Что должно быть перед началом ремонта. 

Автор — МАРИЯ ЗАЙЦЕВА. Подписывайтесь на мой канал, приятного изучения.

Если вы читаете эту статью, значит, скорее всего, планируете делать ремонт в квартире и хотите получить четкие ответы на вопросы:

• С чего начать ремонт в квартире?
• Как рассчитать стоимость и сроки ремонта?
• Ничего не понимаю в ремонте, как я пойму, что все сделали правильно?
• Можно ли сэкономить на ремонте?
• и т.д

Ответ на все вопросы элементарный. Начинать надо с проекта. И сейчас я вам это продемонстрирую.

1. С чего начать ремонт?

Площадь любой квартиры ограничена, а ее стоимость бесконечно огромная. 1 квадратный метр в Москве в среднем стоит 300 тысяч. Согласитесь, обидно терять полезную площадь, особенно, которая стоит как крыло самолета. Не лучше ли ее использовать, например, для дополнительного хранения?

Поэтому ремонт мы начинаем не с поиска бригады, с закупки материалов или заказа кухни (да и такое бывает), а именно с планировки. Это основа любого ремонта.

2. Как рассчитать стоимость и сроки ремонта?

Смоделируем ситуацию. Вы планируете делать ремонт, проект вам не нужен, вы же "сами все на глазок можете сделать". Что сложного-то? Ткнул пальцем куда шкаф впиндюрить, по углам розетки раскидал, а сантехнику "ну сантехник сделает", логично же. И вот вы с этим мешочком гордости идете к строителям.

-Какая площадь?
- 60 метров
-Ну..(чешет репу) стоимость ремонта будет от 15 тысяч
- А материалы?
- Точно, материалы же еще...ну и они будут где-то плюс-минус столько же
- Отлично, а когда закончите?
- Так чем быстрее начнем, тем быстрее и закончим елки-палки этсамое

Все, подписали договор (которого у таких товарищей обычно нет), и ваш ремонт тянется годами, а бюджет все пухнет и пухнет.

Почему так происходит?

Потому что, если вы хотите посчитать стоимость ремонта, строитель должен знать, что вы от него хотите. Сколько стен надо возвести? Сколько электроточек? Какая отделка стен? Сколько сантехники и так далее.

Без этой информации вы получите минимальную цену "от", обрадуетесь, что так дешево, а походу ремонта начнут возникать различные доп. услуги.

Строители идут на такие уловки и называют заниженную стоимость. А потом, когда вы уже на крючке, вы доплатите. Потому что искать новую бригаду на доделки чаще всего либо невозможно, либо еще дороже.

Поэтому, чтоб не подставлять уши под всякую лапшу, вы должны иметь на руках план монтажа и демонтажа стен.

Не просто стену возвести, а возвести стену конкретной длины, конкретной высоты и из конкретного материала. И только тогда, когда строитель будет понимать, что вы от него хотите, сможет сказать "эта работа стоит 100 тыщ".

С этими планами вам любой строитель посчитает смету с точностью до копейки, а вы сможете сравнить несколько бригад и выбрать лучшую. И главное: вы сможете проверить, что вам посчитали ровно то, что нужно. А не дорогущий гипсокартон в том месте, где его делать не надо. Это, кстати, мы и денег еще сэкономили:)

3. Ничего не понимаю в ремонте, как я пойму, что все сделали правильно?

Никак. Особенно если смотреть рилсики с целью "щас я всему научусь". Чтобы понимать в ремонте, надо сначала отучиться, потом набить шишек, а потом только вы начнете понимать. Есть у вас на это 5-8 лет? Нет! Ремонт-то уже через месяц.

- Дружище, хочу двери обычные, - говорите вы прорабу
- Да, без проблем, все сделаем. Будет не дверь, а сказка
Затем приезжают к вам дверщики, и выясняется, что дверь стандартная не подходит, так как проем получился ниже, чем надо. И двери будут стоить на 25% дороже
- Дружище, ты че сделал? - возмущаетесь вы
- Стандартный проем высотой 200 см
- Какой 200!? Он у тебя 190!
- Так потом пол, наверное, заливали, вот и уменьшился проем. Я то все правильно делал

Поясняю. Проем строители сделали от "грязного" пола, а надо было от "чистого". Это реальный случай. И только благодаря тому, что на объекте был проект, мы эту дурь сразу пресекли, еще до заказа дверей.

Без проекта вы даже проверить не сможете, все ли вам строитель сделал правильно. Без проекта доказать строителям, что они ошиблись - невозможно. Это ведет к конфликтам, затягиванию сроков, и за все переделки приходится платить вам.

Поэтому, следуем народной мудрости "без бумажки, ты какашка". И добавляем к двум нашим планам еще схему дверей и план формирования проемов.

Вот еще одна история (я знаю, все любят истории:))
Строители возвели дверной проем на 8 см правее. И все, включая заказчика, думали, что 8 см - это нормальная погрешность. Я приехала на объект и заставила двигать проем на свое место, потому что строитель никогда не видит или игнорирует полную картину. Дело в том, что квартира была небольшая, и из-за этих 8 см пришлось бы двигать выключатели в двух комнатах, чтобы не столкнуться с подрезкой наличника в дальнейшем. В гостиной бы диван вылез (!) в дверной проем, и пришлось бы делать заказной диван. А со стороны спальни не влезла бы тумбочка у кровати. И вот из-за 8 см минимум 2 заказные позиции пришлось бы делать. И это мы еще опускаем вопрос визуала.

4. Можно ли сэкономить на ремонте? План электрики

Не будем душнить, чем отличается экономия от оптимизации. Но потратить денег меньше, когда у вас на руках есть проект - не просто можно. Это одна из его задач. ОПТИМИЗАЦИЯ ЭКОНОМИЯ БЮДЖЕТА

Моделируем ситуацию нумеро трес:
В любой средней типовой двушке 60-70 электроточек. Это и розетки, и электрические выводы. Это я еще выключатели и бра не считала:) Сказать, где их делать, сходу придя на объект - невозможно.

- 70 точек, вы там совсем долбанулись что-ли?! Я сам все знаю

И вот идет наш "Самвсезнаю" на объект, тыкает прорабу, где нужны розетки. Все по классике: в каждом углу, чтоб надежно было, на перспективу, так сказать. Для пущей надежности и контроля может даже карандашиком на стене кружочки нарисовать. А потом строитель запутался в этих каля-маля и половину кружочков потерял. Поймет ошибку наш "Самвсезнаю" слишком поздно, будет орать, требовать переделки. Только не понятно за что, за какие переделки, розетки же вот, на стене.

- Должны быть в другом месте? А где это написано? Я сделал все, как договаривались, - недоумевает строитель

Вот и получается, что придется платить заново за переделку. Сколько она стоит? 5, 10 тыс за одну точку? Вот и считайте. Ну, или придется пользоваться удлинителями.

Как сэкономить?

Применительно к нашей ситуации можно было сэкономить по-разному:
Например, имея на руках планы электрики и света, мы могли бы прийти на объект и за 5 минут проверить с рулеткой, что все электровыводы выведены в нужных местах и в нужном количестве. А не сначала несколько часов рисовать и перечеркивать кружочки на стенах, потом ругаться со строителем и не быть уверенным, точно ли все сделали. Так что часов 15-20 вашей жизни этот план экономит, как минимум. И абсолютно исключает недоделки и переделки.

Вот еще банальнейший пример. С готовым планом электрики вы формируете заказ, ровно на столько розеток, интернет-розеток, рамок, одноклавишных выключателей, проходных выключателей и т.п, сколько вам нужно. Так как все уже посчитано в проекте. И с проектом не возникнет ситуации, когда строитель утром вас будит и говорит: "Не хватает одной розетки". И вы бежите, не умывшись и без завтрака, докупать эту долбанную розетку, чтобы не встал ремонт на очередные сутки. А это ваше время, это деньги на дорогу, на доставку. И вот уже лишняя пара тыща там, лишняя пара тыща здесь, которые вы даже не учитываете в бюджете ремонта.

5. План света

Частая проблема, когда сделали свет и его не хватает. Здесь темный угол, здесь наоборот пересвет, потому что не знали, как правильно освещается пространство. Для этого и есть план света.

Разработка только этого плана занимает 20-30 часов. Есть ли у вас это время? Продумать сценарии света, продумать, как управлять каждым светильником. А делать ли датчики движения и где? А нужен ли вам ночной свет? А проходные выключатели?

-Да мне строитель все сделает, он же постоянно делает ремонты!

Объективно строителю все равно, где делать вам свет. Он вам хоть 1 точку сделает, хоть 101. Это не его работа думать, где вам нужен свет и какими выключателями им управлять. Строитель делает техническую работу, думать о вашем удобстве - не его дело. Ну, и как минимум, вы за это ему не платите. Поэтому ждать, что строитель вам поможет в вопросе света - странно.

🔸Не знаете с чего начать ремонт?

То вам нужна услуга консультации по планировке

🔸Хотите грамотно использовать пространство квартиры? 

Вам подойдет услуга планировка

🔸Нужно срочно приступать к ремонту?

тогда вам подойдет технический проект

🔸Обо мне:

Меня зовут Мария Зайцева - руковожу дизайн-студией.  
Системно делаю дизайн-проекты, которые экономят ваш бюджет. 
Сделала более 1000+ планировок
Связь: @one_line_design