Регистрационные сборы (налоги на регистрацию перехода права собственности/долгосрочной аренды)
Это несколько единоразовых налогов при регистрации недвижимости в land office (земельный департамент). Они зависят от типа недвижимости, формы собственности, сколько лет владел объектом продавец. Некоторые налоги вычисляются от контрактной стоимости, а некоторые от оценочной стоимости объекта, которая узнается юристом за несколько дней до сделки. Часто общая сумма налогов делится между покупателем и продавцом в разных пропорциях. Примерно покупатель обычно платит 2-3% от стоимости недвижимости.
Но как правило всегда - 1,1% за Leasehold; 6,3% - Freehold. В большинстве случаев делится пополам между продавцом и покупателем.
3) Sinking fund (фонд капитального ремонта)
По законам Таиланда управляющая компания должна иметь отдельный фонд из средств владельцев, которые могут тратиться только на непредвиденный ремонт на территории общего пользования.
Обычно это единоразовый платеж и размер его от 400 до 800 Бат за 1 кв. м. - зависит от конкретного проекта и условий застройщика. Оплата происходит перед регистрацией недвижимости в земельном департаменте.
4) Плата за установку счетчиков воды и электричества
Иногда застройщик обязует вас оплатить установку счетчиков воды и электричества. Но на самом деле эти счетчики устанавливают гос. органы и взымают плату с застройщика от 10 до 30000 Бат.
Все вышеуказанные платежи производятся уже на построенное жилье перед регистрацией перехода права собственности/долгосрочной аренды.
Ежегодные платежи
1) Common Area Fee (содержание общей территории)
В Таиланде почти в каждом комплексе квартир есть общий бассейн, спортзал, круглосуточная охрана. А в комплексах, построенным по отельным стандартам, инфраструктуры еще больше — СПА, теннисные корты, мини-гольф, водные горки, детские игровые комнаты и многое другое. В комплексах вилл инфраструктуры меньше, но обязательно есть газоны, парковка, круглосуточная охрана. Затраты на содержание территорий общего пользования ложатся на плечи собственников. Платеж рассчитывается по количеству квадратных метров и зависит от конкретного проекта, его уровня и премиальности.
В среднем это 40-100 бат за м2. Плата как правило производится за год вперед.
Если вы владеете студией 35 м2, а стоимость содержания общей территории составляет 60 бат, то расчет выглядит следующим образом:
2100х12(количество месяцев в году)= 25200 бат
25200 бат - это и есть плата за содержание общего имущества которое оплачивается на год вперед (иногда на пол года вперед/2 года вперед..)
Электричество и вода считаются по счетчику. Городской тариф на электричество около 6-7 Бат за киловатт, а вода стоит вовсе какие-то копейки.
Если же вы приобретаете виллу, есть еще один платеж:
3) Уход за садом и чистка бассейна
Содержание виллы обходится дороже квартиры. Минимум 2 раза в неделю необходимо ухаживать за садом и чистить бассейн. Эти услуги обычно предоставляет управляющая компания. В среднем все вместе обходится от 250$ в месяц для небольшого сада и бассейна.