Пост 08.04.2026

Видео про планирование нашего участка в деревне. Какие возникли сложности после покупки, какие тонкости по земле в Московской области, как можно сэкономить время и нервы.

В прошлом году мы купили участок в деревне, на реке Ока. На участке взрослые деревья, домик. Участок близкий к прямоугольной форме. В поперечнике чуть более 20 метров. Участок не большой, 18 соток. А хочется разместить и гостевой, и основной дом, и летнюю кухню, и баню, и теплицу, и мастерскую, и беседку. Но всё как всегда ограничено нормами и правилами.

СЛОЖНОСТИ:
- первое, никогда не буду больше покупать землю, если рядом есть родственники бывших владельцев. Замучают! Скорее нужен глухой забор, а то они как собаки бродячие, все никак не забудут дорогу.
- На земле оказалось пожарище. При покупке не удалось обнаружить ввиду буйной растительности. Для себя решил что смотреть землю для покупки надо весной как сошел снег или Осенью когда ушла трава. Летом ничего не видно под крапивой, Зимой под снегом. А пожарище это мало-того что не приятно (не покидает ощущение проклятой земли), так и еще мусора не один самосвал. Короче это не сарай разобрать, тут прям бригада нужна.
- В выписке ЕГРН Вид Разрешенного Использования (т.н. ВРИ) земли указан -"садоводство и огородничество". Нет там бесплатного перевода по заявлению как нас уверяли. Точнее он бесплатный, но есть нюанс. Перевод в Росреестре ничего не стоит, но чтобы получить обоснование от Администрации Каширского района - вынь да положь от 60 до 100К рублей. Точную стоимость узнаем по заявлению. - Дом в котором "жили зимой" естественно не выдерживает даже осень. Это бытовка и летний домик максимум - никакого утепления ни снизу, ни сверху не оказалось.
- Гигантская Ель на участке, это не только белки и шишки. Это еще и существенные ограничения. Открытый огонь не разводить. В радиусе 5 метров не строить. Снести ты ее сам не можешь - нужны разрешения, так еще и будь добр уплати компенсацию.

ОСОБЕННОСТИ:
- ВРИ Земли "Садоводство и Огородничество" указан не случайно. Сейчас условия для постройки жилого дома на таких землях такие же как на ИЖС но налоги ниже.
Формально при этом земли должны входить в какое-нибудь Садовой товарищество, но принудительного указа нет. Поэтому никто не переживает. Но зная наше государство, обязательно придерутся. Менять статус или нет - решим по совокупности всех последствий.
Раньше на категории таких земель регистрировать жилой дом было запрещено. Поэтому смекалистые люди придумали статус "Нежилое (жилое)строение". Тут не то что бы формально не докопаешься, тут логикой не поймешь.
- в Московской области разрешена регистрация ТОЛЬКО ОДНОГО жилого помещения на участке. Поэтому этот "Нежилой-Жилой дом" как кость в горле, формально вроде не докопаешься, но если захочешь - то легко вставишь палки в колеса.

С ЧЕГО НАЧАТЬ?
1. заказать план ГПЗУ. Сделать это можно через портал Госуслуг региона участка. В течении 20 дней вы получите официальный документ, содержащий все правила и ограничения: координаты точек границ, красные линии, правила застройки и все остальное что регламентирует вашу застройку.
2. Определить "пятно застройки" - зона, в рамках которых мы можем возвести свои пристройки. (могут быть полезны СП 30-102-99, СП 42.13330.2016, СП 4.13130.201, СП 32.13330.2018, Садоводам СП 53.13330.2019, СанПиН 2.1.3684-21)
3. Расположить согласно логике и нормам строения и запланировать инженерные сооружения (могут быть полезны СТО НОСТРОЙ 2.17.176-2015, Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 №1479)

В итоге мое решение выглядит так: на въезде гостевой дом, далее основной дом и летняя кухня с верандой, баня, зона огорода, мастерская.
Далее ждем когда сойдет снег, ставим границы, геология-геодезия, коррекция планов.
Всем мира и добра!