Два вида инвестирования

Привет!

Сегодня мы расскажем:

👉 1. Какие бывают модели инвестирования?
👉 2. Какие условия по ним?
👉 3. В чем + и - каждого варианта

Первый вариант:

Доверительное управление (ДУ) - вы даете нам деньги, мы вкладываем их в выгодные сделки.

Преимущества этого вида:

✅ Низкий порог входа - от 100 тыс ₽

✅ Минимальные временные затраты на оформление - 1 час

✅ Не нужно ждать подходящую сделку - можно инвестировать в любой момент при появлении денежных средств

✅ Стабильная доходность - отсутствуют риски временной заморозки выплат(в случае дефолта заемщика Фонд берет на себя риски и продолжает выплачивать проценты, гарантируя своевременный возврат займа инвестору)

Сейчас доступны следующие пути:

👉 от 100 тыс до 249 тыс - 12% годовых
👉 от 250 тыс до 499 тыс - 14% годовых
👉 от 500 тыс до 1 млн - 16% годовых
👉 от 1 млн - 18% годовых

Если срок договора менее 1 года, тогда доходность будет ниже на 1%

Минусы этой модели инвестирования:

❌ Инвестор не является держателем залога

❌ Уровень доходности ниже, чем при варианте полного финансирования конкретной сделки

Оформление 📝

С инвестором заключается договор займа, т.е мы берем на себя личное поручительство по переданному капиталу.

Второй вариант:

Финансирование конкретных сделок - вид финансирования, при котором один инвестор покрывают всю сумму займа и становится залогодержателем. Подходит для более опытных инвесторов

Преимущества этого вида

✅ Инвестор является залогодержателем - становится владельцем заложенного заемщиком недвижимости

✅ Большая доходность - от 18% до 20% годовых

Минусы этой модели инвестирования:

❌ Требуется время на оформление сделки - поездка в МФЦ или к нотариусу

❌ Более высокий порог входа - от 750 тыс.

❌ Возможность временной заморозки выплат процентов в случае финансовых трудностей заемщика

❌ Требуется время на подбор подходящей сделки

Инвестор становится официальным залогодержателем. В выписке из ЕГРН по предмету залога будет указано обременение ипотекой на имя инвестора. При этом стоимость предмета залога будет минимум в 2 раза выше суммы инвестиций, что перекрывает возможные риски.

Так же у инвестора есть возможность выйти из сделки, если ему будет это нужно - мы можем взять на себя обязательство о выкупе займа по инициативе инвестора