Чего не в коем случае стоит покупать на торгах!

@millioni_na_torgax #обучение #урок-4 #чего_лучше_не_покупать

В этой статье пойдет речь о тех объектах, которые лучше не рассматривать, а лучше вообще отказаться от их приобретения, и особенно на старте работы с торгами.

Группа №1 Имущество с НЕ снимаемым залогом

Это лоты которые находятся у кого то в залоге, у кого-то из кредиторов.
И после торгов, бывают такие ситуации, что залог с таких объектов снят не будет, до полной выплаты задолженности. Чаще всего это относится, прежде всего к недвижимости и транспорта на торгах по банкротству, которые требуют государственной регистрации в соответствующих органах.
Если же по каким-то причинам залог с такого имущества не снимут, вы не сможете от него избавиться и после его регистрации на себя. Когда вы будете иметь дело с такими лотами, то нужно особенно тщательно изучать документы, которые вам предоставляют конкурсные управляющие. Проанализировав какой перед вами тип должника, ООО, ИП, или Физ. лицо. от этого зависит, в принципе можно снять залог с этого имущество или нет. И если вы не знаете как с такими объектами работать, то я советую рассматривать другие лоты к покупке.

А как покупать и работать с лотами под залогом, об этом вы сможете узнать в полноценном курсе обучению по торгам, узнать подробности можно перейдя по ссылке https://t.me/Hello_Pomoshnik_bot написав, "Хочу курс!"

Группа №2 Сомнительная безнадежная дебиторка

Это дебиторская задолженность с истекшим сроком исковой давности, долги, не подтвержденные документами и залогами объектов, либо долги компаний в стадии ликвидации и банкротов, и когда вам конкурсный управляющий говорит, что нет ни какой первичной документации, если вы видите в описании лота такие формулировки, то совет закрывайте их и не тратьте на них время!

Группа №3 Договора аренды до 2105 г -

Следующие лоты которые я советую обходить стороной, это недвижимость и земельные участки с зарегистрированным договором аренды больше 5 лет и бог знает до какого года условно назовем до 2105 г.

Такие лоты организаторы торгов, выставляют как правило по заниженной стоимости, и очень бросовой стоимости. Купить вы их купите, но фактически сделать что либо с ними не сможете. Так как данные договора аренды совершенно законным образом оформлялись предыдущим собственником, и по существу хоть вы будите собственником, то сделать что-то с таким имуществом будет крайне сложно. Купив такой объект, в результате длительных судебных разбирательств вы сможете избавиться от таких арендаторов, но вопрос в том нужно ли вам это.

Так что во избежание заморозки денежных средств, лучше воздерживайтесь от таких покупок лотов.

Но покупать и работать с лотами можно, об этом вы сможете узнать в полноценном курсе обучению по торгам, узнать подробности можно перейдя по ссылке https://t.me/Hello_Pomoshnik_bot написав, "Хочу курс!"

Группа №4 Земля - дороги общего пользования

Лоты земельных участков - "дорог" в населенных пунктах, и это не земля какого-то сельхоз-назначения, которая в принципе дешево стоит, а это земля в населенных пунктах, и её стоимость зачастую очень дешевая, так и подкупает. Такое тоже встречается. Дороги в населенных пунктах обременены правом их бесплатного пользования всеми собственниками жилья в поселке и тп. Не рассчитывайте, что вам удастся поставить где-то шлагбаум и взимать плату за проезд, это не та история. Если вы не проведете тщательный анализ, то можете недорого купить такой «чудо-участок», и …, и ничего с ним сделать в дальнейшем у вас не получится.

А как анализировать такие лоты, через какие сервисы, об этом вы сможете узнать в полноценном курсе обучению по торгам, узнать подробности можно перейдя по ссылке https://t.me/Hello_Pomoshnik_bot написав, "Хочу курс!"

Группа №5 Земля - дороги общего пользования

Ещё один тип лотов, это продажа права требования по договору лизинга.
При банкротстве лизинговых компаний вы можете столкнуться с продажей вам прав требования транспорта, спецтехники или оборудования. Эти договора на права требования, тоже являются имуществом, и конкурсные управляющие обязаны его продать. Но по факту купив такой договор, вам придется обращаться за получением денежных средств или имущества к лизинго-получателю.
Почему же не стоит покупать такое имущество - как правило весь транспорт и имущество приобретается в лизинг для работы, и безщадно эксплуатируется и убивается. И даже если у вас получится с требовать обратно это имущество то вы получите его в крайне плачевном состоянии, так как ко всему выше перечисленному, лизинго-получателю могут и часто при возврате меняют хорошие и рабочие узлы и детали на рабочие, и по сути вы получите кота в мешке, и продать такое имущество выгодно потом будет крайне сложно.

По этому крайне не рекомендую вам покупать и работать с такими лотами!

Группа №6 Долги оффшорных компаний

Следующая группа лотов - это продажа долгов оффшорных компаний. Встречается две ситуации: вам продают права требования (дебиторскую задолженность) какого-то оффшора, либо вам предлагают вексель оффшора на кругленькую сумму. И то и другое зачастую – чистый слив денег компании банкрота в преддверии своего краха. Да же если нет, то требовать возврата долга вам придется через суд на территории регистрации оффшорных компаний, то есть не у нас в стране, а за рубежом

Группа №7 Квартиры с прописанными несовершеннолетними

Квартира с прописанными несовершеннолетними, дети и инвалиды защищены законами, и для того чтобы решить данный вопрос, то вам придется побегать по инстанциям, нанимать юристов, для того чтобы что-то сделать с таким имуществом.
Ну и опять же моральная точка зрения тоже немаловажна и не этична, выписывать детей и инвалидов скорей всего в худшие условия проживания.
В общем рекомендация не хотите головной боли с такими объектами, не связывайтесь с такими лотами, лучше потратить лишние 1-2 часа времени для поиска другого лота.

А как проверять и выявлять такие лоты, через какие сервисы, об этом вы сможете узнать в полноценном курсе обучению по торгам, узнать подробности можно перейдя по ссылке https://t.me/Hello_Pomoshnik_bot написав, "Хочу курс!"

Группа №8 Социально-значимые объекты

Следующая группа нерекомендуемых лотов - социально-значимых объектов.
А это электроподстанции, газопроводы, элементы инфраструктуры водоснабжения и теплопункты, и так далее....
Участие в таких торгах проходят на конкурсной основе, то есть туда отбираются компании с имеющимися лицензиями, допусками к обслуживанию таких видов объектов, это первое, второе возможны ситуации что у вас могут отсудить или вынудить отказаться от его объекта не по рыночной цене, все возможные управляющие компании, под предлогом и необходимости использования лицензий на обслуживания, специально обученного персонала, и скорее всего задавят все возможными проверками и так далее... И скорей всего закон будет на их стороне.
По этому не рекомендую связываться с такими лотами и объектами.

Группа №8 Доли в уставном капитале компаний

Очередная группа лотов с которыми не советую связываться - это лоты с продажей всевозможных долей уставного капитала различных компаний.
При банкротстве предприятий, это предприятие может владеть долей другого предприятия. В целом покупать доли можно, но не всегда, и не рекомендую связываться с покупкой долей когда они не контрольные, то есть менее 51% доли. Так как скорее всего в управлении данной компанией вы решающего голоса иметь не будете, и может сложится такая ситуация что руководство, ген. директор данной компании, будет заниматься управлением компании без вашего ведома, и к чему это приведет модно только догадываться, её могут сильно закредитовать, и ничего кроме убытков вы не получите.

А так же на какие лоты не стоит тратить время?

Так как процесс поиска лота, оформления заявки на участие в торгах и внесения задатка отнимает время. Чтобы не тратить его впустую придерживайтесь следующих правил:

1 Если конкурсный управляющий не рад с вами пообщаться по поводу лота.
Не берет трубку, не отвечает по e-mail. Не хочет встречаться и показывать имущество. На такие лоты не стоит тратить свое время, скорее всего на этот лот уже есть покупатель и вам будут мешать его купить.

2 Если цена на публичных торгах упала уже очень сильно, то шансов купить такой лот из-за большой конкуренции, будет мало.

3 Если имущество продается на малоизвестной площадке, то есть шанс нарваться на недобросовестного КУ.

Друзья надеюсь данная статья для вас была полезной и познавательной,
а если вы захотите более подробно разобраться с торгами то это можно узнать полноценном курсе обучению, узнать подробности можно перейдя по ссылке https://t.me/Hello_Pomoshnik_bot написав, "Хочу курс!"

@millioni_na_torgax