В ПИТЕРЕ — ЖИТЬ! КАК ИНОГОРОДНИМ КУПИТЬ КВАРТИРУ В СПБ

По данным интернет-портала «Российская газета» со ссылкой на исследование международной рекрутинговой компании Hays, треть россиян в 2019 году были готовы переехать в другой город или регион ради высокооплачиваемой и перспективной работы. При этом 60% опрошенных выбирают для внутренней трудовой миграции Санкт-Петербург. Согласно индексу HeadHunter, количество вакансий в Северной столице в 2019 году выросло на 7%. При этом средняя зарплата специалиста составляет 47 497 руб., что на 3% выше, чем в среднем по России.

Но в Петербург переезжают не только в поисках хорошей работы. По данным сетевого издания «Комсомольская правда», 69% поступивших в петербургские высшие учебные заведения в 2019 году — это иногородние молодые люди. Для сравнения: в начале 2000-х годов студентов из других регионов страны было всего 30%. Многие из выпускников вузов решают остаться в Северной столице. Также для ПМЖ Петербург выбирают пенсионеры из северных регионов и другие категории граждан. В этой статье мы дадим конкретные рекомендации по выбору и покупке квартир в питерских новостройках в зависимости от финансовых возможностей и целей переезжающих из других регионов.

ГДЕ ЖИТЬ СТУДЕНТУ — В ОБЩЕЖИТИИ, АРЕНДОВАННОЙ КОМНАТЕ ИЛИ СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРЕ?

После поступления в питерский ВУЗ каждый иногородний студент сталкивается с серьезной проблемой: где жить ближайшие 4-6 лет? Мест в общежитиях часто не хватает. К примеру, в одном из самых престижных учебных заведений — Санкт-Петербургском политехническом университете Петра Великого — для поселения студентов приема 2019 года было выделено 1527 мест, что указано на официальном сайте вуза. На этом же сайте есть информация, что 8 августа 2019 года новыми студентами университета бюджетной очной формы обучения стали 2 693 человека. Если хотя бы 60% из поступивших иногородние, то мест в общежитии не хватило минимум 88 молодым людям.

При отсутствии мест в общежитии или неудовлетворительных условиях проживания в комнате площадью 15-20 м², рассчитанной на трех-четырех человек, родители иногородних студентов вынуждены снимать ребенку квартиру в СПб. В январе 2020 года средняя стоимость аренды однушки — 20 000 руб. в месяц. За 5 лет обучения сумма составит 1,2 млн руб. Чтобы не тратить деньги впустую, некоторые мамы и папы будущих бакалавров и магистров оформляют ипотечный кредит. Сейчас студию в новостройках Петербурга можно купить всего за 1,8 млн руб., что ненамного дороже пятилетней аренды скромной квартиры на вторичном рынке.

ПЕРЕЕЗД В ПОИСКАХ ЛУЧШЕЙ ЖИЗНИ

Большой выбор вакансий и достойная оплата труда привлекают в Петербург состоявшихся людей, которые мечтают, чтобы их дети выросли и выучились здесь. Если вы переезжаете в Северную столицу с семьей, то возможно, ищете квартиру за полную стоимость или в рассрочку. В счет оплаты идут деньги от продажи недвижимости в регионе. Для тех, кто не готов ждать больше года сдачи дома в эксплуатацию, у нас есть подборка готового жилья в хороших районах с развитой инфраструктурой.

Как переезжают в Петербург наши клиенты

Семья из трех человек (мама, папа, 7-летний сын) хотела поселиться как можно ближе к центру Санкт-Петербурга, чтобы пользоваться всеми преимуществами мегаполиса. С продажи квартиры в Ярославле они выручили 3,5 млн рублей — мало для покупки жилья в Петроградском или Центральном районах. После долгих поисков остановились на приобретении 2-комнатной квартиры в ЖК «ЦДС Полюстрово» в Красногвардейском районе, который признан самым удобным для жизни в СПб. И до центра — всего 15 минут. Удобная рассрочка от «ЦДС» позволила избежать ипотечного кредита.

Семья с двумя детьми (10 и 12 лет) из Волгограда искала 2-комнатную квартиру. В родном городе покупатели столкнулись с долгостроем, поэтому выбирали среди почти готовых, либо уже сданных новостроек. Лучшим вариантом стала 2-комнатная квартира в ЖК «Заповедный парк».

БЛИЖЕ К ВНУКАМ, КУЛЬТУРНОЙ ЖИЗНИ И ЕВРОПЕ

По статистике специалистов компании «МИР недвижимости», люди зрелого возраста, переезжающие в Петербург, делятся на две категории. Первая — это «северные» пенсионеры, сделавшие карьеру в Мурманске, Архангельске, Коми и других регионах с экстремальными условиями труда. Они хотят перебраться в более комфортные для жизни регионы и выбор часто падает на Северную столицу по нескольким причинам:

насыщенная культурная жизнь;
близость к Европе (час езды до границы);
доступная цена (по сравнению с Москвой и Краснодарским краем).

Другая категория — бабушки и дедушки, которых «выписывают» молодые родители-петербуржцы для своих детей. Если посчитать, то оплата услуг няни двоих детей выходит дороже, чем ипотечный платеж за однокомнатную квартиру. Но ипотеку пожилым людям дают неохотно, поэтому специалисты «МИРа недвижимости» всегда рады помочь корректно составить заявку на кредит. До 95% заявок, поданных через нашу компанию, одобряются банками.

Какие квартиры покупают люди старшего поколения

Семейная пара 55-60 лет переезжала из Новосибирска, чтобы помогать дочери воспитывать внуков. Семья дочери живет в ЖК «Калина-Парк». Ждать квартиру клиенты согласились не дольше года. Искали дом на «красной» ветке метро, чтобы можно было доехать до станции «Лесная» без пересадок. Хотели купить квартиру с количеством комнат не меньше двух, потому что проданная дома квартира была 3-комнатной. Выбор пал на «двушку» в ЖК «Ручьи»: знакомый застройщик (дочь живет в его новостройке) удобная схема рассрочки, полная отделка.

77-летний мужчина из Сургута решил переехать в Петербург, поближе к детям и внукам. Денег с продажи недвижимости в родном городе (квартира, дача, земельный участок) было достаточно на покупку квартиры в ЖК «Дом на набережной». Покупатель хотел качественно построенный дом от застройщика с отличной репутацией — проекты компании «Северный город» идеально отвечают этим требованиям.

ПОКУПАЙ, СДАВАЙ, БОГАТЕЙ

Недвижимость Северной столицы является одной из самых ликвидных в России: даже в кризис квартиры на первичном рынке не падали в цене. Инвесторы покупают квартиры по минимальной стоимости на стадии котлована, после завершения строительства сдают их, и платеж по ипотеке ложится на плечи арендатора. А после выплаты кредита объект приносит стабильный пассивных доход. Чтобы оценить ликвидность объекта, сравнивают цены на старте продаж с ценами готовых квартир в пределах одного района. Если разница превышает 15-20%, вложение можно считать выгодным.

Апарт-отель или квартира?

Для инвестиций создан специальный формат недвижимости — апарт-отели с сервисом, как в гостиницах. Финансовая служба организует заселение номеров и контролирует своевременное поступление платежей. Один из популярных объектов для инвестиций среди клиентов компании «МИР недвижимости» инвест-отель «IN2IT». Альтернатива номеру в апарт-отеле — квартира в хорошем районе, недалеко от метро. Сегодня самыми выгодными новостройками в плане инвестиций считаются ЖК «Новая Охта», ЖК «Заповедный парк» и ЖК «Мой мир».

Способы оплаты квартиры

Ипотека

Целевой кредит на приобретение жилья — самый легкий путь получить квартиру в Петербурге, если своих средств не хватает. В большинстве банков ипотека выдается на срок от 1 года до 30 лет. Почти все банки требуют первоначальный взнос в размере 15% от суммы кредита. Ставка колеблется в пределах 6,7-8,8% годовых и зависит от нескольких факторов:

размер первоначального взноса;
сумма кредита (чем больше заем, тем меньше ставка);
необходимый пакет документов (полный или всего 2);
зарплатный проект банка или нет (в первом случае предусмотрены сниженная ставка или первоначальный взнос);
наличие или отсутствие страхования;
выбранная новостройка (некоторые строительные компании предлагают субсидирование).

Два мифа об ипотечных кредитах

Многие боятся брать ипотеку, потому что это дорого и кабала на всю жизнь. Но статистика ЦБ РФ за первое полугодие 2019 года показывает, что средний срок предоставления займа — 15 лет. При этом закрыть кредит можно раньше, ведь мораторий и штрафные санкции за досрочное погашение отменены. По данным портала «БН-Газета», более 50% ипотечных заемщиков возвращают кредит в течение 7 лет. Также противники ипотеки приводят в пример расчеты, по которым снимать жилье выгоднее, чем платить проценты банку. Сравнение некорректное, потому что при аренде вы оплачиваете время, проведенное в чужой квартире. Взяв ипотеку, вы медленно, но верно приобретаете недвижимость — ликвидный актив, которым можно распорядиться, как угодно.

5 главных ипотечных страхов

1. Я боюсь, что мне не одобрят ипотеку

По данным ресурса Фонтанка.ру, за 10 месяцев 2019 года объем выдачи ипотечных кредитов по России уменьшился на 5,8%. Но в Санкт-Петербурге эта цифра составляет всего 2,5%, поэтому у петербургских заемщиков шанс получить одобрение банка высок. Единственная категория заявок, которые не одобряются банками — запросы с явными признаками мошенничества.

2. Мне одобрили кредит меньше необходимой суммы. С мечтой о квартире можно проститься?

Если размер кредита не позволяет приобрести понравившуюся квартиру, можно привлечь созаемщиков, подать заявку в другие банки с увеличением срока кредита или подобрать квартиру меньшей стоимости.

3. Ипотечный кредит нужно страховать — это же дорого

Часть клиентов отказывается от страхования жизни и здоровья при оформлении кредита из соображений экономии. Выгода сомнительна. Чтобы компенсировать возможные риски с незастрахованными заемщиками, банки увеличивают им процентную ставку. Повышение может составить от 1 до 7 процентных пунктов. Застрахованные клиенты, помимо более низкой ставки, получают уверенность в том, что страховая компания погасит остаток ипотечного кредита, если с ними что-то случится.

4. Дадут ли ипотеку без справки о доходах?

Каждый банк имеет свою форму справки о подтверждении доходов в свободной форме. Если доход невозможно подтвердить, рассмотрите вариант ипотеки по двум документам — там вообще не нужна справка о зарплате.

5. У меня нет первоначального взноса

На рынке ипотечного кредитования представлен хороший выбор программ без первого взноса. Правда, ставка будет выше. Стартовый платеж не обязательно должен быть большим: если у вас есть 50 тысяч рублей, и вы готовы платить 15 000 в месяц, «МИР недвижимости» предлагает вам на выбор квартиры в 30 новостройках. В этом случае должны быть соблюдены условия — высокий ежемесячный доход (выше среднего) + чистая кредитная история (ее может и не быть, главное, чтобы не было испорченной истории). В качестве первоначального взноса можно использовать целевые жилищные субсидии и материнский капитал. А военнослужащие могут воспользоваться программой «Военная ипотека», где первым взносом являются средства НИС.

Субсидированная ипотека от застройщиков Санкт-Петербурга

Строительные компании поощряют покупателей пользоваться ипотечными кредитами для приобретения квартир. Совместно с банками разрабатываются специальные условия, по которым процентная ставка ниже, а условия выплаты — комфортнее.

Например, застройщик «SetlCity» заключил с банками соглашение о выдаче кредита под минимальный процент, при взносе минимум 15% от стоимости квартиры. Чтобы узнать обо всех субсидиях по ипотеке от застройщиков, звоните в «МИР недвижимости».

Рассрочка

Рассрочка или оплата стоимости квартиры по частям в течение указанного в договоре срока имеет четыре весомых преимущества:

не важна кредитная история;
не требуется собирать документы;
не придется ждать одобрения;
не нужно платить страховку.

Обычно застройщики предлагают расплатиться до передачи дома в эксплуатацию, поэтому рассрочкой особенно выгодно пользоваться на начальном этапе строительства. Есть на рынке программы и с более длительным периодом действия: например, «Арсенал Недвижимость» и «Полис Групп» еще предлагают беспроцентную рассрочку до конца строительства или до 48 месяцев, а компания «SetlCity» — до 36 месяцев. Стоимость жилья, которое покупают в рассрочку, как правило, выше, чем при единовременной оплате или ипотеке, но бывают исключения.

Кстати, использование рассрочки не исключает возможность привлечения ипотеки для оплаты квартиры. Вот пример из реальной практики компании:

клиент приобрел квартиру по программе «Ипотека в рассрочку» от компании «SetlCity» за 5,1 млн руб.;
в качестве первоначального взноса покупатель выплатил 1 020 000 руб., ставка по кредиту от 8,7% (для зарплатных клиентов, на январь 2020 года) с последующим рефинансированием с пониженной ставкой;
до окончания строительства дома в течение 21 месяца выплачивал ежемесячный платеж по 16 700 тыс. руб. (с половины кредита 2 040 000 руб.)
после ввода жилого комплекса в эксплуатацию на счет клиенту была перечислена оставшаяся сумма кредита. Ежемесячный платеж с учетом погашенных процентов и суммы кредита составил 33 800 руб.

Рассрочка+ипотека

клиент приобрел квартиру по программе «Ипотека в рассрочку» от компании «SetlCity» за 5,1 млн руб.;
в качестве первоначального взноса покупатель выплатил 1 020 000 руб.;
до окончания строительства дома в течение 21 месяца выплачивал ежемесячный платеж по 16 700 тыс. руб. (с половины кредита 2 040 000 руб.)
после ввода жилого комплекса в эксплуатацию на счет клиенту была перечислена оставшаяся сумма кредита. Ежемесячный платеж с учетом погашенных процентов и суммы кредита составил 29 400 руб.

Материнский капитал

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита, а также для погашения части уже взятого займа. 15.01.2020 Владимир Путин в послании к Федеральному собранию заявил, что программа материнского капитала будет продлена до 31 декабря 2026 года, а сумма в 466 617 руб. будет выплачиваться семьям при рождении первого ребенка. Тем же, кто родит или усыновит второго ребенка, полагается помощь в размере 616 617 руб. А при рождении третьего ребенка государство выплатит часть долга по уже оформленному ипотечному кредиту в размере 450 тыс. руб. Новые правила должны вступить в силу с 1 января 2020 года.

Единовременная оплата

В большинстве случаев региональные клиенты, которые оплачивают 100% стоимости квартиры, продают жилье там, откуда уезжают. Покупатели не готовы тратить деньги на аренду жилья, поэтому предпочитают готовые квартиры в новостройках. В этом случае надо быть готовым к тому, что новая квартира в СПб будет меньше старой, как минимум, на одну спальню. Для сравнения, если в Твери за 2,5 млн руб. можно купить просторную 1-комнатную квартиру с отделкой в готовой новостройке, то в Петербурге за эти же деньги из сданного жилья будут доступны только студии. Либо «однушки», но на стадии котлована.

Начинать поиски квартиры в Петербурге нужно еще до продажи жилья в родном населенном пункте. Тогда будет больше времени на поиск выгодных вариантов.

Переезжайте с «МИРом недвижимости»

Мечтаете жить в Северной столице? Обращайтесь к нам, и ваш переезд будет быстрым, комфортным и выгодным. Мы — первая компания, которая специализируется на работе с региональными клиентами и предлагает полный список услуг для покупки квартиры:

дистанционный подбор недвижимости;
дистанционное подписание ДДУ;
трансфер с вокзала (аэропорта) на объекты;
заселение в отель в центре города со скидкой до 30%;

Почти все застройщики предлагают иногородним покупателям скидки в размере до 100 тыс. рублей. Мы отслеживаем все предложения, чтобы вы увидели самые выгодные из них.