HIT UBUD

Экспертный анализ

Сегодня мы расскажем про проект HIT UBUD, разберёмся в его сложной концепции и дадим свою экспертную оценку инвестиционного потенциала данного проекта

1. Сухие факты
2. Плюсы проекта
3. Минусы проекта

▫️Площадь земельного участка: 4.108

▫️Локация проекта: Sayan, Ubud

▫️Минимальная точка входа 1% - 165.000 US$

▫️Ввод в эксплуатацию - 1 кв. 2025

▫️Из каждой виллы открывается вид на  рисовые поля

▫️Покупка доли в уставном капитале компании

▫️Совладение комплексом вилл с инфраструктурой, которые сдаются в аренду

1. Главной отличительной чертой проекта является инвестиционная стратегия, которая позволяет инвестору за 165 000💲стать совладельцем комплекса вилл делюкс класса. Из этой концепции вытекает ряд преимуществ

⁃ Отсутствие 22% налога на покупку и продажу

⁃ Покупка квадратного метра по себестоимости

⁃ Управление объектом по себестоимости

Лично я бы выделил  ещё одно преимущество. Это гибкость инвестиций. Инвестор может взять 1%, может 10%. Либо взять 3 %: один перепродать, один оставить, а ещё один реинвестировать в другой проект от HIT, которых на острове планируется около 8. Вариантов огромное количество

2. Из всего вышесказанного вытекает следующее преимущество. Это доходность. В среднем на Бали доходность составляет 12 - 14% годовых. HIT благодаря своей уникальной концепции обещает 25%. Это громкое заявление, но оно имеет под собой твёрдой основание, в виде финансовой модели и сравнительного анализа по другим проектам в данном сегменте. Мы тщательно проверили финансовую модель HIT, и пришли к выводу, что эти цифры вполне обоснованны, и даже местами занижены.

3. Ещё одной отличительной чертой проекта является сегмент. На Бали в люкс сегменте менее 1% недвижимости, при этом спрос на неё растёт с каждым годом и сильно опережает предложение. Сейчас Бали это про дорогой отдых и HIT очень точно попадает под этот запрос, проектируя шестиспальные виллы с премиальным консьерж сервисом и постоянным обслуживанием

4. Ну и вишенкой на торте является локация проекта. Из каждой виллы открывается вид на многие километры рисовых полей, которые находятся под официальной защитой закона о сохранении культурного наследия Бали

1. Уникальная концепция HIT UBUD является и плюсом и минусом проекта одновременно. Напоминаю, вы покупаете долю в компании, а не конкретный юнит. Концепция заточена именно под инвестора, и даёт ему массу преимуществ, но приехать на свою виллу и пожить там какое-то время очевидно не получится

2. HIT - это новый застройщик , пока без имени на Бали. И HIT UBUD, это его первый проект. Все мы понимаем, что опыт застройщика является очень важным показателем  надёжности, а его отсутствие скорее стоп фактором для инвестора. Тут я бы посоветовал обратить внимание на команду. Это люди с 10 летним опытом в управлении недвижимостью и строительстве премиальных объектов на Бали, которые своими компетенциями отвечает за качество строительства данного проекта.