RIVER PARK

ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРЕМИУМ ПРОЕКТ НА КУТУЗОВСКОМ ПРОСПЕКТЕ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОСКВА РЕКИ

СЕЙЧАС КВАДРАТНЫЙ МЕТР НАЧИНАЕТСЯ ОТ 619 000 РУБЛЕЙ

БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА НА 2 ГОДА, С ПВ 30% И ЕЖЕМЕСЯЧНЫМИ ПЛАТЕЖАМИ

Локация 📍

Проект расположен в престижной части Кутузовского проспекта за Бородинской панорамой. Отличительной особенностью локация является первая линия Москва реки
Комплекс расположен в развитом районе со сложившейся инфраструктурой – торговые центры «Времена Года», «Океания», «Афимолл» и «Филион», школы, детские сады
и поликлиники. Совсем рядом парк «Фили» – отличное место для прогулок, отдыха и спорта.
Да и в целом район Дорогомилово является одним из самых престижных и экологичных районов города Москвы, заслуженно признанный одним из лучших районов для жизни и инвестиций
Ещё одним плюсом является хорошая транспортная развязка : удобный съезд на ТТК и прямой выезд на МКАД, 600м до Кутузовского проспекта

Одним из минусов локации является то, что проект расположен достаточно близко к дороге, могут быть проблемы с шумом / экологией. Однако застройщик утверждает, что сильного шума не будет: во первых дорога сужается до 2 полос , во вторых на территории будут установлены шумозащитные краны, ну и в третьих по проекту на территории будет высажено около 500 крупномеров по всему периметру, они хорошо поглощают шум. Вообщем проблем тут не должно быть

О проекте📄

5 корпусов, по 45 - 46 этажей

В первой очереди проекта будет реализовано 3 корпуса: Topaz, Emerald, Amber

Topaz - корпус в котором предусмотрена финишная отделка. На выбор есть 2 дизайнерских решения, в светлых и в тёмных тонах

Emerald - в этом корпусе предусмотрен white box . Это золотая середина с уже выполненными черновыми и тяжелыми работами и возможностью выбрать финишные покрытия.,

Amber - корпус который сдаётся без отделки. Для тех, кто хочет отложить расходы на ремонт и сделать его на свой вкус.

3 этажа подземного паркинга, и гостевой паркинг со стороны набережной . Один из этажей под роботизированный паркинг, достаточно уникальная история, которую мало где можно встретить

Прямой выход к набережной с амфитеатром и Берёзовой рощей, благоустройством которой будет заниматься администрация города Москва

На территории самого комплекса есть благоустроенный парк и сад с различной инфраструктурой и арт объектами ( благоустройство внутреннего двора занимает целых 2 гектара)

Большинство квартир в комплексе видовые: на реку, Москва Сити, Парк Победы, Кутузовский проспект, МГУ

Есть различные планировки, от 20 до 165 м, в том числе квартиры с террасами и пентхаусы с дровяным каминами

Высота потолков от 3,1 до 6,1 м, а так же панорамное остекление

Свой образовательный комплекс на территории ЖК, который включает частную школу на 460 мест и коммерческий детский сад на 200 мест

Внутренняя инфраструктура🔒

Все 5 корпусов располагаются на стилобатном основании, где первый этаж полностью отдан под коммерцию
- школа и детский сад
- 2 супермаркета и фермерские лавки
- 2 ресторана
- 2 кафе
- химчистка
- фитнес клуб
- Spa комплекс
- салон красоты
- аптека
- автомойка
- площадка для выгула собак

А теперь поговорим об инфраструктуре премиум класса, которая качественно выделяет комплекс на фоне остальных проектов. Чтобы пользоваться клубной инфраструктурой, житель приобретает клубную карту , которая стоит 15 000 в год. В неё входит следующее:

-Общественная гостиная, включающая в себя большую lounge зону с барной стойкой и караоке

- Музыкальный салон - профессионально оборудованное помещение для занятий музыкой

- Gentlemen's club, включающий в себя бар, сигарную комнату и русский бильярд

- Golf - профессиональный гольф симулятор, который позволит тренироваться в межсезонье

- Beauty co working - профессионально оборудованный салон для приезжающих к вам парикмахеров, мастеров по маникюру

- Игровая комната - просторное помещение для детей 220м2 с 6 - метровыми потолками

- А так же кафе и уютный коворкинг, для тех, кто предпочитает работать вне дома и не хочет тратить время на дорогу

Так же на всех 5 корпусах есть полностью благоустроенные lounge - зоны на крышах небоскрёбов . На кровле будут располагаться беседки с подогревом и кондиционированием , круглогодичный джакузи , лежаки и площадки для йоги

Лобби 🏷

Лобби оборудовано бесконтактными полукруглыми автоматическими дверями, как в фешенебельных отелях.
В лобби есть
- отдельная библиотека с камином
- зоны отдыха для собственников и гостей
- отдельные постоматы для курьеров
- лапомойки и большие колясочные.
Высота потолков - 5 м. Так же предусмотрена круглосуточная охрана и консьерж сервис

Безопасность🤝

• Закрытая территория комплекса
• Видеонаблюдение и аудиоконтроль всей территории
• Охранно-пожарная сигнализация
• Связь с консьержем
• Биометрический контроль доступа по BLE-метке

• Доступ в паркинг по распознаванию госномеров

• Датчик температуры в панели домофона

• Доступ в паркинг по распознаванию госномеров

• Датчик температуры в панели домофона

Рассрочка🔎

Есть беспроцентная рассрочка на 2 года с ежемесячными платежами и с первоначальным взносом 30%
Есть вариант с первоначальным взносом 50%, и тогда рассрочка будет уже на 3 года
Вообще застройщик готов идти на встречу и можно согласовать индивидуальный план по рассрочке под каждого клиента

Для инвесторов📈

Проект вышел в старт продаж в мае 2022 года

Сейчас стоимость квадратного метра начинается от 619 000 тысяч рублей за м2 ,

Но следует отметить что это за метр без отделки, такие лоты нам не особо интересны, их сложнее будет перепродать и уж тем более сдать в аренду

Там, где есть хотя бы white box, цена метра в среднем составляет 750 000 - 800 000 тысяч рублей за квадратный метр

Ожидаемый прирост по таким лотам в среднем до 1 200 000 рублей за метр, в целом неплохая дельта для инвеста

Ожидаемый прирост в среднем до 1 млн рублей за м2

С точки зрения инвестиционной составляющей, акцент следует сделать на большие площади, такие лоты будут пользоваться наибольшим спросом в данном комплексе, как при сдаче в аренду, так и при перепродаже

Все проекты, которые есть в окружении, либо уже построены, либо на финишной прямой , и не представляют никакого инвестиционного потенциала. Однако в данном комплексе есть ещё 3 года до передачи ключей, поэтому рост стоимости м2 будет довольно существенный

Однако в данном комплексе есть ещё 3 года до передачи ключей, поэтому рост стоимости м2 будет довольно существенный

Рентная стратегия тоже имеет место быть, так как в окружении комплекса только старый жилой фонд из альтернативы.

+ Большинство людей приобретают в этом комплексе квартиры для себя, конкуренции по аренде как таковой здесь точно не будет

Минусы проекта ❗

Нет какого то плана развития территории, как в районах Даниловского полуострова или Пресни например. Не сказал бы, что это прям необходимо, район уже сформировался и имеет устойчивый спрос среди москвичей. Но тем не менее это факт

В комплексе будет 2000 квартир. Достаточно много, учитывая что застройщик позиционирует проект кае премиум. И при таком колличестве парковочных мест всего 400 ( коофицент 0,2 ). Как по мне это серьёзный минус

Ну и так же стоит отметить цену за квадратный метр. По некоторым лотам она уже доходит до миллиона, нет какой то приемлемой дельты для инвеста. Однако проект всё ещё интересен для инвеста. Локация Сити всегда будет центром притяжения, а проекты с такими премиальными видами на Сити ,как Ривер Парк, всегда будут пользоваться спросом, а с учётом всех бенефитов касаемо инфраструктуры, концепции и класса проекта уж точно . Ну и к тому же сейчас в данном проекте есть конкретные лоты, которые сильно недооценены и интересны для инвеста, один из таких мы сейчас и рассмотрим

Если резюмировать - проект на Кутузовском проспекте, на первой береговой линии, с премиальной внутренней инфраструктурой. При этом при всём, стоимость квадратного метра начинается от 619 000 рублей. Проект сильно недооценëн, и тем самым интересен для инвеста