Как проверить апартаменты перед покупкой у юр.лица и где информацию искать?
Этот лонгрид будет актуален нашим новым покупателям и инвесторам для проверки Юр.лиц перед покупкой, надеемся он поможет вам совершать сделки безопасно.Поэтому сохраните этот лонгрид и поставьте лайк.
С помощью специализированного сервиса ФНС)
Налоговую задолженность можно проверять и на стадии исполнения в базе ФССП, однако в данном сервисе также появляется информация про юрлиц, не представляющих налоговую отчетность более года. Такие сведения могут помочь предупредить возможные риски налоговых задолженностей у собственника.
2.Споры в отношении собственника, которые могут привести к несостоятельности или повлиять на его права, связанные с недвижимостью
На сайте конкретного суда общей юрисдикции в рамках территориальной подсудности (для споров с физлицами), в картотеке арбитражных дел (для споров между юрлицами, а также ИП)
Обычно в качестве рисковых выделяются споры, в которых с собственника взыскали более 300 тыс. рублей или большое количество более мелких споров.
При этом при оценке риска учитывается также финансовое состояние собственника.
Текущие споры должны быть проанализированы на предмет наличия требований о признании права собственности, признании недвижимости самовольной постройкой, устранении препятствий пользования недвижимостью и другие.
3.Фактическое банкротство продавца
Проверяем в картотеке арбитражных дел), а также на сайте ЕФРСБ)
Сообщение о намерении подать заявление о банкротстве на сайте Федресурс.
При обнаружении текущего банкротного производства (если должник еще не признан банкротом), необходимо провести дополнительный анализ такого дела и финансового состояния продавца-должника. После этого дается окончательная оценка риска возможного оспаривания планируемой сделки по приобретению.
Исполнительные производства касательно продавца
Банк данных исполнительных производств)
Оценивается масштаб объема взыскиваемых с продавца денежных средств, а также степень риска наложения ограничений на приобретаемое здание/помещение/офис/квартиру и возможного возбуждения процедуры банкротства продавца.
4.Если собственник — юридическое лицо:
паспорт подписанта,
устав юридического лица и решение/приказ о назначении генерального директора такого юридического лица.
Уставом может быть предусмотрено, что сделки с недвижимостью должны быть одобрены в особом порядке, тогда надо будет запросить дополнительно корпоративные одобрения, чтобы провести дополнительную проверку.
Все необходимые документы вы можете запросить у наших менеджеров ,они готовы ответить на все вопросы.
Для этого оставьте заявку на сайте и с вами свяжутся.