Размер имеет значение
Опыт строительства и изучение рынка недвижимости привели Мидорику к следующему выводу: размер жилого пространства обратно пропорционален технологическому, социальному и ментальному развитию общества. Мысль неоднозначная и требует пояснения.
На заре цивилизации люди жили под открытым небом, а ещё раньше на деревьях, что безопаснее и суше чем на равнине, но всё ещё не комфортно. Некоторые находили пещеры и селились в них, уже безопасно и менее холодно, но всё ещё сыро и темно. Пещер на всех не хватало и за них приходилось сражаться ) да-да, «квартирный вопрос» существует столько же, сколько само человечество и продолжает «портить людей». Такое положение дел побудило первых людей обустраивать свои жилые пространства и создавать их, формируя первую примитивную архитектуру. В процессе строительства люди сталкивались с технологическими проблемами и решая их развивались ментально и культурно, а заодно и совершенствовали мастерство строителей и развивали технологии.
Постепенно, из «необходимости» строительство превращалось в «искусство» и обретало сакральные смыслы, скажем прямо, мозгов построить хороший дом хватало не у всех, сегодня ситуация уже лучше, но не на много. Лучшие же из лучших соревновались друг с другом у кого круче, больше, технологичнее — архитектура и технологии. Объекты архитектуры обожествлялись и становились предметами культа. Для большинства технологии строительства были недоступны и непонятны, а следовательно внушали страх и уважение к тем, кто ими владел и понимал, опять же — по сути, ничего не изменилось до наших дней. Архитекторы — элита общества, а грамотные строители по прежнему в дефиците.
Интеллект в то время, являл миру архитектурные шедевры, такие как пирамиды (это ведь дом, пусть и для тела), дворцы и прочее. Это делалось, чтобы увеличить себя в пространстве и показать остальным какие мы крутые и мощные, соревнования эти дошли и до наших дней.
С технологическим и ментальным развитием общества культ начала вытеснять наука и внушать первобытный религиозный страх и почитание стало невозможно. В этот момент создатели архитектуры переключились такие задачи как «восхищать», «эпатировать», «удивлять». Хороший пример — башня Эйфеля в Париже, интересна история её создания, назначение, последующий эффект и влияние на архитектуру ХХ века. При строительстве башни впервые была применена разработанная Эйфелем технология заливки фундамента под давлением, чтобы выдавить грунтовые воды и бетонные опоры заливались «на сухую». К слову Эйфель так же принимал участи в создание Нью-Йоркской статуи Свободы, благодаря разработанным им конструкциям она способна выдержать ураганные ветры и мощнейшие шторма.
Небоскрёбы — это апогей человеческой мысли. Манхеттен можно разбирать до бесконечности, взять хотябы здание 111 West 57th Street в Нью-Йорке, известное также как Steinway Tower, достигло своей финальной отметки в 435 м, а его ширина составляет всего 18 м. Такое соотношение 23:1 — единственное в своём рода. Или легендарное здание 425,5-метрового небоскреба по адресу Парк-Авеню, 432, как самый высокий жилой комплекс в Западном полушарии на 2015 год. Эти здания построены на «носовом платке», основание которых не превышает 500 м² там только «permit» получить ушли годы.
Первый вывод напрашивается такой: всё что большое и штучное, это шедевры архитектуры или дворцы, для тех кто хочет увековечить свое имя и для повседневного использования не подходит.
Сейчас важна не только понятная стоимость квадратного метра, но и понятная стоимость владения, обслуживания объекта недвижимости. К примеру, содержание яхты в год обходится в 10% от её первоначальной стоимости, многие об этом не думают при покупке и даже самые состоятельные граждане рано или поздно, примерно на второй год, начинают сдавать свои красивые и дорогие яхты в аренду, чтобы частично компенсировать свои затраты.
С недвижимостью ситуация похожая, но сдавать «дворцы» в аренду намного сложнее по понятным причинам. К слову, яхты в нашем законодательстве тоже относят к недвижимости 🤔
Но если яхты это роскошь и нужны не всем, то свой дом нужен каждому, поэтому индивидуальная архитектура в силу экономических причин эволюционировала в сторону технологичных, эстетичных и легких в обслуживании домов от 20 м² до 150 м².
В любом развитом обществе, где все процессы настроены и заработать деньги можно просто передвигая «пятую точку» с одного места в другое, всегда возникает дефицит. В первую очередь во времени, во вторую — в пространстве. Пространство мы понимаем как место А, где расположен дом и расстояние до точки Б, где платят деньги.
Дефицит порождает экономию, а она порождается компактность.
Дома небольших габаритов помещаются на компактных участках, что нивелирует высокую стоимость пригодной для комфортного проживания земли.
Вывод номер два: маленький участок + компактный дом = профит.
Эта тенденция в строительстве даже получила своё название «Tiny House», подробнее расскажем о ней в наших следующих постах.
Три года мы разрабатывали собственную серию домов «Tiny House», в течение многих лет до этого строив дома от 150 м² и даже более 600 м². Мы намерены делиться с своим опытом и рассказывать больше о «Tiny House» на примерах собственных проектов.