Элизиум
▫️Расчёт окупаемости апартаментов 44 м2 (реалистичный)
▫️Стоимость аренды посуточно - 95 $
▫️Заполняемость 80%
▫️Операционные расходы 180 $
▫️Средняя годовая прибыль от аренды 20 454$
▫️ROI 13.6%
▫️Окупаемость 7,3 лет
Оформляя инвестиционную сделку сейчас, мы заходим на старте и получаем капитализацию около 35% до окончания строительства. Через 18 месяцев проект достроится и мы начинаем сдавать его в аренду под 13% годовых. Таким образом, при продаже юнита через пять лет, с учётом капитализации, мы выходим на доход порядка 100% от первоначально вложенной суммы
▫️Первый взнос 35%
▫️Выплаты до окончания строительства 45%
▫️20% закрываются после сдачи проекта, с доходом от сдачи в аренду
▫️Апартаменты 22.5м2 75 000$
▫️Апартаменты 44.5м2 150 000$
▫️Таунхаусы 90 м2 280 000$
▫️Виллы 210м2 520 000$
▫️Окончание строительства - 4 квартал 2025 года
▫️Leasehold на 30 лет, с гарантированным правом продления ещё на 30
▫️Один из крупнейших застройщиков на Бали. Компания 7 лет на рынке и имеет за спиной 8 построенных комплексов и 42 000 м2 застройки
▫️Своя управляющая компания по стандартам отельного оператора 5 звезд
▫️УК берёт 20% за управление + операционные расходы 15 %. Таким образом чистая прибыль инвестора 65 %, по рынку обычно гораздо меньше 🔝
▫️Управляющая компания каждый месяц предоставляет подробный отчёт о движении денег по вашей недвижимости
▫️До 12 месяцев на все общие дефекты
▫️До 5 лет на скрытые дефекты в структуре и несущие конструкции
▫️До 7 лет на гидроизоляцию и антитермитную обработку
Локация проекта Чангу / Переренан
▫️Переренан - это смежный район с Чангу, находится севернее, в нескольких минутах езды на машине. От Чангу он отличается тем, что является более экологически чистым и менее загруженным. Однако к Чангу он находится достаточно близко, поэтому если будет желание окунуться в самый инфраструктурный и туристические район на острове, у вас всегда будет такая возможность
▫️Комплекс расположен вокруг зелёной зоны, в окружении рисовых полей и рядом с речкой
В комплексе большое количество арт пространств, прогулочных и коммерческих зон со всем необходимым
На территории присутствует
▫️Тренажёрный зал
▫️Спа
▫️Зона коворкинга
▫️Торговый павильон
▫️Ресторан с видом на океан и вулканы
▫️Премиальный консьерж сервис