Покупка земельного участка, этапы, нюансы
Не простой вопрос на повестке)
Более 10 лет мы в теме и постоянно, с каждым новым участком появляется все новая информация, которую нужно учитывать при покупке. Учитывая, что мы прошли за это время порядка 150 разных операций с землёй, сделали для вас выводы:
1) самое основное, это выбрать участок сердцем и душой. Сначала пересмотреть все, что есть на рынке (знакомые, фарпост, риелторы, все что угодно), понять в какую цену вы укладываетесь. Если цена и место совпали, едьте и смотрите ее ногами, лучше без сопровождения, тогда точно поймёте ваше ли оно или нет.
2) если ёкнуло и вы поняли, что это оно, то дальше вам нужно изучить 2 вопроса: а) ответ на него вы поймёте когда поедете на землю, эту дорога, подъездной путь, он должен хотябы вас устраивать; б) это вопрос сетей. Хотябы наличие света, хотябы 15квт. Очень много объявлений где пишут, что электричество есть, это вовсе не значит, что у продавца есть договор с подающей организацией. Скорее всего логика такая, вон столб, провода висят, электричество есть) но в этом есть масса но.. если есть договор, просите его предъявить, если его нет, то просите дисконт и дальше нужно понять кто в районе подаёт электричество и в справочной службе уточнить как в данном районе с объемами. Если их нет, то подключать вас будут 10 лет) но в основном это все проще, подаём уже как собственник заявление на подключение и ждём вердикт, если участок к точке подключения ближе чем 500 м, то госпошлина 550 руб и получите свет. Если дальше то у каждого свои расценки за метр погонный трассы. Про воду и канализацию писать не буду, если они есть это бонус, но все решается и автономно, как правило.
3) только после всего, что выше оцениваем прозрачность сделки) мы советуем именно в такой последовательности, иначе потратите кучу сил и нервов и денег, а поняв, что все ок и приехав на участок придет ощущение , что земля не ваша, не идёт в душу.. Первое это попросите у продавца #градплан участка, если он есть то аллилуйя, вы спасены. Там будет вся информация о красных линиях, где строить можно, а где нельзя.
Это все супер, но в 99% случаев этого документа у продавца не будет. Далее путешествие приводит нас на сайт Росреестра где можно заказать все выписки, полный пакет будет стоить примерно 2 тыс, зато узнаете все все про участок, его владельцев, кому кто должен, нет ли залогов и тд. В размере общей стоимости участка не великие затраты, зато от проходимцев вас сразу избавит. Далее пара бесплатных лайфхаков. Обязательно на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr смотрим назначение земли (это желательно сделать после пункта 1), если вам для частного дома, то согласно ПЗЗ района, который также можно скачать на сайте районной администрации, подробно указано , что и с какой землёй можно делать. Главное чтобы земля была в границах населенного пункта и далее вид разрешённого использования, где можно строить и регистрировать малоэтажный дом. Здесь же в настройках карты можно поставить галочку и посмотреть нет ли каких ограничений на земле (водоохранных зон, зоны ЛЭП и тд), карта все покажет. Пугаться этого не стоит, просто если попадает то есть нюансы) После этого переходим на сайт ispgd.primorsky, где по кадастровому номеру можно посмотреть в какой зоне находится участок. Если Ж1, то супер, если что-то другое то нужно смотреть в ПЗЗ. СХ1 тоже гуд, но важно чтобы земля была в границах населенных пунктов. И на всякий случай скачиваем приложение kadastr.ru где можно поглядеть быстро и удобно всю информацию об участке, плюс бонусом есть навигатор, который проведет вас до границ. Много разных нюансов,то основные правила, далее идёт оформление сделки, если по пунктам выше все ок. Там тоже свои приключения, но все же юристы в помощь. В остальном, к сожалению, рынок не причёсан и каждый сам по себе. Быть обманутым можно легко и даже продавец не будет знать , что обманул.. такова реальность. #земля #право #консультациипоземле #покупка #росреестр #приморье #дома #строительство