ДОЛГОСТРОИ ПЕТЕРБУРГА-2020: ПРАВДА И ПЕРСПЕКТИВЫ
По сообщению информационного агентства «НЕВСКИЕ НОВОСТИ» от пятнадцатого января этого года, губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов на встрече с и.о. вице-премьеры Виталием Мутко рассказал об успехах в решении проблем обманутых дольщиков Северной столицы. В 2019 году в городе и области достроили 20 проблемных комплексов на 6 320 квартир. В 2020 году должны сдать еще 22 долгостроя на 4 416 квартир.
Александр Беглов подчеркнул, что проблемы обманутых дольщиков постепенно решаются. Для сравнения: в 2016 году доля ДДУ в проблемных жилых комплексах с неопределенным сроком сдачи в эксплуатацию была больше 13%. В 2019 году этот показатель меньше 2%. Есть надежда, что цифра будет снижаться, поскольку с лета прошлого года строительные компании перешли на эскроу-счета.
ПОМОЖЕТ ЛИ ЭСКРОУ?
Чтобы не допустить появления новых заброшенных строек, долевое строительство в России решили полностью отменить к 2024 году. Пока же, первого июля 2019 года все застройщики перешли на долевое строительство с использованием эскроу-счетов. Работает это так: покупатель перечисляет деньги не строительной компании, а банку. Компания возводит дом на свои средства либо берет кредит. И только после того, как дом сдан в эксплуатацию, банк перечисляет застройщику деньги покупателя. Ожидается, что новая схема приведет к подорожанию квартир на первичном рынке.
Изменения коснулись не всех: дома, которые к лету прошлого года были возведены на 30% и в них было продано более 10% квартир, будут достраиваться на средства дольщиков.
Новая схема финансирования с эскроу-счетами распространяется только на объекты, которые поступили в продажу после 1 июля 2019 года. А поскольку практически во всех долгостроях старт продаж был объявлен задолго до вступления в силу нового закона, квартиры в них продают либо по ДДУ, либо по договору ЖСК, либо по 100% оплате. В части проблемных домов продажи жилья остановлены.
ЗАСТРОЙЩИК ТЯНЕТ СО СДАЧЕЙ: ТРИ СПОСОБА ДОБИТЬСЯ КЛЮЧЕЙ
Сейчас у обманутых дольщиков в Петербурге и Ленобласти не так много инструментов борьбы за свои права. Можно обратиться за поддержкой к государству, к бизнесу либо взять достройку объекта на себя.
1. Стать обманутым дольщиком официально
В России есть Фонд защиты прав дольщиков, куда застройщики перечисляют часть денег с каждой проданной квартиры. На 11 февраля 2020 года там собрано 44 071 млн руб. Руководит распределением средств корпорация «ДОМ.РФ».
Чтобы оттуда выделили деньги, правительство региона должно признать недостроенный жилой комплекс проблемным, а покупателям квартир необходимо получить статус обманутых дольщиков.
15 октября 2019 года Государственной думой были приняты поправки в законодательство, согласно которым дольщики, вступившие в ЖСК, смогут получать от Фонда компенсацию стоимости жилья, наравне с теми, кто заключил ДДУ. Для получения денег достройка проблемного объекта должна быть признана нецелесообразной.
2. Добиться финансирования от региона
Региональные власти тоже пытаются решить проблему долгостроев. Один из методов — привлечение инвесторов на проблемные объекты. Взамен предлагают непроданные квартиры в жилых комплексах, земельные участки, выгодные тендеры.
Часть строек финансирует «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования», созданное правительством Ленобласти.
3. Достроить дом самостоятельно
Часто обманутым дольщикам приходится достраивать дома своими силами. Вот как это происходит:
- инициация процедуры банкротства застройщика;
- организация жилищно-строительного кооператива;
- получение средств, вырученных с продажи имущества застройщика, в качестве компенсации;
- привлечение инвестора или подрядчика для достройки дома.
Этот процесс занимает несколько лет и требует от дольщиков немалых усилий. Неудивительно, что уже на второй-третий год борьбы многие опускают руки и просто наблюдают за исходом дела.
САМЫЙ ПОЛНЫЙ СПИСОК ДОЛГОСТРОЕВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Проблемные жилые комплексы ГК «Норманн»
В марте 2019 года власти Санкт-Петербурга признали ГК «Норманн» самым проблемным застройщиком. На сегодняшний день в черте города у него три недостроенных жилых комплекса, и еще четыре — в Ленобласти. Главе компании Владимиру Смирнову предъявлено обвинение в мошенничестве на сумму 3,2 млрд рублей. Шестого декабря 2019 года Выборгский суд продлил для Владимира Смирнова меру пресечения в виде содержания под стражей до 9 февраля 2020 года.
Смирнов неоднократно заверял правительство СПб и дольщиков, что нашел инвесторов, которые вложат средства в достройку объектов. Однако ни один из проблемных домов силами ГК «Норманн» и дочерних предприятий не был завершен.
ЖК «Три Апельсина»
Адрес: СПб, поселок Парголово, Заречная улица, к. 3
Заявленный срок сдачи: I квартал 2016 (2 очередь)
Три башни высотой по 26 этажей Normann построил в поселке Парголово в Выборгском районе. В каждой запроектировано по 300 квартир. Два корпуса сданы и заселены еще в 2016 году (с опозданием на год). Дольщики третьего корпуса ждут до сих пор. Стройка не продвигается уже больше двух с половиной лет. Официально сдачу перенесли начало 2019-го, но дольщики уверены, что получат ключи не раньше 2020 года, если это вообще произойдет. Те, кто купил квартиры в 1 и 2 корпусах, тоже не рады — жалуются на отвратительное качество строительства, низкие потолки, кривые стены и протечки водопровода.
В мае 2019 года стало известно, что последний дом достроит петербургская компания «Промтехконтакт». Дольщики сомневаются, что это правда: в интернете опубликован документ, согласно которому «Промтехконтакт» является не инвестором, а генподрядчиком. В июле стало известно, что необходимые документы так и не были подписаны.
А 27 сентября Арбитражный суд Петербурга признал банкротом компанию «Норманн-Центр» — застройщика «Трех Апельсинов».
На начало 2020 года работы по завершению долгостроя не ведутся.
ЖК «На Заречной»
Адрес: СПб, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5
Заявленный срок сдачи: I квартал 2016 (1 очередь), IV квартал 2017 (2 очередь)
В Парголово Normann собирался построить два корпуса высотой 19 и 25 этажей в первой очереди и два таких же — во второй. Еще в апреле 2018-го первая очередь была практически готова к сдаче, производилась отделка мест общего пользования, а дома, по словам застройщика, уже подключили к отоплению, водопроводу и канализации. Но спустя год дом так и стоит пустым. А вот вторая очередь (в документах она именуется как третья) на данный момент — это две бетонные плиты фундамента, ощетинившиеся арматурой. Там запроектировано 828 квартир, большинство из которых проданы.
25 ноября 2019 года Госстройнадзор продлил разрешение инвестиционно-строительной группе «Норманн» достроить дома 1, 2 и 3 этапов строительства. Для первого этапа срок продлили до 31 марта 2020 года, для второго и третьего — до 31 декабря 2022 года. Но пока стройка по-прежнему заморожена. Возможно, что-то прояснится после 31 марта 2020 года, когда в Смольном состоится отчет А. В. Баранова, временного управляющего ИСГ «Норманн».
ЖК «Ижора-парк»
Адрес: СПб, Колпинский район, п. Металлострой, Садовая улица, участок 2
Заявленный срок сдачи: II квартал 2016
Первые три очереди этой новостройки Normann сдал в срок, поэтому дольщики четвертой очереди не сомневались в выборе. Но 18-этажный дом вместимостью более 600 квартир два года оставался на стадии котлована. Дом должны были сдать в 2015 году, но его возвели под крышу только в 2017-м. Согласно отчетам застройщика, к середине 2018-го оставалось лишь завершить отделочные работы и благоустройство, но на этом работы прекратились.
В конце 2018 года дольщики поселились в недостроенном доме, несмотря на то, что там не было отопления, электричества, водопровода и канализации. Так они хотели привлечь к проблемному объекту внимание властей.
В ноябре 2019 года благодаря ГК E3 Group полностью ввели в эксплуатацию два последних корпуса комплекса на 657 квартир.
ЖК «Морошкино»
Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, д. Порошкино, квартал 1, строительная площадка № 17.
Заявленный срок сдачи: I квартал 2017 (1 очередь)
По замыслу авторов, квартал «Морошкино» должен был состоять из двух очередей, минимум по два корпуса в каждой. В итоге первый корпус возвели почти под крышу, второй — наполовину, а остальные так и остались на бумаге. Интересно, что это не мешало застройщику вести продажи обеих очередей.
Прошлый год оказался богатым на события для дольщиков ЖК «Морошкино». Главная новость — в отношении ООО «Норманн-Запад» (это дочка ГК «Норманн») стартовала процедура банкротства. У кредитной организации «Донхлеббанк», которая выдавала ипотеку на квартиры в этом комплексе, отозвали лицензию. Сейчас прием платежей по кредиту возобновлен временной администрацией организации. В мае 2019 года конкурсный управляющий ООО «Норман-Запад» (уже второй по счету) завершил составление реестра кредиторов и теперь требует, чтобы дольщики погасили задолженности по ипотеке и рассрочке. Многие в недоумении: за что платить, если дома никто не планирует достраивать?
В середине декабря АО Банк ДОМ.РФ начал принимать заявления от дольщиков банкрота ООО «Норман-Запад». Всем гражданам пообещали выплатить возмещение, сумма которого рассчитывается индивидуально.
ЖК «Яркий»
Месяцем ранее Владимир Смирнов объявил, что готов до начала процедуры банкротства добровольно отдать ДОМ.РФ ЖК «Яркий». Но в правительстве Ленобласти отметили, что согласия генерального директора «Норманн» уже не требуется: вся информация по долгострою направлена в ДОМ.РФ с просьбой включить жилой комплекс в планы Фонда по достройке.
Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, деревня Янино-1
Заявленный срок сдачи: IV квартал 2017
Из шести запланированных корпусов общей вместимостью 825 квартир застройщик возвел только два — да и те не до конца. В апреле 2019 года компанию «Норманн ЛО» (подразделение ГК «Норманн»), которая отвечает за строительство комплекса, также признали банкротом. Но процедуру банкротства приостановили, потому что она отдала почти все долги и штрафы.
27 июня суд кассационной инстанции отменил банкротство «Норманн ЛО». А в конце октября арбитражный суд вновь признал компанию банкротом.
ЖК «Десяткино»
По данным независимого интернет-издания 47news.ru, 24.12.2019 правительство Ленобласти заявило: у владельцев квартир в долгострое есть все шансы наконец-то получить жилье, ведь на достройку комплекса требуется всего 150 млн руб., а завершить объект можно за 6 месяцев.
Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»
Заявленный срок сдачи: IV квартал 2015 (2 очередь)
Первую очередь этого жилого комплекса застройщик сдал с опозданием почти на полтора года, поэтому дольщики были готовы к переносу сроков. Но когда даже через два года стены не были возведены до конца — забили тревогу. К маю 2018 года вторая очередь ЖК «Десяткино» представляла собой бетонную коробку с частично остекленными окнами. Дом обещали сдать в III квартале 2018 года, но даже к лету 2019 стройка не завершена. Бдительные дольщики, патрулирующие объект, сообщают, что с территории вывозят стройматериалы, стены домов разрушаются.
В мае 2019 года в отношении застройщика ЖК «Десяткино» ООО «Норманн» (третье и последнее подразделение ГК «Норманн») также подали иск о банкротстве. Ведутся поиски инвестора, который профинансирует достройку объекта.
ЖК «Десяткино 2.0»
Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»
Заявленный срок сдачи: IV квартал 2016 (1 очередь), II квартал 2017 (2 очередь)
По состоянию на начало 2020 года два корпуса первой очереди возведены под крышу и остеклены. Один корпус второй очереди готов примерно на 70%, последний корпус не начинали. Стройка стоит с 2017 года. Общее количество квартир в этом проекте — 2567.
Застройщиком этого комплекса является компания
«Норманн ЛО».
Второго ноября 2019 года Фонд защиты прав дольщиков включил долгострой в первый перечень проблемных объектов, которые достроят с помощью госкорпорации.
Долгострои Navis Group Development
В начале 2019 года суд признал компанию «Навис» банкротом. Несмотря на это, один из двух ее проблемных объектов — ЖК «Созвездие» в Мурино — был достроен силами найденных правительством Ленобласти инвесторов. Остальным дольщикам повезло куда меньше.
ЖК «Щегловская усадьба»
Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, поселок Щеглово
Заявленный срок сдачи: 2015
Первые три очереди комплекса давно сданы в эксплуатацию и заселены. Остались несколько домов четвертой и пятая очередь. Да и там дома имеют высокую степень готовности, по меркам бизнеса на их достройку требуются не очень большие деньги. Их должны выручить от реализации имущества «Нависа» в конце процедуры банкротства.
Однако выясняется, что застройщик должен не только дольщикам, но и подрядчикам — всего более 10 компаниям. Конкурсный управляющий предлагает обладателям квартир в «Щегловской усадьбе» отказаться от взыскания штрафов и пеней за просрочку сдачи, чтобы денег «Нависа» хватило всем. Но многие не хотят упускать законные компенсации. Собрание кредиторов состоится в сентябре 2019 года.
В конце 2019 года сданы корпуса А2 и А3 на 150 квартир. Пятую очередь, дома Б2, Б3 и Д1-4, будут достраивать с помощью Фонда защиты прав дольщиков.
ЖК «Итальянский квартал»
Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Романовка
Заявленный срок сдачи: III квартал 2017
Относительно низкие цены и хорошая экология — вот чем привлекал покупателей малоэтажный ЖК «Итальянский квартал», который должен был состоять аж из 22 домов. В перечне объектов инфраструктуры значились детсад, итальянский ресторан и винный бутик. В 2018 году, когда срок задержки сдачи превысил полгода, «Навис» уверял дольщиков, что проблема в подрядчике, который медленно делает системы водоснабжения и канализации. По состоянию на июнь 2019 стройка заморожена.
В конце сентября 2019 года в отношении руководителей ООО «Созвездие» было заведено уголовное дело: их подозревают в мошенничестве с деньгами, полученными от дольщиков «Итальянского квартала».
На начало 2020 года долгострой вошел в список проблемных объектов Ленобласти: дома № 1-6 будут достроены силами Фонда защиты прав дольщиков или обманутые покупатели получат денежное возмещение.
ЖК «Шотландия»
Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, поселок Скотное
Заявленный срок сдачи: II квартал 2017 года
В состав проекта должны были войти 17 трехэтажных кирпичных домиков. Часть из них «Навис» успел возвести под крышу и остеклить, но ни один не сдал: денег на прокладку коммуникаций не хватило. В начале 2020 года стройка также заморожена.
В декабре 2019 года Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков решил: граждане, которые профинансировали строительство домов 3Б, 3В, 4Б, 5Б и 5В, получат компенсацию. А оставшиеся 12 домов комплекса будут достраиваться.
Проблемные жилые комплексы IMD Group
Происхождение строительной компании «АйЭмДэ Групп» окутано тайной — по версии дольщиков, она пришла в Петербург из Московской области. Возле Северной столицы застройщик успел построить необычный проект — ЖК «Дуплекс», состоящий из домов, рассчитанных на две семьи.
Несмотря на многолетние проблемы со сдачей жилых комплексов, компания не является банкротом: единственный иск о признании несостоятельности, поданный на нее в прошлом году, отозван истцом. Зато «АйЭмДэ Групп» проходит как ответчик по нескольким десяткам дел о взыскании долгов в арбитражном суде Санкт-Петербурга.
ЖК «Черничная поляна»
Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, деревня Юкки, Тенистая улица, участок 1
Заявленный срок сдачи: II квартал 2015 года
В 2013 году малоэтажный микрорайон на севере Петербурга привлек покупателей приятными ценами и расположением буквально среди сосен. «Атмосфера как в доме отдыха!» — восторгались жители первой очереди, которую застройщик полностью распродал еще до ввода в эксплуатацию. Именно на вводе и начались проблемы — компании не хватило денег, чтобы подключить дома к водопроводу, отоплению и канализации.
Четыре корпуса второй очереди должны были сдать в 2015 году. Они были распроданы почти на 70%, но за несколько месяцев до сдачи стройка замерла. Годы жалоб в надзорные органы, пикеты и обращения в прокуратуру результатов не принесли.
По состоянию на май 2019 года дома подключены к водоснабжению, отоплению и канализации, но сделано это с грубыми нарушениями. Очистные сооружения фактически не работают. Помимо этого, застройщик не оформил документацию на инженерные сети, из-за чего администрация сельского поселения Юкки отказывается брать их на баланс и обслуживать.
По данным ресурса novoseli-spb.ru, на февраль 2020 года ведется строительство оставшихся четырех корпусов на 234 квартиры — 9, 10, 11 и 12. Заявленный срок сдачи — 1 квартал 2020 года. Застройщик продолжает продавать квартиры как в сданных, так и в строящихся корпусах комплекса: по 100% предоплате и в ипотеку.
ЖК «Альпийская деревня»
Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, деревня Мистолово
Заявленный срок сдачи: IV квартал 2015 года
Симпатичные малоэтажные домики и таунхаусы в стиле швейцарских шале должны были воссоздать под Петербургом атмосферу горнолыжного курорта. Застройщик обещал покупателям фантастическую инфраструктуру: ТРЦ, эспланаду со смотровой площадкой, крытый детский городок с отоплением и многое другое.
Деньги на строительство привлекались по договору ЖСК. В итоге на каждую очередь (всего их две) организован отдельный кооператив. В 2017 году, отчаявшись дождаться ключей, пайщики решили взять достройку домов в свои руки. Они подписали с застройщиком договор аренды участков, на которых возводится «Альпийская деревня», с последующим правом выкупа. IMD Group продавать землю отказалась, но пайщики добились заключения договора купли-продажи через суд. Однако и это не помогло несчастным людям заполучить землю под своими домами. Один из кредиторов застройщика обратился к судебным приставам по поводу неуплаты долга, в результате чего все активы IMD Group были арестованы. В июне 2019 обременения с земель так и не были сняты. Кроме того, оба ЖСК, организованные застройщиком, проходят процедуру банкротства: один в стадии наблюдения, другой уже дошел до конкурсного производства.
На февраль 2020 года стройка жилого комплекса в стадии заморозки. Хотя на сайте застройщика продажи таунхаусов и квартир в комплексе-долгострое продолжаются.
Проблемные жилые комплексы ИК «Строительное управление»
Если зайти на сайт инвестиционной компании «Строительное управление», то на главной странице можно найти пространное заявление от руководства, суть которого сводится к следующему: компания сдает жилые комплексы с задержкой, потому что дольщики требуют неустоек за просрочки на общую сумму более 50 млн рублей. Кроме того, по заявлению одного из дольщиков, судебные приставы арестовали имущество компании, тем самым фактически парализовав ее работу. В заключение «Строительное управление» рекомендует покупателям квартир перестать обращаться в суды и дождаться сдачи объектов.
В июле 2019 года ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» признано банкротом.
ЖК «Янинский каскад»
Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, поселок Янино-1
Заявленный срок сдачи: II квартал 2018
Именно дольщиков «Янинского каскада» застройщик винит в своих злоключениях: недовольные многолетним ожиданием ключей, они завалили суды исками о выплате неустоек. Из пяти очередей новостройки вовремя сдана только первая. Вторая — с опозданием на год, а третью покупатели ждали три года сверх положенного.
Оставшиеся корпуса 4 и 5 находятся в высокой степени готовности. Их правительство Ленобласти предложило достроить ДОМ.РФ. Ориентировочный срок сдачи 5 корпуса — 4 квартал 2020, а 4 дома — 4 квартал, но 2021 года.
ЖК «Рябиновый сад»
Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, Садовая улица, участки 104 и 135
Заявленный срок сдачи: IV квартал 2016
Из шести корпусов «Рябинового сада» в начале 2020 года не сдан ни один, хотя 1 корпус на фото со стройплощадки выглядит почти готовым к заселению.
Как и «Янинский каскад», комплекс «Рябиновый сад» правительство Ленобласти предложило достроить ДОМ.РФ. По данным ресурса spbguru.ru, 1 корпус первой очереди будет сдан во втором квартале 2022 года, а все остальные дома — в третьем квартале 2021 года.
Проблемные жилые комплексы «УНИСТО Петросталь»
В минувшем году еще одна известная строительная компания Петербурга оказалась на грани банкротства. «УНИСТО Петросталь», обладающий полувековой историей, распродает активы, чтобы расплатиться с кредиторами, в числе которых управляющие компании и крупные финансовые организации, такие как банки «Александровский» и «Санкт-Петербург».
Второго октября 2019 года Арбитражный суд Петербурга признал ООО «Унисто Петросталь Проект» банкротом. Пятого декабря того же года эта же участь постигла вторую компанию, входящую в состав «УНИСТО Петросталь», — ЗАО «Универсальное строительное объединение».
ЖК «Тридевяткино царство»
Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, г. Мурино
Заявленный срок сдачи: II квартал 2017
«Тридевяткино царство» — один из пионеров Мурино: его первые корпуса были сданы в далеком 2014 году. Сданы, кстати, с опозданием на год. Потом «УНИСТО Петросталь» исправился и закончил несколько домов этого проекта с опережением срока. Всего с 2014 по 2017 годы в комплексе построены и заселены восемь многоэтажек. Остается еще три, а также здание школы.
По сообщениям дольщиков, которые наблюдают за строительством, на площадках уже несколько месяцев нет рабочих. Застройщик периодически озвучивает сроки сдачи корпусов, которые покупатели квартир называют фантастическими.
На февраль 2020 года корпуса 9 и 10 планируют сдать во втором квартале, а 11 дом — в четвертом квартале текущего года.
ЖК «Чудеса света»
Корпуса 14 и 16 в 2019 году находились на завершающей стадии, и застройщик уверял, что сдаст их летом. Но дома так и не довели до госкомиссии. Строительство оставшихся десяти корпусов не было начато. Дольщикам пообещали выплатить компенсацию.
Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, деревня Аро.
Заявленный срок сдачи: III квартал 2017
Даже по меркам Всеволожского района комплекс «Чудеса света» располагается не в самом удачном месте: далеко до города, рядом никакой инфраструктуры, асфальтированной дороги — и той нет.
В проекте значатся 15 четырехэтажных домов, но начали строить только пять. Из них три сданы с опозданием почти на два года.
ЖК «Аннинский парк»
Адрес: Ленобласть, Ломоносовский район, поселок Куттузи
Заявленный срок сдачи: I квартал 2018 года
Строительство «Аннинского парка» началось со срыва сроков сдачи: первую очередь завершили на два года позже обещанного, в 2016 году вместо 2014. Вторую очередь застройщик сдал почти вовремя, и дольщики воспрянули духом. Но сдачу третьей очереди перенесли с начала 2018 года на конец 2020, а перспективы строительства остальных корпусов вообще неизвестны. Очевидцы сообщают, что на стройке нет рабочих уже несколько месяцев. В начале сентября 2019 года все обязательства перед дольщиками трех недостроенных корпусов взял на себя ООО «Монолит». Компания заявила, что продолжит возведение жилого комплекса, планируя инвестировать в долгострой более 1,7 млрд руб.
Проблемные жилые комплексы ««ГлавСтройКомплекса»»
Скандально известной компанией «ГлавСтройКомплекс» владеет бывший вице-губернатор Ленобласти Николай Пасяда. За три года, что продолжается история с его долгостроями, Пасяда опубликовал много обращений к дольщикам в форме писем и видео. В них он то обещал распродать свое имущество, чтобы достроить жилые комплексы, то намекал, что строптивые дольщики могут не получить своих квартир: «Только вам решать... получить квартиры либо совершить правосудие и при этом не получить ни квартир, ни денег».
В конце ноября 2019 года арбитражный суд Петербурга признал АО «ГлавСтройКомплекс» банкротом.
ЖК «Галактика»
Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, д. Новое Девяткино
Заявленный срок сдачи: III квартал 2017
Проект «Галактика» создавался с космическим размахом: 13 панельных высоток, не менее 500 квартир в каждой, детские сады, школы, торговый центр и спортивный клуб. Каждому корпусу хотели дать название в честь советского спутника или космического корабля: «Буран», «Прогресс», «Протон» и т. д. Но уже во время возведения первого корпуса под названием «Мир» у застройщика начались проблемы с деньгами. Срок сдачи перенесли на год, а начало строительства остальных корпусов — на неопределенный срок.
«Галактику» возводит подразделение «ГлавСтройКомплекса» — компания «Главстройкомплекс ЛО». Она также признана банкротом. Правительство Ленобласти предлагало дольщикам организовать ЖСК и на вырученные от реализации имущества компании деньги достроить дом своими силами.
6 февраля 2020 года на собрании кредиторов жилого комплекса 95% дольщиков проголосовали за создание ЖСК. Инвестор «ПИК», который взял на себя обязанности по продолжению строительства комплекса, подтвердил эту информацию. Строительные работы должны возобновиться в июне 2020 года. Сдать долгострой в эксплуатацию планируют до 31 июля 2021 года. Сейчас степень готовности комплекса — 30%.
ЖК «Радужный»
Адрес: Ленобласть, г. Всеволожск, мкрн. «Южный»
Заявленный срок сдачи: II квартал 2016 года
«Радужный» — это микрорайон на окраине Всеволожска, включающий более 20 панельных домов эконом-класса, разделенных на кварталы. Четыре квартала «ГлавСтройКомплекс» уже построил и ввел в эксплуатацию. После этого компания приступила к строительству квартала № 6. В нем первыми в продажу поступили корпуса под номерами 1 и 6, после них — корпуса 2, 5 и 7. Еще в проекте этого квартала значатся корпуса 3 и 4, но их строительство так и не началось.
В начале 2016 года корпуса 1 и 6 были почти готовы и даже получили положительное заключение надзорных органов. До сдачи оставались считанные месяцы, когда застройщик внезапно перекинул рабочих и технику на соседний объект — ЖК «Олимп». Больше в 6-й квартал «Радужного» они не возвращались. Известно, что дольщики корпусов № 1 и 6 проводят благоустройство своими силами: устанавливают поручни на перилах, красят стены в подъездах, разбивают клумбы во дворах.
В 2019 году корпус 6.1 завершила компания «Гарантъ». Этот же застройщик продолжает возведение корпуса 6.6. Ориентировочный срок сдачи — март 2020 года. Остальные дома, скорее всего, будут достраиваться за счет средств Фонда защиты прав дольщиков.
Долгострои Санкт-Петербурга
В Северной столице проблемных строек гораздо меньше, чем в Ленобласти. Но зато все с многолетней историей: самому старому — ЖК «Новая Скандинавия» — уже больше 20 лет, а самому известному — ЖК «Охта-Модерн» — в этом году стукнуло 15. Многие из них могут «похвастаться» целым букетом уголовных дел: двойные продажи квартир, мошенничество и хищения со стороны застройщика.
ЖК «Башни Беринга»
Застройщик: «Питер-Констракшн»
Адрес: Василеостровский район, ул. Беринга, 29
Заявленный срок сдачи: IV квартал 2016
По информации СМИ, на самом деле апарт-отель «Башни Беринга» начали строить еще 12 лет назад. Проектом предусмотрено возведение трех зданий на общем стилобате. Кроме апартаментов, в комплексе должны были появиться объекты коммерческой инфраструктуры.
История не сохранила имя первоначального застройщика. Известно лишь, что последней за строительство взялась компания «Питер-Констракшн», связанная со знаменитым долгостроем «Охта-Модерн». Сейчас компания проходит процедуру банкротства.
Весной 2018 года на митинг у метро «Василеостровская» вышли 15 человек, заявивших, что они являются дольщиками ЖК «Башни Беринга». Застройщик ответил, что никаких дольщиков у проекта нет.
В феврале 2019 года город взыскал с «Питер-Констракшн» более 18 млн рублей за долги по аренде участков под недостроем. Расторгнуть договор аренды нельзя, пока длится процедура банкротства.
3 июля 2019 года суд не продлил разрешение на строительство долгостроя. Вероятно, участки отдадут под другой проект. При этом официально признанных обманутых дольщиков, вложивших деньги в покупку проекта «Башни Беринга», нет.
ЖК «Екатерингоф» («Панорамы Залива»)
Застройщик: «Трест-102»
Адрес: Кировский район, Двинская улица, д. 8, к. 3, лит. А
Заявленный срок сдачи: IV квартал 2012
В Кировском районе практически нет новостроек. Причина — отсутствие свободных участков. Возможно, поэтому дольщики ЖК «Екатерингоф» смиренно ждут ключи от квартир уже семь лет. За это время проект получил новое название — «Панорамы Залива». Застройщиком является компания «Трест-102», а генподрядчиком выступает СК «Альянс». Интересно, что квартиры продаются от имени последнего.
Комплекс находится в высокой степени готовности, уже минимум, три года. Его должны были сдать во II квартале 2019, но в июне покупатели квартир получили уведомления о том, что срок переносится на декабрь. Дольщики переводят для непосвященных: это значит, что на ключи можно рассчитывать не раньше марта 2020. У некоторых получение квартиры совпадет с окончанием выплаты ипотеки.
26 ноября 2019 года на портале Госстройнадзора СПб долгострой «Панорамы Залива» появился в списке объектов с продленным разрешением на строительство. Неофициальная дата завершения работ — 13 ноября 2020 года. Квартиры пока продаются.
ЖК «Водолей-2»
Застройщик: «ФБ Сестрорецк»
Адрес: Курортный район, ул. Воскова
Заявленный срок сдачи: III квартал 2016
Всего один дом высотой в шесть этажей, комфортные планировки, рядом Финский залив — неудивительно, что спрос на квартиры в ЖК «Водолей-2» был велик еще на старте продаж. Дом начали возводить в 2013 году, а два года спустя выяснилось, что у проекта нет разрешения на строительство. Госстройнадзор пошел горе-строителям навстречу и выдал необходимые документы. Но еще через год стройка встала из-за проблем с финансированием. В 2018 году началась процедура банкротства компании «ФБ Сестрорецк», а в апреле 2019-го она вступила в финальную стадию — конкурсное производство. Владельцы квартир уже организовали ЖСК, чтобы достроить дом своими силами — тем более, что он почти готов к проживанию.
По данным spb.mk.ru, власти Санкт-Петербурга планируют достроить жилой комплекс в 2020 году.
ЖК «Династия»
Застройщик: «Адмирал»
Адрес: Петродворцовый район, Фабричная улица, 15
Заявленный срок сдачи: III квартал 2016
Элитный жилой комплекс, состоящий из 12 домов высотой 3-4 этажа, в состав которого входят квартиры с видами на Финский залив и парковую зону Петергофа, начали строить еще в 2008 году. Застройщиком выступила компания «Модуль», чей руководитель также был связан с компанией «Питер-Констракшн», строившей печально известный ЖК «Охта-Модерн». В 2011 году «Модуль» обанкротился, но еще накануне этого передал строительство компании «Адмирал».
Этот застройщик возводил дома «Династии» до 2014 года, затем работы остановились — компания также скатилась в банкротство. Известно, что «Адмирал» не получил разрешение на ввод уже готовых домов (общая готовность комплекса еще в 2016 году составляла 90%), так как выяснилось, что часть квартир компания заложила в банк.Среди них были и уже проданные объекты недвижимости. В августе 2018 года 40 квартир должны были продать с торгов единым лотом в рамках конкурсного производства по делу «Адмирала». Результаты торгов неизвестны. Но в картотеке «Межрегиональной электронной торговой системы» есть информация о торгах по 22 квартирам в недостроенных домах «Династии» (так как дома не сданы в эксплуатацию, на аукционе продавали права долевого участия). Торги состоялись в октябре-ноябре 2018 года.
По данным портала novostroy.su, на февраль 2020 года все 12 корпусов долгостроя сданы. Продажи квартир закрыты.
ЖК «Вариант»
Застройщик: «Ареал»
Адрес: поселок Шушары, Ленсоветовский, участок 1
Заявленный срок сдачи: 2017
Жилой комплекс «Вариант» начала возводить в 2016 году компания «Ареал». Вскоре после этого ее купил петербургский предприниматель Евгений Бонд. Он известен строительством нелегальных жилых комплексов в окрестностях Петербурга, которые были снесены по решению суда. Также Бонд фигурировал в уголовных делах по обвинению в мошенничестве.
Новый владелец «Ареала» объявил, что дольщики должны ему доплатить за перепланировку и устранение дефектов на объекте. Также он попросил субсидировать строительство из городского бюджета, но денег ему не дали. Вскоре выяснилось, что никакие работы он вести не собирался. В 2017 году срок разрешения на строительство ЖК «Вариант» истек, сам Бонд ударился в бега, а его жену приговорили к шести годам лишения свободы за мошенничество, так как она являлась генеральным директором компании.
«Ареал» признали банкротом, а весной 2018 года дольщики вступили в реестр кредиторов, чтобы получить надежду хоть как-то компенсировать свои финансовые потери. В 2019 году достраивать «Вариант» взялась компания «Стоун». Она принимала участие в возведении другого долгостроя «Ареала» — ЖК «Ленсоветовский». Его сдали в эксплуатацию в марте.
Новый застройщик должен ввести долгострой в эксплуатацию в 2020 году. Пока продажи квартир приостановлены.
ЖК «Новая Скандинавия»
Застройщик: Skanska
Адрес: Выборгский район, Береговая улица
Заявленный срок сдачи: 2000
«Новая Скандинавия» — родоначальник современных петербургских долгостроев: в 2019 году ему исполнился 21 год. Проект комплекса разработала шведская компания Skanska. Она задумала построить в Выборгском районе клубный квартал, состоящий из домов в три этажа, таунхаусов и коттеджей. Не реализовав свой замысел, Skanska покинула проект, который подхватил российский застройщик. Он решил, что строить таунхаусы неприбыльно, поэтому увеличил этажность большинства домов. Из-за этого первые новоселы долго не могли получить ключи: город отказывался согласовывать изменения в проектной документации.
Шли годы, застройщики сменяли один другого, корпуса «Новой Скандинавии» со скрипом вводились в эксплуатацию. По состоянию на середину 2019 года два дома все еще не достроены и один существует только на бумаге. Также в действующей версии проекта предусмотрены два паркинга, которые еще предстоит построить.
Последний застройщик комплекса — компания «Прайм Эстейт» — признан банкротом. В декабре 2019 года в эксплуатацию был введен первый проблемный корпус — 5-2. Дом достроила компания «БФА-Девелопмент». 24 января 2020 года стало известно, что «Группе Прайм» продлили разрешение на строительство 9 корпуса комплекса. По словам Романа Богуна, конкурсного управляющего проекта, дом будет сдан в конце 2022 года, поскольку сейчас он на нулевой стадии готовности. Также в начале 2020 года началась процедура передачи прав на достройку 9 и 8-3 корпусов компании «БФА».
ЖК «Новый город»
Застройщик: «Арена»
Адрес: Новочеркасский проспект, 33.
Заявленный срок сдачи: I квартал 2014
В 2006 году округлые, полностью остекленные фасады ЖК «Новый город» были в диковинку для петербуржцев. Новостройка даже попала в список лучших архитектурных решений Европы — 2007. Дома и внутри оказались хороши: никаких студий, эксклюзивная отделка, пентхаусы на последних этажах.
Три очереди комплекса были сданы без опоздания к 2011 году. А затем у застройщика кончились деньги. С 2016 по 2018 годы возведение четвертой (последней) очереди продвигалось вялыми темпами.
В январе 2019 выяснилось, что застройщик находится в финальной стадии банкротства.
В декабре 2019 года оба последних корпуса долгостроя на 169 квартир сданы в эксплуатацию.
ЖК «Светлана»
Застройщик: «Невский луч»
Адрес: Выборгский район, Зеленогорская улица
Заявленный срок сдачи: II квартал 2013
Долгострой с 15-летней историей «Светлана» выглядит готовым к сдаче: фасадные работы завершены, окна и балконы застеклены, даже часть работ по благоустройству территории проведена. Но, оказывается, дом был готов на 85% еще в 2015 году. Задержка строительства связана с тем, что компания «Строй-Модуль», инвестировавшая проект, отказалась от своих обязательств. После этого работы велись на средства, вырученные с продажи квартир — их попросту не хватило. В октябре прошлого года бывший инвестор пытался отсудить в комплексе несколько квартир, но потерпел неудачу.
В конце 2018 года стройку взяло на контроль СПб ГБУ «Управление строительными проектами». В ходе проверки выяснилось, что у дома были проблемы с подключением к электричеству и отоплению. Сейчас они решены, и ведомство поручило застройщику завершить все работы в ЖК «Светлана» летом 2019 года, но срок сдачи перенесли на 1 квартал 2020 года. Продажи квартир закрыты.
ЖК «Охта-Модерн»
Застройщик: «ИВИ-93»
Адрес: Большеохтинский проспект, 15
Заявленный срок сдачи: 2004 (1 очередь)
«Охта-Модерн» — это симпатичный жилой комплекс из четырех корпусов. Он расположен в историческом районе Большая Охта, в двух шагах от набережной Невы. Когда этот проект начали строить, еще не было закона о долевом строительстве и социальных сетей. Поэтому покупатели (в те времена они назывались инвесторами) сначала молча наблюдали, как буксует стройка: то высотный регламент в районе Большой Охты изменили, то деньги у строительной компании закончились, а потом инвесторы начали проводить голодовки, которые едва не стоили жизни нескольким участникам.
Первый застройщик ЖК «Охта-Модерн» обанкротился в 2007 году, второй — в 2013. Третья компания — «Питер-Констракшн» — подавала большие надежды: перевела покупателей на ДДУ и обещала достроить комплекс за несколько месяцев. Вместо этого «Питер-Констракшн» обанкротилась, сейчас над ней установлено наблюдение.
В марте 2019 года стало известно, что достроить ЖК «Охта-Модерн» согласилась «Группа ЛСР». За соблюдением сроков следила СПб ГБУ «Управление строительными проектами». 31 декабря 2019 года оба корпуса ЖК «Охта-Модерн» на 482 квартиры были введены в эксплуатацию.
Однако на этом злоключения некоторых дольщиков не закончились: минимум 30 квартир в комплексе стали объектами «двойных продаж». По одной из версий, липовыми покупателями являются сотрудники застройщика-банкрота. Выяснять правду придется в суде.
ЖК «Трио»
Застройщик: «ПЕТРОТРЕСТ-Монолит»
Адрес: Пушкинский район, пересечение Кокколевской и Переведенской улиц
Заявленный срок сдачи: II квартал 2014
Жилой комплекс «Трио», состоящий из трех четырехэтажных домов, должен был стать первой новостройкой грандиозного проекта «На Царскосельских холмах», которая развернулась под Пушкиным.
Сегодня там вырос новый жилой район, открылся конгрессно-выставочный центр «Экспофорум», который заменил одряхлевший «Ленэкспо». А дольщики «Трио» до сих пор ждут новоселья.
История этого жилого комплекса типична: сначала перенесли срок сдачи домов на год, затем вывезли с площадки технику, после чего в отношении застройщика «ПЕТРОТРЕСТ-Монолит» началась процедура банкротства.
В 2016 году она дошла до стадии внешнего управления. Конкурсный управляющий нашел объекту нового застройщика — компанию «Леда», приступившую к работе в 2017 году. Но дома так и не были достроены, одна из вероятных причин — арест активов застройщика-банкрота за долги.
16 января 2020 года в сети появилась информация, что на объекте начались строительные работы. По словам вице-губернатора Николая Линченко, долгострой планируют сдать в эксплуатацию до конца 2020 года.
Долгострои Ленинградской области
Большинство проблемных жилых комплексов Ленобласти расположены в новоявленном городе Мурино. В предыдущие пять лет только ленивый не кинулся застраивать эту территорию — но некоторые не рассчитали силы. И хотя есть здесь позитивные сдвиги (например, сдача первых домов скандально известного ЖК «Силы Природы»), многие стройки остаются заброшенными уже два-три года.
ЖК «Молодежный квартал»
Застройщик: ГК «СДС»
Адрес: Всеволожский район, участок «Центральное отделение»
Заявленный срок сдачи: IV квартал 2015
У ЖК «Молодежный квартал» три проектных декларации. В каждой новой версии количество очередей увеличивается (в изначальном варианте их две, в последнем — уже девять), а сроки сдачи переносятся. Застройщик обещает сдать проект к 2020 году. Дольщики не верят: за четыре года до конца не построен ни один дом. Стройплощадка пустует с 2017 года. По мнению дольщиков, ГК «СДС» несколько лет занималась фальсификацией отчетов со стройки: публиковала на форумах и в группах поддельные фоторепортажи о ходе строительства.
На февраль 2020 года стройка заморожена, квартир в продаже нет. Согласно данным СБИС, застройщик ООО «СДС-Инвест» находится в процессе ликвидации.
ЖК «Близкое»
Застройщик: «ПетроСтиль»
Адрес: Всеволожский район, поселок Мистолово
Заявленный срок сдачи: IV квартал 2015
В этом комплексе запроектировано 23 таунхауса, 5 коттеджей и 5 многоквартирных домов с общим количеством квартир — 93. Первую очередь должны были сдать больше трех лет назад, но ни один дом до сих пор не ввели в эксплуатацию. Достоверной информации о причине переноса нет, на официальном сайте застройщика ведутся продажи квартир и домов в ЖК «Близкое».
В 2018 году застройщик проходил процедуру банкротства. Дольщики обратились в полицию с требованием возбудить уголовное дело по факту мошенничества руководством «ПетроСтиля». В мае 2019 года компания-банкрот заявила, что нашла нового инвестора, который готов вложиться в достройку ЖК «Близкое».
В конце января в сети появились отзывы дольщиков, которые уверяют, что стройка продолжается. По данным будущих жильцов, первую очередь комплекса обещают ввести в эксплуатацию к концу весны 2020 года.
ЖК «ЗемлЯнино»
Застройщик: «ПАТРИОТ Северо-Запад»
Адрес: Всеволожский район, массив Ковалево
Заявленный срок сдачи: IV квартал 2017
Эта новостройка включает в себя шесть корпусов вместимостью от 23 до 127 квартир. Дольщики должны были получить ключи еще в конце 2017 года, но за несколько месяцев до этого стройку приостановили, потому что у застройщика кончились деньги. В марте 2018 «ПАТРИОТ Северо-Запад» получил кредит на достройку комплекса, и работы сразу возобновили.
Первую очередь комплекса застройщик планировал завершить во втором квартале 2019 года. Но срок перенесли на второй квартал 2020 года. Вторую очередь планируют ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2021 года. Квартиры продаются по ФЗ-214.
Четыре трехэтажных дома под Выборгом приглянулись петербуржцам в качестве жилья для отдыха: хорошая экология, рядом нет жилой застройки, до Петербурга час езды на машине. Некоторые планировали сдавать здесь квартиры на лето.
ЖК «Кирккоярви»
Застройщик: «Мегаполис-Развитие»
Адрес: Выборгский район, поселок Поляны
Заявленный срок сдачи: II квартал 2014
Но ни один дом в этом комплексе не передан в эксплуатацию. В 2018 году застройщика признали банкротом, составлен реестр кредиторов, все ждут реализации имущества ЖК «Кирккоярви». Желающих достроить комплекс нет.
25 декабря 2019 года на Наблюдательном совете Фонда защиты прав дольщиков было принято решение о достраивании жилого комплекса, готовность которого составляет 95%. Но по словам дольщиков, долгострой будет сдан в эксплуатацию не раньше 2021 года.
ЖК «Демидовский парк»
Застройщик: «Демидовский парк»
Адрес: Ленобласть, Гатчинский район, д. Большие Тайцы, участок 32
Заявленный срок сдачи: II квартал 2017 года
Проект включает шесть домов — по два в каждой очереди. В мае 2018 года начали строить только первые два корпуса, но к середине 2019 не были готовы и они. Пояснений застройщик не дает, дольщики тоже хранят молчание.
На февраль 2020 года актуальной информации о комплексе нет, стройка заморожена.
ЖК «Новый квартал»
Застройщик: «Корпорация Мегаполис»
Адрес: Ломоносовский район, д. Лаголово, квартал 7, ул. Садовая, дом 14
Заявленный срок сдачи: IV квартал 2012 года
В Ломоносовском районе уже шесть лет возводится панельная новостройка высотой 11 этажей. Три секции готовы к заселению, еще две возведены наполовину. Готовая часть принадлежит ЖСК «Лаголово», который в 2018 году объявили банкротом, вторая (заброшенная) — «Корпорации Мегаполис».
Срок сдачи 1 и 2 секций комплекса на февраль 2020 года неизвестен.
ЖК «Азбука»
Застройщик: «Константа Девелопмент Групп»
Адрес: Всеволожский район, поселок Щеглово
Заявленный срок сдачи: IV квартал 2015
В состав ЖК «Азбука» должны были войти пять жилых домов, школа, детские сады, объекты торговой инфраструктуры. Всего продано около 100 квартир. Ни один дом не был достроен.
31 мая 2019 года главу компании Constanta Development Group арестовали по обвинению в мошенничестве. Следствие считает, что он присвоил себе более 200 млн рублей, принадлежавших дольщикам ЖК «Азбука». Сама компания находится на финальной стадии банкротства. Участки, на которых стоит комплекс, выставлены на торги.
16 декабря 2019 года банк «ДОМ.РФ» начал принимать заявления на выплату компенсаций дольщикам ЖК «Азбука».
ЖК «Ванино»
Застройщик: «Тареал»
Адрес: Ломоносовский район, деревня Узигонты
Заявленный срок сдачи: III квартал 2015
Симпатичные 3-4-этажные дома начали строить в чистом поле на территории Ломоносовского района еще в 2011 году. Застройщик «Тареал» успел сдать только одну очередь до начала проблем с финансированием. По состоянию на июнь 2019 в отношении застройщика началось конкурсное производство, руководитель находится в международном розыске, остальные представители топ-менеджмента компании являются фигурантами нескольких уголовных дел о мошенничестве. Дольщики не унывают: дома «Ванино» находятся в высокой степени готовности, требуется относительно немного денег и времени, чтобы достроить их.
1 ноября 2019 года стало известно, что директор компании «Тареал» Игорь Клещенок был задержан. А в январе 2020 года появилась информация: дольщики должны принять решение, как достраивать комплекс: самим по закону о банкротстве или же с помощью ДОМ.РФ. Пока стройка заморожена.
ЖК «Воронцов»
Застройщик: «СпецКапСтрой СПб»
Адрес: г. Мурино, Оборонная ул., участок 31/1
Заявленный срок сдачи: III квартал 2016
В состав жилого комплекса «Воронцов» входят два дома высотой 11 этажей. Проект создан в формате эконом-класса: скромный метраж, отсутствие отделки, в квартирографии преобладают студии. Первый построен наполовину, второй находится на начальном этапе. Известно, что накануне банкротства застройщик «СпецКапСтрой СПб» перешел под контроль скандально известного крупными махинациями с недвижимостью Евгения Бонда. В Петербурге есть еще два созданных им долгостроя — «Ленсоветовский» и «Вариант».
Бонд сбежал от уголовного преследования за границу, а в отношении компании в 2016 году началась процедура банкротства.
В 2017 году дольщики долгостроя создали ЖСК «Охтинский». В апреле 2019 года был подписан договор между дольщиками ЖСК и техническим заказчиком — Ленинградским областным агентством ипотечного жилищного кредитования. В конце октября 2019 года собрание кооператива ЖСК «Охтинский» одобрило план по возведению дома: была утверждена схема планировки земельного участка и квартирография типовых этажей. Запланированный срок сдачи объекта — 2023 год.
ЖК «Город детства»
Застройщик: «СНВ — Северо-Запад»
Адрес: г. Гатчина, МО Коммунар, Железнодорожная ул.
Заявленный срок сдачи: 2016-2017
Малоэтажный комплекс эконом-класса решила построить на окраине Гатчины компания «СНВ». Семь корпусов расположены посреди пустоши — до ближайшей остановки идти минут 20, школ и детсадов рядом нет. Но покупателей привлекли низкие цены на квартиры, а также обещанные перспективы развития района.
По состоянию на середину 2019-го построены и заселены два корпуса из восьми. В мае началась продажа имущества обанкротившегося застройщика. Дольщики каждого недостроенного корпуса оформляют ЖСК, чтобы вступить в права владения недвижимостью и пригласить подрядчика для достройки домов. По информации СМИ, завершить работы вызвались две компании: «Стоун» и «Лига-Строй».
27 декабря 2019 года стало известно, что финансировать и достраивать оставшиеся 8 корпусов комплекса будет Фонд защиты прав дольщиков. Сдачу квартир ждут около 400 несостоявшихся жильцов.
ЖК «Три кита»
Адрес: Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»
Заявленный срок сдачи: IV квартал 2016
«Три кита» — один из самых масштабных проектов в окрестностях метро «Девяткино»: четыре очереди, 13 корпусов, детские сады, благоустроенная территория. Первую очередь сдали в III квартале 2018 — задержка составила почти два года. Приемка второй очереди началась в июне 2019 года, но сдачу планируют в первом квартале 2020 года.
Третью очередь обещают ввести в эксплуатацию во втором квартале 2020 года. Четвертая очередь пока находится на стадии проекта.
«Три кита» возводит компания «Лидер Групп». В отличие от остальных застройщиков, которые срывают сроки сдачи многоквартирных домов, она и не думает объявлять о банкротстве. В предыдущие два года компания завершила целый ряд проблемных объектов: «Босфор», «Девятый вал», «Капитан Немо». Сейчас «Лидер Групп» возводит одновременно восемь жилых комплексов и входит в тройку лидеров продаж новостроек в СПб. Задержки сдачи домов компания никак не комментирует.
ЖК «Сокол»
Застройщик: «СтройТехИнвест 25»
Адрес: город Мурино, Петровский бульвар
Заявленный срок сдачи: IV квартал 2015
На главной странице сайта жилого комплекса «Сокол» красуется надпись: «Начала работу госкомиссия». Значит, ключи вот-вот начнут выдавать? Но дольщики в социальных сетях разочаровывают оптимистов: это объявление висит на сайте уже много месяцев.
Судя по внешнему виду, дом готов к проживанию. Но примерно так же он выглядел еще в конце 2017 года. Опубликован документ, согласно которому ЖК «Сокол» подключен к системе электроснабжения.
По отзывам очевидцев, стройка не выглядит заброшенной. Застройщик не дает комментариев о причинах задержки ни СМИ, ни заждавшимся покупателям квартир.
В феврале 2020 назван очередной срок сдачи комплекса в эксплуатацию — первый квартал текущего года.
ЖК «Силы природы»
Застройщик: О2 Development
Адрес: Всеволожский район, поселок Мурино, шоссе в Лаврики, 64
Заявленный срок сдачи: IV квартал 2014
Невероятно, но факт: история многострадального ЖК «Силы природы» близится к счастливому финалу. Первый корпус первой очереди уже достроен — в конце июня 2019 должна была завершиться государственная комиссия. 31 января 2020 года стало известно: ключи дольщикам выдадут весной.
Напомним, что долгострой «Силы природы» — один из самых известных в Петербурге, хотя и не самый старый. Все благодаря дольщикам, которые за годы ожидания квартир составили отличную команду: собирали митинги, перекрывали дороги, разбивали палаточные лагеря, дошли до президента. Они бьются за четыре корпуса новостройки в поселке Мурино, которые обещали стать самым экологичным жилым комплексом в России: с минимальным энергопотреблением, раздельным сбором мусора и собственным парком.
Через год после начала строительства, когда два корпуса «Сил природы» были почти готовы, а еще два начали возводить, работы внезапно остановили. Городские власти пытались найти проблемному объекту других застройщиков. Представители строительных компаний разводили руками: недострои четыре года стоят под снегом и дождем, на восстановление домов нужны миллионы.
В 2018 году деньги на достройку проблемного комплекса все же нашлись — средства выделил ЛенОблАИЖК. На объекте работает первоначальный застройщик — ООО «Романтика», который проходит процедуру банкротства. Вторую очередь «Сил природы» застройщик переименовал в ЖК «Ромашки». Обновилось не только название, но и внешний вид домов: согласно проекту, вместо витражных окон будут обычные, фасад украсят изображениями гигантских ромашек.
Второй корпус первой очереди планируют достроить во 2 квартале 2020 года. Срок сдачи второй очереди (корпусов 3 и 4) — 4 квартал 2020 года.
ЖК «Ленинградская перспектива»
За прошедшие годы дольщики неоднократно судились с застройщиком по поводу возврата денег и выплаты неустойки. Договоры долевого участия компания расторгала с охотой, но деньги возвращала далеко не всем. В отношении главы компании «ЛенСпецСтрой» Дмитрия Астафьева возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ «Мошенничество». С августа 2018 он находится под арестом. Интересно, что в отношении «ЛенСпецСтроя» по состоянию на июнь 2019 не начата процедура банкротства — хотя соответствующие иски подавались с середины 2018 года.
На февраль 2020 года стройка заморожена, продажи квартир закрыты, а новые даты ввода комплекса в эксплуатацию неизвестны.
Застройщик: «ЛенСпецСтрой»
Адрес: Всеволожский район, г. Мурино, участок 13
Заявленный срок сдачи: III квартал 2016
В отличие от других дольщиков, покупатели квартир в «Ленинградской перспективе» сразу заподозрили, что с их стройкой что-то не так. С самого начала она продвигалась черепашьими темпами. За полтора года застройщик только огородил участок забором и вбил сваи для фундаментов двух корпусов. Всего в проекте их три, но последний так и не начали строить.
С 2014 по 2017 годы возвели лишь стены домов, да и то не до конца. После этого технику убрали с площадки. Стройка пустует уже больше двух лет. По версии дольщиков, «ЛенСпецСтрой» не собирался возводить этот комплекс: деньги дольщиков отправили на достройку другого проблемного объекта компании — ЖК «Медный всадник».
КАК НЕ СТАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКОМ В ПЕТЕРБУРГЕ?
С 1 июля 2019 года, после перехода на счета эскроу, ввязаться в долгострой станет гораздо сложнее. Но это не значит, что можно без опаски вкладываться в любой проект. Некоторые строительные компании продают квартиры в строящихся домах, уже находясь на грани банкротства, и перестают привлекать средства дольщиков только после судебного запрета. Информация на сайтах жилых комплексов постоянно обновляется — иногда с первого взгляда не определить, что перед вами долгострой с многолетней историей.
Есть пять простых правил, которые обеспечат вам безопасность при покупке жилья на первичном рынке. Соблюдайте их — и вам никогда не придется участвовать в митингах обманутых дольщиков Петербурга.
1. Выберите надежного застройщика!
Банальный совет, соблюдение которого обеспечит 70% успеха покупки квартиры. Найдите компанию, которая давно на рынке и которая всегда сдает новостройки вовремя. Пусть цена будет выше — но лучше переплатить за имя, чем за съемную квартиру и судебные издержки.
2. Соберите информацию о застройщике и проекте
Если у застройщика много проектов — проверьте, вовремя ли сданы их очереди. Не поленитесь прочитать проектную декларацию выбранного вами жилого комплекса: когда его планируют сдать, соответствует ли информация из документа рекламе? Найдите разрешение на строительство и узнайте, продлевалось ли оно. Если да — срок сдачи переносили и у застройщика могут быть проблемы с финансами.
3. Общайтесь с дольщиками
Вступайте в группы дольщиков в социальных сетях. Отдавайте предпочтение тем пабликам, которые не контролируются застройщиками. Там обычно собрана самая достоверная информация о ходе строительства. Следите за событиями в режиме реального времени, а не из теленовостей, как большинство дольщиков.
Не стесняйтесь поговорить с новоселами уже сданных очередей в вашей новостройке. Расспросите их о качестве жилья, отделке, о приемке и общении с управляющей компанией.
4. Не подписывайте ПДДУ
Яркий пример — история компании Normann. Дольщики всех ее объектов жалуются, что застройщик принуждал подписывать их предварительный договор долевого участия (ПДДУ), после которого покупатель отдавал деньги за квартиру. Договор долевого участия (ДДУ) приходилось ждать месяцами. До сих пор неизвестно, все ли ДДУ этого застройщика зарегистрированы. По закону до регистрации ДДУ в Росреестре дольщик не должен ничего платить строительной компании. Если заплатил — рискует потерять деньги.
5. Храните документы, не передавайте их никому
Оригиналы ДДУ и других документов от застройщика, платежные квитанции — все это нельзя никому отдавать. Мошенники осуществляют двойные продажи после того, как забирают ДДУ у дольщиков на перерегистрацию или ради уточнения каких-нибудь формальностей. Если в период между заключением ДДУ и получением ключей вы поменяли фамилию, адрес прописки и другие личные данные — добейтесь от застройщика заключения дополнительного соглашения, которое будет удостоверять эти факты.
Если вы предпочитаете все же не рисковать, тогда обратите внимание на те жилые комплексы, которые уже сданы. Хотя и в таком случае нужно сохранять бдительность, ведь завершающий этап готовности дома вовсе не является стопроцентной гарантией получения квартиры. Выбирая будущее жилье в «МИРе недвижимости», вы можете быть уверены в репутации застройщика — мы сотрудничаем только с авторитетными компаниями.