Dubai Islands

Dubai Islands — масштабный прибрежный проект Nakheel — группа 5 взаимосвязанных островов у побережья. Проект добавит крупную пляжную линию, жилые и коммерческие зоны, марину и туристическую инфраструктуру.

Главный плюс — прямой доступ к морю и пляжам, что делает жизнь здесь особенно привлекательной для отдыха и инвестиций.

Почему интересно инвестору: низкий вход на этапе off‑plan по сравнению с уже устоявшимися waterfront-проектами, высокая потенциальная капитализация по мере завершения инфраструктуры и растущего спроса на прибрежную недвижимость.

Ключевая идея: «ранний вход + целевой горизонт 3–7 лет» — ставка на рост цен при развитии инфраструктуры и притоке арендаторов/туристов.

Инвестиционные преимущества

1. Низкий вход и опции платежей: большое количество off‑plan лотов с гибкими платежными планами — возможность взять лучшие блоки по относительно низкой стартовой цене.
2. Водный фронт и престиж: waterfront всегда привлекает арендаторов и покупателей, особенно в туристических / luxury сегментах.
3. Потенциал роста цен: ранние стадии строительства + масштаб инфраструктуры дают потенциал опережающего роста цен (при успешной реализации).
4. Диверсификация продуктов: варианты от студий до вилл — можно подбирать стратегию: быстрый арендный доход (апартаменты) или долгосрочная капитализация (виллы, таунхаусы).
5. Городская поддержка и интерес инвесторов: проект вписывается в долгосрочные планы развития города, что снижает регуляторные риски.

Сравнение с аналогичными локациями

• Palm Jumeirah: более устойчивая ликвидность и престиж, но выше цена входа и меньшая upside (потенциал роста). Подходит для тех, кто хочет стабильный доход и адрес «на всю жизнь».
• Bluewaters / JBR: сильный арендный поток и туристическая привлекательность; цены выше средней, но yield конкурентный.
• Dubai Islands: более низкий вход, более высокая потенциальная капитализация при успешной реализации.

Рекомендованная инвестиционная стратегия (3 варианта)

1. Консервативный (для дохода): купить готовый апартамент в районе с высокой арендной востребованностью (JBR/Bluewaters) — цель доход 5–7% гросс.
2. Умеренный (баланс доход/рост): купить off‑plan 1–2‑Bedroom на Dubai Islands с хорошим платежным планом, сдавать в аренду после ввода — цель рост капитала + доход.
3. Агрессивный (рост): ранний off‑plan крупный лот (2–3 BR или таунхаус) на Dubai Islands — ожидание сильной капитализации через 3–7 лет.

На Dubai Islands с фокусом на капитализацию и арендный доход, рассмотрим пример для 3BR апартамента стоимостью $1 000 000 (≈3 670 000 AED).

Примерный прогноз ROI (рентабельность инвестиций)

• Цена покупки: 1 000 000 USD (≈3 670 000 AED)
• Тип недвижимости: 3BR апартамент в off-plan проекте
• Платёжный план: 20/40/40 (20% при бронировании, 40% в процессе строительства, 40% при сдаче)
• Дата сдачи: 2027 год
• Потенциал роста стоимости: 15–25% за 3–5 лет (в зависимости от завершения инфраструктуры и спроса)
• Годовая арендная ставка: 8–10%
• Сервисные сборы: 1% от стоимости недвижимости в год

Расчёты:

• Годовая арендная ставка: 8% от 3 670 000 AED = 293 600 AED
• Сервисные сборы: 1% от 3 670 000 AED = 36 700 AED
• Чистый доход: 293 600 AED - 36 700 AED = 256 900 AED
• Чистый ROI: (256 900 / 3 670 000) * 100 ≈ 7% годовых

Прогноз по стоимости:

• Через 3 года: 3 670 000 AED * 1.15 = 4 220 500 AED
• Через 5 лет: 3 670 000 AED * 1.25 = 4 587 500 AED

Прогноз по доходности:

• Через 3 года: (256 900 * 3) / 4 220 500 ≈ 18% за 3 года
• Через 5 лет: (256 900 * 5) / 4 587 500 ≈ 28% за 5 лет

Общий прогноз (капитализация + доход):

• Через 3 года: 18% (доходность) + 15% (рост стоимости) = 33%
• Через 5 лет: 28% (доходность) + 25% (рост стоимости) = 53%