Примерно всегда!
Недвижимость это всегда 12~20% заработка при балансе спроса и предложения, опираясь исключительно на стандартный рост цен на строительные материалы. Дельта довольно скромная, но это говорит о том, что недвижимость самоё надёжное вложение и в истории тому множество подтверждений. Жилая недвижимость, особенно загородная, в этом плане вершина эволюции с точки зрения стабильности, коммерческая недвижимость — более волатильная. На стороне загородной недвижимости играет и земля, которая оказывается в собственности, а это «живой» капитал всегда. ↓↓↓
Извлечь выгоду из недвижимости можно двумя способами. Первый — это строительство на продажу, второй — строительство для сдачи в наём.
В первом случае важна ликвидность проекта — скорость при которой вложенные средства превращаются в товар, а он конвертируется в деньги. При сроке реализации в 12 месяцев, за вычетом всех накладных, под 25% — отличная сделка.
Во втором случае нужно считать срок окупаемости и выхода на «чистый доход».
В каждом случае огромную роль играет срок полезного использования построенного здания — это период, при котором строение не теряет своих базовых параметров. Требуется только косметический ремонт и незначительное техническое обслуживание, а основа фундаментальна и незыблема.
Важно качество построенного объекта, какие материалы применены и как долго они смогут прослужить. К примеру панельные дома, которыми застроено пол страны, и которые строились как временное быстро возводимое жилье, имели срок полезного использования 30 лет. Многие стоят до сих пор, а ведь прошло уже больше 50 лет. Качество этих построек сомнительное, но во времени они до сих пор имеют ценность, как почти любая недвижимость.
При таком подходе к недвижимости можно сформировать крепкую основу для капитала и создать ценный актив.
Мир стал более динамичным и активным с точки зрения миграции. Мысль о том, чтобы не привязывать себя на годы к одному месту, приобретает всё больше сторонников. А дом должен быть таким, чтобы его можно было быстро и просто продать.
Вложения в недвижимость переживают любой кризис, если соблюдены условия выше.
Рынок недвижимости в данный момент — «бычий», по причине повышенного спроса. Дорогие кредиты и риски обесценивания не позволяют использовать заёмные средства для покупки активов. А вот использовать для этого собственный капитал — самое время. Загородная недвижимость для этого хороша тем, что не привязана к ставкам по ипотеке и прочим финансовым инструментам, а ограниченное предложение при невысокой, в сравнении с городской, цене и делает её ещё более привлекательной, превращая в недооценённый актив.
Не стоит ждать какого-то специального момента или обстоятельств, потому как недвижимость сама по себе способна формировать эти обстоятельства.