Мощный рост метавселенных и революция на рынке недвижимости

Благодаря децентрализованным технологиям сферу недвижимости ждет революция. Развиваются метавселенные, как развивается и недвижимость.

По мнению Марка Цукерберга, метавселенные – это будущее, однако многие другие резонно считают, что оно уже наступило. Термин «метавселенная» предложил в 1994 году писатель Нил Стефенсон, автор романа «Лавина». На страницах этой книги главный герой Хиро Протагонист путешествует по виртуальному миру.

А в 2003 году появилась игра Second Life («Вторая жизнь»), в которой успели поиграть миллионы людей. И да, в ней они в какой-то степени проживали вторую жизнь. Конечно, эта игра появилась в 2000-х годах, и графика в ней была далека от современных представлений о метавселенных, какими их видят Цукерберг и компания Microsoft, но самая идея виртуальных вселенных была положена ещё тогда.

Сейчас самой популярной метавселенной является Decentraland, где участки земли и артефакты игры продаются уже за многие тысячи долларов. В игре участвуют уже тысячи игроков - покупают и продают землю, разрабатывают новые участки, взаимодействуют с другими игроками и выполняют задания. Компания Decentraland Foundation появилась в 2015 году, а в ходе ICO в 2017 году ей удалось собрать $26 млн. Эту метавселенную нельзя назвать доступной - для покупки артефактов нужны внушительные суммы, а самый дорогой участок земли был продан за 2 млн. токенов MANA ($5,6 млн), ей удалось популяризировать сферу цифровой недвижимости.

Монетизация в метавселенных вдыхает новую жизнь в сферу недвижимости

Сейчас коммерческая недвижимость в метавселенных начинает заявлять о себе и станет важной частью сферы real estate в ближайшие гды. Осенью прошлого года платформа Tokens.com направила письмо в Metaverse Group (владелец Decentraland) на покупку 50% от всей цифровой недвижимости в игре. На базе этой доли Tokens.com планирует создать свой первый инвестиционный фонд цифровой недвижимости.

Несмотря на высокие цены, интерес к недвижимости в метавселенных продолжает расти, чему способствует, в том числе, и пандемия коронавируса. Всё больше людей проводят время за онлайн-играми и заводят виртуальные знакомства. К тренду присоединяются и известные личности, которые уже вовсю покупают участки земли и недвижимость в виртуальных мирах.

Так, в конце сентября платформа Sandbox объявила о начале партнерства с рэпером Снуп Догом – он «построил» в Метавселенной собственный замок и создал NFT-коллекцию. А в октябре 2021 Пэрис Хилтон заключила партнерское соглашение с Decentraland и Genies, чтобы стать «лицом» компании.

Как инвесторы в недвижимость переходят на виртуальные активы

Внимание и интерес к метавселенным не оставили в стороне и другие компании, к примеру, Meta (бывшая Facebook), и Microsoft. Эти гиганты также не прочь присоединиться к хайпу и откусить кусочек лакомого пирога.

Недвижимость в метавселенных продолжает дорожать, даже несмотря на общее падение рынка. И здесь она выступает в роли защитного актива – точно так же, как физическая недвижимость в реальном мире.

Кстати, пока мы наблюдаем интересную картину: NFT продолжают набирать популярность, но их всё же много, а вот виртуальных земель ограниченное количество, что держит цены на высоком уровне. К примеру, в Decentraland есть всего 90000 участков земли и не больше. Конечно, метавселенных может быть много, и в каждой будет большое число земель и объектов недвижимости, однако пока среди популярных – раз-два и обчелся. Точнее, самых популярных и основных всего три: Decentraland, The Sandbox и Somnium Space. В Sandbox всего 166464 участков земли, а в Somnium – вообще 5000.

К миру метавселенных уже присматриваются инвестиционные компании и вкладывают часть своих активов в виртуальную недвижимость. Высокие цены на недвижимость, популярность и простота покупки и продажи виртуальных земель (в отличие от обычной недвижимости) делают метавселенные мощным хайпом, который в ближайшие годы еще даст о себе знать. Развитие метавселенных сейчас можно сравнить с модой на доменные имена на ранних этапах развития интернета: самые проворные и смышленые инвесторы быстро «застолбят» за собой интересные объекты недвижимости в самых лучших местах, и потом будут просто продавать рекламные места на своих виртуальных стенах, холмах, мостах и т.д., получая с этого деньги. Это будет целый мир с аватарами, в котором люди будут проводить время, покупать и продавать персонажей, артефакты и т.д. И всё это будет стоить очень много.

Цифровую недвижимость ждет та же участь, что и метавселенные в целом – бурный рост и развитие. Не упустите этот шанс! Есть много критиков для метавселенных – людей, которые выступают против виртуальных миров. Их аргумент таков: «Давайте не будем переселяться в виртуальные миры и останемся в физическом». Безусловно, это здравый посыл. Однако метавселенные будут жить и развиваться, хотим мы этого или нет. Ведь что мы имеем сейчас и к чему идет весь мир? Если кратко, то это – геймификация всего и вся. Обучение в игровой форме, получение навыков профессий в игровой форме, и даже сама работа в виде игры. Ведь что наша жизнь? Это игра, а люди в ней - актеры. А кто не актер, тот актриса.

А давайте еще немного пофантазируем и представим, как в будущем может выглядеть процесс покупки-продажи обычной недвижимости в виде NFT. Представим, что в общем реестре недвижимости появляется блокчейн, в котором NFT-токенами являются права собственности на объекты недвижимости – квартиры, дома и участки земли. Любой продавец недвижимости, при желании, может создать такой токен из своего объекта и поместить его в блокчейн. А вместе с самим токеном к объекту прилагаются обзорные видео объекта и фотографии. При этом, продавцу даже не надо встречаться с покупателем. Покупатель сам, через смарт-контракт, покупает недвижимость, а смарт-контракт обеспечивает зачисление денег на кошелек продавца и регистрацию права собственности за новым владельцем. А если к этому присовокупить виртуальную прогулку по объекту с помощью VR-очков… Можно только представить, как изменится вся сфера недвижимости и сколько будут стоить первые NFT на квартиры.

А подумайте теперь еще о возможности организовывать аукцион среди потенциальных покупателей… Кто больше даст, тот и купит. Просто сказка для продавцов квартир. И главное – никаких посредников. Похоже, риэлторам придется переквалифицироваться в другие профессии.

Дело за малым – за законодательной базой. Как всегда, в России быстрых изменений в этой области ожидать не приходится.

В прошлом году в Киеве была продана квартира на NFT-аукционе, стоимость – 36 ETH (103 тыс. долларов). Думаю, продавец сейчас весьма доволен, особенно в ожидании очередного буллрана в крипте.

Уверен, первые сделки с NFT-недвижимостью будут проходить по сильно завышенным ценам, а продавцы смогут хорошо заработать.