SAMOLET NOVA
Премиальный проект в топ локации Москвы с доходностью 150% за 3 года и первоначальным взносом 10,000,000 рублей, а так же беспроцентной рассрочкой на 40 месяцев по 200 000 рублей без удорожания.
📍Итак , что нужно знать про это проект?
Во первых, сейчас это одно из лучших предложений на рынке для инвесторов. Почему, спросите вы? А я расскажу! Начнем с цифр. А с чего же еще начать в инвестициях? Первое, мы имеем хороший старт продаж нового премиального флагманского проекта от крупнейшего застройщика в России
Мы имеем вход от 700 000 за м2 за премиум класс, хотя ДОМ.РФ присвоил им статут элитного жилья.
Ну и что здесь такого уникального, скажите вы? Много где старт в премиуме по 600/650 за м2
Во первых, эта цена с премиальной отделкой, кухней премиальной линейки Мария, со встроенной немецкой техникой. По сути практически под тапочки, нужно выбрать из 5 интерьерных решений, докупить мебели и все.
То есть, тут мы с учетом инфляции и удорожания цен на материалы сильно экономим, и эта экономия нам сильно пригодится для инвеста.
📍Проект находится в премиальной и знаковой локации для Москвичей - это Югозапад, в экологически чистом районе Раменки. В данной локации находятся проекты знаковых новостроек, которые уже морально подустали, и цены там варьируются в диапазоне 950/1 млн, а по некоторым проектам , которые конкурируют с нашим проектом, 1,2/ 1,3 за м2.
Это дает нам устойчивое понимание, что у нас есть дельта с 700 000 за м2 до 1 000 0000 / 1 100 000, то есть 300 000/ 400 000 на м2 грязной прибыли.
Другими словами - мы точно добежим до цифры 1 млн рублей за метр квадратный. Потому что таков рынок на данный момент, а проект современный, и он выигрывает по всем параметрам у конкурентов
📍Итого: вход в сделку 700 000 - 715 000за м2
Выход из сделки 1 000 000 /1 100 000, (может отстрельнет и выше, но это будет уже лудомания)
Нам нужно войти в сделку с рычагом , тогда мы сделаем хороший процент доходности - в данном случае 150% за 3 года.
На рынке сейчас дикая ипотека или рассрочки с удорожанием на 10/15%,
Вход в данный проект 10 000 000 млн рублей , следующие 40 месяцев мы платим по 200 000 рублей без удорожания. И когда нам нужно будет выходить на сделку, платим оставшуюся сумму
В этом проекте мы имеем 40 месяцев и сохранение вкусной цены с отделкой за 10 млн + платежи, за это время комплекс построится , привлечет внимание энд юзеров и мы по нашей стратегии выйдем с дельтой по 1 млн за м2.
Начнем продавать в январе 2027 года, за 8 месяцев до ключей. У нас будет 8 месяцев, чтобы продать по переуступке
1.Мы можем оформить ипотеку на остаток платежа.
2.Оставить в ипотеку и сдать в аренду. Платеж по аренде в этом ЖК на выбранную площадь будет порядка 250 000/300 000 рублей. Платеж по аренде будет перекрывать ипотечный платеж. Тогда этот актив остается и оплачивает себя сам. И остается до восстановления рынков.
3.По программе левел АП, перенести платеж на вторую очередь проекта и зайти на новую рассрочку или выгодные условия.
4.Продать не за 1 млн рублей , а чуть меньше, заработав чуть меньше.
По сути все перечисленные варианты - это хеджирование рисков
В данном случае, это мощнейших сохранный актив. Тело актива просто не может обнулиться, как в акциях, бизнесе или крипте, а также здесь мы используем рычаг в виде БЕСПРОЦЕНТНОЙ РАССРОЧКИ НА 3 ГОДА, и у нас есть куча времени выбрать точку выхода из проекта и сменить стратегию.
Тут важно понимать, что мы не типичные инвесторы, которые скупили пачками студии в Дубай, наслушавшись сладких историй брокеров, а потом продали все в убыток, потому что не учли простого, что таких же «умных» инвесторов скорее всего очень много , а студии и однушки, это ходовой вариант. И когда они выходят в продажу на этапе выхода из сделки, то начинают конкурировать друг с другом и демпинговать цену, чтобы продать. Это убивает всю математику. Поэтому мы туда не идем.
Мы выбираем лот 71 м2. Это универсальная планировка с большой кухней - гостинной и двумя комнатами: мастер спальней с гардеробной и своей ванной + кабинет/детская.
Всего 2 санузла. Душевая + ванная и гардеробная.
Квартира подойдёт под все категории енд юзеров: один человек, пара, пара с ребенком, пара с двумя детьми. Поэтому выйти из сделки будет легче по сравнению со студиями и однушками. Так же мы берем высокий этаж , так как это дополнительный бенефит при перепродаже.
Ниже я перечислил еще плюсы самого комплекса, чтобы было понимания, что это топ проект. На самом деле проще написать чего там нет. Для финальных юзеров и для покупки для себя это отличный вариант!
7 Гольф поле в пешей доступности
3.Окна открываются на всех этажах
7.До 12 этажа есть открытые балконы
8.Сдается с чистовой отделкой под ключ. Для енд юзеров это очень хорошо. Мы экономим на отделках на нервах
2.30 площадок различных для досуга
6. Своя школа и детский сад, под управлением Высшей школы экономики
7. Шумоподавляюшие щиты с дороги
6.Своя школа и детский сад, под управлением Высшей школы экономики
7 Шумоподавляюшие щиты с дороги
6 Удаленность до топ мест пешая или на транспорте, все в пределах 10/15 минут. 15 минут до кремля, Сити, Мгу. Пешком можно дойти до пруда, Парка победы , гольф поля.
4% студий 30% малоформатных квартир Семейный формат жизни
1.Премиальная немецкая техника
Суть идеи Угловая эксклюзивная квартира с угловым видом на Сити, Лужники, МГУ и центр города с высоты 31 этажа и 120 метров с двумя террасами.
В чем особенность? Выше пентхаус по цене 2,000,000 за метр квадратный. Что делает это лот привлекательным для инвестирования.