Квартирные доли и «долечки». Что с ними происходит при банкротстве?
Сразу скажу, если доля в квартире - единственное жильё для заемщика, то она НЕ подлежит изъятию при банкротстве. Но есть и менее радужные исходы ситуации.
Реализация имущества - один из обязательных этапов процедуры банкротства. Поэтому, если для должника доля в недвижимости - не единственное пригодное для проживания помещение, то долю в квартире или доме реализуют на торгах, даже в том случае, если все остальные собственники будут против.
- Определяется цена реализуемой доли. Работает независимый оценщик. На основе оценки определяется стартовая начальная цена имущества для организованных торгов.
- финансовый управляющий первоначально (до начала торгов) направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести долю банкрота по цене, равной начальной цене на торгах.
- У участников долевой собственности есть месяц на обдумывание данного предложения и заключение, в случае согласия, договора купли-продажи.
- Если же никто желания приобрести долю не изъявляет, то она продается с торгов.
Как оно происходит в реальности? Наиболее аппетитно выглядят, конечно, крупные доли. Есть люди, которые делают свой бизнес на выкупе части имущества с целью последующего выкупа остальной части. Думаю, что честность и свои перспективы вы все понимаете..
Маленькие доли, как правило, выкупаются родственниками. И чаще это происходит там, где отношения в родне нормальные и все понимают, что непосильные долги тянуть на дно всех, что надо помочь и вопрос решать. Здесь полностью мы на стороне семьи и абсолютно в наших силах сделать оценку так, чтобы семья спокойно сделала выкуп.
👉родственники не хотят или не имеют финансовых ресурсов помогать в решении проблем друг друга,
👉должника нет желания решиться на продажу доли из-за каких либо благ, например, Московской прописки.
👉У должника в голове установлен вариант, что 1/8 доли в доме в деревне имеют ценность в виде воспоминаний об покинувших этот мир родственников.. и это важнее возможности списать долги на миллион.. Я конечно приукрасил, но это не шутка, такие случаи есть и они не редки.
Вопрос сохранения долей имущества всегда сложен и единого решения на него нет. Все индивидуально. Но я всегда призываю своих клиентов принимать решения исходя из сложной реальности из финансовой жизни взвешенной на их личную выгоду. Дальних родственников обычно заботит только их имущественная граница, а не чужие трудности.
Если вы не знаете, получится ли сохранить при банкротстве квартиру в долевой собственности, ставьте + в комментарии - будем разбираться.
Мой телеграмм-канал здесь: https://t.me/miachenkov_sm
🫶Отзывы здесь: https://yandex.ru/maps/org/yurist_myachenkov_s_m_/182..
Задать вопрос: звонок и мессенджер по номеру 8-977-332-34-33.