РЕЙТИНГ РАЙОНОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Несколько лет назад интернет-издание «Эксперт Online» составило рейтинг лучших районов Петербурга. Как показал опрос, определяющим критерием для горожан было качество жизни. Параметр трудноопределимый, но хорошо ощутимый. Из чего же он складывается? Мы считаем, что качество жизни петербуржца определяют:

  • социально-развлекательная инфраструктура,
  • транспортная доступность,
  • экологическое состояние,
  • престижность,
  • безопасность.

Именно эти пять составляющих мы положили в основу нашего собственного рейтинга районов Санкт-Петербурга.

Инфраструктура районов: где хипстеру жить хорошо, а где — «белому воротничку»

Ожидаемо первые места в рейтинге по инфраструктуре занимают исторические районы: Центральный, Петроградский, Адмиралтейский и Василеостровский. Они лидируют не только по количеству архитектурных памятников, музеев, театров и прочих must see объектов, но и по наличию зон деловой активности, а также школ, поликлиник, ритейлов и развлечений.

Следующими идут хорошо обжитые спальники: Выборгский, Калининский, Невский и Приморский. Достопримечательностей здесь меньше, но зато для повседневной жизни есть все, начиная от детской площадки у дома и заканчивая крупным торгово-развлекательным комплексом в пешей доступности. Эти районы — лучшие для семей с детьми.

Транспортная доступность: без пробок и с метро

В Петербурге нет мест с идеальной транспортной доступностью, что неудивительно для современного мегаполиса. Мы оценивали районы с точки зрения обеспеченности станциями метро и «проходимости» на автомобиле.

Больше всего станций метро в Центральном и Адмиралтейском районах — 11 и 9 соответственно. В то же время эти части города регулярно страдают от пробок, высокого трафика и недостатка парковок.

Относительно благополучными и для пешеходов, и для автомобилистов можно назвать Выборгский, Московский, Невский районы с 6-8 станциями метро, доступом к крупным проспектам и важным магистралям ЗСД и КАД.

Лучшие районы Петербурга по экологической ситуации: для поклонников ЗОЖ

Бессменными лидерами в экологическом рейтинге являются Петродворцовый и Курортный районы. Если вы любитель морской романтики — вам в Курортный. Южная и западная границы района представляют собой побережье Финского залива, вдоль которого выстроились пансионаты и дома отдыха, а парки и леса занимают большую часть территории. Если цените размеренный ритм жизни — покупайте квартиру в Петродворцовом. Район по атмосфере напоминает ухоженные европейские пригороды: обилие зелени, малоэтажные дома, хорошие дороги. И рукой подать до дворцово-парковых ансамблей Стрельны, Ораниенбаума и Петергофа.

Немногим хуже обстановка в Московском, Красносельском и Выборгском районах. Есть крупные парки, много уютных скверов, дворы в большинстве озеленены. Действующие промзоны постепенно переносятся за черту города. Но экологическое состояние неоднородное и меняется в зависимости от квартала.

Самые дорогие районы Санкт-Петербурга: если вы — Илон Маск

...то вам однозначно стоит присмотреться к апартаментам в Золотом треугольнике и элитным новостройкам Каменного, Петровского и Крестовского островов. Именно эти три локации предлагают наилучший выбор жилья классов «премиум» и «делюкс».

В Центральном районе есть шанс приобрести «штучную» квартиру с особой аурой, богатым прошлым и видом на Исаакиевский собор. Каменный и Крестовский острова — тихие зеленые районы, застроенные резиденциями первых лиц города и ультрасовременными жилыми комплексами.

Петровский остров — престижное перспективное место, где возводятся эксклюзивные дома с собственными маринами и панорамными террасами. Цены на однокомнатные квартиры в центре и на островах начинаются, например, от 8,57 млн рублей в ЖК «Петровский квартал на воде» от Setl Group и от 7,87 млн рублей в ЖК «The One» от того же застройщика. В среднем стоимость однокомнатного жилья на Петровском острове в 2020 году стартует от 9 млн рублей.

Репутацию респектабельных имеют Московский, Выборгский и Приморский районы. Ухоженные, благополучные и безопасные, они застраиваются в основном жилыми комплексами классов «комфорт» и «бизнес». «Однушка» в Московском обойдется минимум в 3,1 млн рублей в ЖК «Зеленый квартал» от Setl Group. В среднем стоимость однокомнатного жилья в Московском районе в 2020 году — от 4 млн рублей.

Самые безопасные районы Санкт-Петербурга

Как и в случае с транспортной доступностью, в Петербурге нет абсолютно безопасных районов. Тем не менее, людям с повышенным уровнем тревожности можно порекомендовать Приморский, Колпинский, Василеостровский и Петродворцовый районы с их несуетной атмосферой пригорода. Согласно статистике, здесь совершается меньше всего тяжких преступлений и краж в год. Курортный, Кронштадский и Фрунзенский районы занимают второе место по безопасности в 2020 году. Также довольно спокойно в Адмиралтейском, Пушкинском, Петроградском и Московском районах.

Оптимальные для жизни районы СПб

Района, идеального по всем параметрам — насыщенности инфраструктурой, транспортной доступности, здоровой обстановке, безопасности, престижности — в Петербурге нет. Однако можно выбрать районы с оптимальным сочетанием этих характеристик.

Московский

Крупный зеленый район с большим количеством достопримечательностей, считается одним из самых престижных. Активно застраивается жилыми комплексами всех категорий, от эконом- до комфорт- и бизнес-класса. Может похвастаться прекрасной транспортной доступностью, которая в ближайшие годы станет еще лучше благодаря открытию трех станций метро — к 2027 году планируется запуск станций «Броневая», «Заставская» и «Боровая». Из Московского района удобно добираться до центра, легко попасть в Пулково и выехать из города. Здесь есть большие парки (один только парк Победы чего стоит), много школ и детсадов, развита торгово-развлекательная инфраструктура.

Застройка

Согласно «Бюллетеню недвижимости», в конце 2018 года Московский район занимал второе место на рынке возводимого жилья. На его долю приходится 12,7% новостроек в городе — в 2020 году в этой локации продаются квартиры в двух десятках жилых комплексов от известных застройщиков. Здесь работают компании с солидной репутацией, в том числе «Группа ЛСР», ГК «ЦДС», Setl City, АО «ЭталонЛенСпецСМУ», SetlGroup.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в 2019 году в Московском районе шло строительство 15 объектов, в которых 95% занимали квартиры комфорт-класса, остальное — бизнес-сегмент. Массовое строительство ведется на территориях поблизости от Пулковского и Московского шоссе, Дунайского проспекта и КАД. На севере, ближе к историческому центру, находятся кварталы
бизнес-класса.

Учитывая привлекательность локации, неудивительно, что средняя цена за квартиру здесь на 10-15% выше, чем в целом по городу. Стоимость «однушки» стартует от 3,2 млн рублей, например, в ЖК «Зеленый квартал» от SetlGroup, однокомнатных апартаментов — от 3,7 млн рублей, например, в инвест-отеле «IN2IT» («Интуит») от застройщика Plaza Lotus Group. Еще одно доступное предложение в этой локации — однушки от 3,66-3,7 млн рублей в ЖК ЦДС «Московский». Средняя цена однокомнатных квартир в Московском районе — от 5-6 млн руб.

Плюсы и минусы

Экологическая обстановка в районе выглядит благополучной, однако есть некоторые но. Зеленые зоны занимают 2,5% территории. Много скверов, водоемов, бульваров и три крупных парка — Московский, Авиаторов и Пулковский. Но при этом Московский район входит в пятерку крупнейших промышленных зон, приютив 65% предприятий города.

Транспортная обстановка — одна из самых благоприятных в Петербурге. Действуют 6 станций метро, есть доступ к основным транспортным магистралям: КАД, ЗСД и Московскому проспекту, ведущему в исторический центр города. Пулковское шоссе обеспечивает прямую связь с международным аэропортом.

Перспективы

Самые радужные. Помимо новых станций метро, которые откроются в ближайшие годы, толчком к дальнейшему развитию района станет создание зоны деловой активности возле аэропорта Пулково. Вдоль Пулковского шоссе с 2006 года появились такие гиганты торгово-развлекательной индустрии, как «Лето», «Пулково III», «Масштаб». Строятся крупные бизнес-центры классов А и B+, среди уже действующих — «Пулково Скай», «Технополис Пулково», «Аэроплаза».

Почему стоит выбрать квартиру в Московском районе:

  • район с уже сложившимся высоким уровнем жизни;
  • благодаря расширению и усложнению инфраструктуры новостройки Московского района быстро превратятся в престижные и востребованные спальные кварталы.

Выборгский

Один из старейших спальных районов с полным комплектом торгово-развлекательных центров, магазинов и ресторанов, 8 станциями метро и четвертью территории, отведенной под парки и скверы. Среди новостроек есть как бюджетные варианты, так и квартиры подороже.

Застройка

Выборгский район несколько лет стабильно занимает последнее место в тройке лидеров по количеству строящегося жилья после Приморского и Московского. В южной, старой, части застройка ведется точечно (мест для освоения очень мало). Компания «Строительный трест» возвела здесь современный пятиэтажный дом бизнес-класса «Сосновка», названный так благодаря соседству с одноименным парком. Эффектное здание из натурального кирпича вмещает 205 квартир метражом от 44 кв. м, часть из которых будет оснащена собственными видовыми террасами.

А вот на севере, в муниципальном округе Парнас (в феврале 2017 года переименованном в МО Сергиевское в честь Сергия Радонежского), на конец 2018 года возведено 36 новых жилых корпусов. Население округа, по данным 2019 года, составляло около 69 422 человек.

Бывшие тихие дачные места, славившиеся своей способствующей творчеству атмосферой (за что район и получил такое романтичное название — Парнас), превратились в оживленный уголок мегаполиса. Квартиры в новостройках у метро Парнас вы увидите в подборке ниже:

Застройка разнообразная, а диапазон цен широк, поэтому на Парнасе есть из чего выбрать. В III квартале 2020 года планируется сдача одного из крупнейших в городе проектов комплексного строительства — «Северная долина» — переменной высотности в 24-28 этажей. Представлено и малоэтажное строительство, отсылающее к дачному прошлому района. Большинство квартир относятся к средней ценовой категории, имеется и выбор эконом-вариантов. Начальная цена на студии составляет 1,71 млн рублей, например, в апарт-отеле «Старт» (Start) от «Петербургской Строительной Компании» и в ЖК «Мой мир» от «Полис Групп», стоимость «однушек» стартует от 2,07 млн рублей (в том же ЖК «Мой мир» от «Полис Групп»).

Преимущества

К очевидным преимуществам района относятся хорошая транспортная доступность (8 станций метро и заезд на КАД) и отличная инфраструктура. Здесь находится ТРК «Гранд Каньон», который входит в число крупнейших торговых комплексов в городе, и множество зеленых зон, в том числе Шуваловский парк и один из самых больших в Петербурге парков — Сосновка.

Перспективы

Район будет расти вширь, захватывая Парголово, Левашово и зоны за Шуваловским парком. Вслед за строительством расцветет и социально-развлекательная инфраструктура. Значимых транспортных нововведений вряд ли стоит ожидать, поскольку обстановка и так вполне благополучная. Открытие новых станций метро «Лесная-2» и «Осиновая роща» планируется не раньше 2025 года.

Почему стоит купить квартиру в Выборгском районе

  • Стабильно развивающийся район, обладающий всеми достоинствами добротного «спальника» — поселившись здесь, можно смело рассчитывать на достаточно высокое качество жизни;
  • цены на квартиры будут только повышаться, поэтому жилье гарантированно окупится.

Приморский

Обширный перспективный район с хорошей экологической обстановкой и инфраструктурой. Рядом главный парк Петербурга — ЦПКиО, Крестовский и Васильевский острова. Юго-западная часть Приморского района выходит на берег Финского залива.

Локация активно осваивается: на островах создаются элитные кварталы с эксклюзивными жилыми комплексами, есть новостройки комфорт- и эконом-классов. Север и северо-запад района еще недавно пустовали, а теперь стремительно обрастают масштабными высотными объектами со своей торгово-социальной инфраструктурой. На юге, где для учебы, шопинга и развлечений все уже есть, застройщики возводят комплексы малой и средней этажности с затейливой архитектурой.

Застройка

Последние 20 лет район прочно удерживает верхние позиции в топе по объемам строительства и темпам развития инфраструктуры. В 2018 году приморские новостройки составили 14,8% нового жилья в городе. Среди застройщиков представлены самые крупные и надежные: АО «Эталон ЛенСпецСМУ», Setl City, ГК «РосСтройИнвест», ГК «Арсенал-недвижимость» и другие компании.

На просторах Приморского района можно встретить жилье практически любого класса. Львиную долю составляет так называемый «масс-маркет» («эконом» и «комфорт»), 30% занимает высокий ценовой сегмент. Самые доступные по стоимости новостройки сосредоточены на севере (Юнтолово, Каменка). На набережной Большой Невки есть жилые комплексы класса «бизнес» с привлекательными видовыми характеристиками, в Коломягах — уютные малоэтажные кварталы. Стоимость квартир в этом районе начинается от 2,33, например, в ЖК «New Time» (Нью Тайм) от ГК «РосСтройИнвест» и от 2,37 млн рублей, например, в ЖК «Заповедный парк» от застройщика «Группа ЛСР»). Средняя цена студий и однушек в Приморском районе — около 4 млн рублей.

Плюсы и минусы

Это один из самых здоровых районов. Зеленые зоны занимают четверть территории. За экологическую обстановку отвечают Юнтоловский заказник, Удельный парк и самый молодой в городе Парк имени 300-летия Санкт-Петербурга. Береговая линия Финского залива образует западную и большую часть южной границы района.

«Больное» место Приморского — неприятные запахи в воздухе, которые появляются утром и вечером и усиливаются при северном и северо-западном ветре. Страдают в основном жители Коломяг и северной части района. Виновниками, как показали проверки властей, являются станция аэрации «Водоканала» и полигон бытовых отходов в Новоселках.

У района достаточно хорошо налажена связь с городом и пригородами. Действуют 5 станций метро, в том числе открытая к мундиалю 2018 года станция «Беговая». В 2023-2025 гг. планируется открытие двух новых станций, которые продолжат «зеленую ветку» (Невско-Василеостровскую линию) — «Шуваловский проспект» («Планерная») и «Туристская». Вдоль берега Финского залива тянется Приморское шоссе с выездами на ЗСД и КАД. Однако транспортная доступность, как осторожно выражаются эксперты, остается «неудовлетворительной». Станций метро на такой большой район явно недостаточно, а автомобильные магистрали перегружены. Приморское шоссе регулярно попадает в сомнительный список безнадежно «стоящих» мест, вблизи метро традиционно собираются пробки.

Перспективы

Несмотря на прогнозы сокращения строительства в Приморском районе в 2018 году, за первый месяц года локация заняла первое место по объемам ввода жилья в Санкт-Петербурге. Было сдано 4 дома почти на 5 000 квартир (184,15 тыс. кв. м), продажи продолжались в 30 новостройках. При этом по состоянию на тот же 2018 год было более 2 млн кв. м жилья в проектах с разрешением на строительство, 80% которого составляли новые очереди уже имеющихся в районе жилых комплексов. Положительная динамика прослеживалась и в 2019 году — были сданы корпуса в двух объектах: ЖК «Чистое небо» и «МореОкеан» от SetlGroup. В 2020 году строительство в локации продолжается, появляются новые дома, тысячи квартир, в нескольких объектах на этот год запланирована сдача корпусов.

Ожидается улучшение экологической и транспортной ситуации. Власти планируют построить мусороперерабатывающий завод, а до 2023 года — рекультивировать полигон «Новоселки», первый этап работ планируется завершить к сентябрю 2020 года, полностью засыпав полигон защитным слоем в 15 м. Затем на объект завезут плодородную почву и засеют газонами, засадят кустарниками, возведут станцию дегазации.

Транспортная ситуация к декабрю 2021 года улучшится открытием нового съезда с ЗСД на Шуваловский проспект, что разгрузит развязку возле Богатырского проспекта, рассредоточив трафик машин. Также в планах властей открытие трассы М-49 между западным сектором Приморского района и Приморским шоссе, идет модернизация железнодорожных путей, рассматриваются перспективы развития рельсового экспресса и совершенствование водного сообщения. В 2025 году планируется построить шестую станцию метро в районе — «Шуваловский проспект».

Большие надежды связаны с приходом Газпрома. На берегу залива скоро откроется Лахта Центр, в котором разместятся штаб-квартира концерна, развлекательные зоны, выставочные и офисные пространства. Открытие этого общественно-делового комплекса (предположительно в 2021 году) улучшит инфраструктуру района и экологическую ситуацию — 30% всего объекта (10,8 Га) отведено под зеленые зоны. Предполагается, что в будущем Приморский будет развиваться как один из деловых центров, удерживая первенство среди самых престижных районов Санкт-Петербурга для покупки жилья.

На первую очередь Лахта Центра (небоскреб и многофункциональное здание) разрешение на ввод в эксплуатацию получено в октябре 2018 года. На конец 2020 года запланировано завершение благоустройства набережных и работ над подъездными путями к Лахта центру. Вторая очередь МФК (в том числе здание КЗС) будет сдана весной 2021 года.

Почему стоит купить квартиру в Приморском районе

  • Оптимальный по уровню комфорта, экологического благополучия и транспортной доступности район. В Приморском можно жить и работать, практически не покидая его пределов;
  • одна из самых благоустроенных локаций для проживания семей с детьми;
  • стабильно высокий спрос на жилье.

Петроградский район: Петровский остров

Уникальная для Петербурга локация в старой части города, сохранившая потенциал для строительства и имеющая все шансы трансформироваться в новый элитный квартал. И хотя Петроградский район занял в нашем рейтинге всего лишь восьмое место, нельзя обойти вниманием его самую перспективную в плане застройки часть — Петровский остров.

Застройка

Петроградка занимает четвертое место в рейтинге новостроек Северной столицы. Это старейший городской район, богатый достопримечательностями, с отличной социальной и транспортной инфраструктурой. Большая часть Петроградки занята исторической застройкой, поэтому внимание девелоперов привлекла бывшая промзона Петровского острова.

Новую локацию осваивают крупные респектабельные компании. В 2020 году в ней можно купить жилье в 16 жилых комплексах у таких застройщиков, как «Группа ЛСР», АО «Эталон ЛенСпецСМУ», «Строительный трест», ГК «РосСтройИнвест», SetlGroup, Bonava, RBI, ООО «Еврострой», АО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга». Класс жилья соответствует статусу района: бизнес-сегмент и элитные апартаменты с собственными стоянками для яхт. Проекты предусматривают много квартир с панорамными окнами и террасами с видами на город и устье Невы. Цены на жилье — от 7,81 млн рублей в ЖК «Петровский Квартал на воде» и от 7,87 млн рублей в ЖК «The One» от SetlGroup. Стоимость жилья в этой локации остается одной из самых высоких в городе и стартует в среднем от 9-10 млн рублей.

Плюсы и минусы

Территория обладает всеми достоинствами премиальной. Благодаря островному расположению Петровский — наименее населенная и самая тихая зона в исторической части Петербурга. Лазаревский мост связывает район с ближайшими соседями — Васильевским, Петроградским и Крестовским островами. Отсутствие старого жилого фонда позволяет формировать облик кварталов буквально с нуля. Вытянутая форма острова дает возможность возводить жилые комплексы с панорамными видами на воды Малой Невки. Близость к парковым зонам Крестовского гарантирует отличную экологическую обстановку, а планы застройщиков — стильную архитектуру и великолепную инфраструктуру.

Минус всего один, и тот довольно условный: Петровский остров начали активно осваивать всего пару лет назад, инфраструктура есть, но окончательно будет сформирована к 2022 году. Тем не менее, в распоряжении жильцов новостроек — несколько станций метро по соседству с островом, основные дорожные артерии, по которым можно за несколько минут добраться в деловой центр города, инфраструктура соседних островов и прилегающих локаций, а также объекты инфраструктуры, предусмотренные в самих жилых комплексах.

Перспективы

Грандиозные. За последние пару лет Петровский остров превратился в одну из самых престижных локаций Северной столицы, он застраивается быстрее Крестовского острова. Здесь уже работают рестораны, два детсада, спортивная школа и центр художественной гимнастики, яхт-клуб Санкт-Петербурга. Социальная инфраструктура продолжает разрастаться — к 2025 году планируется появление еще нескольких детсадов, школ, поликлиники и коммерческих объектов площадью более 400 000 кв. м.

Почему стоит купить квартиру на Петровском острове

  • Премиальная локация, которая в будущем может стать настоящим элитным городом-спутником Петербурга.

Курортный

Тихий безопасный район на северо-западе города, на 70% занятый природоохранными и оздоровительными территориями. Считается престижным и застраивается в основном жильем классов «элит» и «бизнес», но есть и «комфорт», и «эконом». Один из самых молодых районов Петербурга, окончательно сформировавшийся только в 1994 году, при этом на его территории расположены старинные дачные массивы, отчего он является одной из самых популярных пригородных зон Северной столицы. По данным за 2018 год, здесь проживало около 80 тыс. человек.

Застройка

Основные силы в освоении территории сконцентрированы в Сестрорецке — здесь представлена разнообразная недвижимость: от таунхаусов и малоэтажных кварталов до высотных ансамблей. Массовой застройки в районе нет.

В Курортном работают такие строительные компании, как ГК «ЦДС» и RBI. Стоимость жилья в локации — от 5,97 млн рублей, например, в ЖК ЦДС «Дюна». Средняя цена квартир в Приморском районе — от 6 млн рублей как в жилых комплексах, возводимых с нуля, так и в объектах реновации исторических построек.

Плюсы и минусы

Инфраструктура развита. В районе два десятка пансионатов и столько же санаториев, есть детский оздоровительный лагерь. Здесь действует 17 школ, около десятка детских садов и центров раннего развития, две поликлиники для взрослых, одна для детей, два стоматологических центра. При этом в районе обилие зеленых зон, совсем рядом набережные Финского залива, известный парк Дубки. В центре Сестрорецка есть гипермаркеты, магазины, рестораны, салоны красоты. Вредные производства в районе отсутствуют.

Транспортная доступность также удовлетворительная благодаря многополосной магистрали «Скандинавия», Ленинградскому, Зеленогорскому и Приморскому шоссе, недалеко проходят КАД и ЗСД.

К минусам можно отнести неоднородность развития инфраструктуры и удаленность от СПб — добираться до города на авто 30-60 минут. В курортный сезон нередки пробки. Ближайшая от новостроек, в которых на 2020 год есть в продаже жилье, станция метро «Беговая» — в двух десятках километров. Зато в нескольких минутах ходьбы расположена ж/д станция «Курорт» и остановки общественного транспорта.

Перспективы

Ежегодно инфраструктура района разрастается, утверждая его в статусе исторической рекреационной зоны. Внимание девелоперов к локации и преобладание точечной застройки продолжит удерживать стоимость жилья на высоком уровне.

Почему стоит купить квартиру в Курортном районе

  • Фешенебельный пригород, который называют питерской Рублевкой;
  • обилие зеленых насаждений и близость Финского залива;
  • элитная комфортабельная недвижимость от известных застройщиков.

Петродворцовый

Географически является окраиной на юго-западе Петербурга, а фактически — крупным научным центром и спокойным зеленым оазисом с малоэтажными домами комфорт-класса и элитными таунхаусами.

Застройка

В 2010-х гг. в районе преобладала точечная застройка, в 2020-м году в локации есть и квартальные объекты недвижимости. Стоимость квартир в Петродворцовом районе стартует от 9,69 млн рублей, например, в ЖК «Новые кварталы Петергофа» от УК «Теорема».

Плюсы и минусы

Насыщенная культурная жизнь, экологическая ситуация одна из самых благоприятных в сравнении с другими локациями. Здесь много зелени, чистый воздух, совсем близко дворцово-парковые ансамбли Ленинградской области, почти нет промпредприятий. Инфраструктура развита относительно хорошо — есть 20 школ, 30 детсадов, 7 поликлиник, сервисные учреждения. До центра СПб — 30 км, в пешей доступности от новостроек — ж/д станция «Новый Петергоф».

Несмотря на хорошо развитую транспортную сеть, в курортные периоды на дорогах часто возникают заторы. Станций метро нет, ближайшие — в соседнем Кировском районе: «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов», до которых ехать около получаса.

Перспективы

Петродворцовый район, несмотря на наличие базовой инфраструктуры, пока не может тягаться в этом вопросе с другими спальниками Северной столицы. Однако интерес, проявляемый застройщиками к этой локации, и комплексное освоение территорий медленно, но верно способствуют развитию социальной и транспортной инфраструктуры.

Почему стоит купить квартиру в Петродворцовом районе

  • Один из самых зеленых районов;
  • девелоперы предлагают не только квартиры, но также таунхаусы и земельные участки под застройку.

Калининский

Это самый большой район Северной столицы. Здесь находится максимальное количество парков. При этом район является центром промышленности Северной столицы — здесь расположено 290 промпредприятий. Сейчас большинство промзон власти стараются вынести за черту города, земли предприятий рекультивируют под жилые и другие объекты.

Калининский оказался довольно низко в нашем рейтинге, но у него есть масса особенностей и преимуществ. Здесь огромный выбор школ и заведений дополнительного образования, особенно со спортивным уклоном. Почти все олимпийцы последних 30 лет, выросшие в Петербурге, тренировались в Калининском районе.

Застройка

По объемам вводимого жилья район занимает одну из первых позиций, по популярности у покупателей недвижимости находится в середине. В локации работают такие застройщики, как ГК «ЦДС», «Группа ЛСР», АО «Строительный трест», SetlGroup. Купить жилье можно от 3 млн рублей, например, в ЖК «Полюстрово Парк» от SetlGroup . В среднем стоимость квартир в Калининском районе начинается от 4 млн рублей.

Плюсы и минусы

Это самый зеленый район из представленных в нашем рейтинге. На его территории 8 станций метро и проспекты, соединяющие центр города с КАД. Торговая инфраструктура тут развита отлично, а вот досуг не слишком разнообразен: только рестораны и кино. Транспортная доступность хорошая, плотность населения высокая. Здесь более сотни детских садов, 50 школ, 2 больницы и более 30 поликлиник. На Литейном мосту нередки пробки.

Экологическая ситуация неоднозначная — в разных частях района отличается, но в северных микрорайонах, в которых сконцентрирована основная масса новостроек, проблем с этим аспектом нет.

Перспективы

Рекультивация промышленных объектов и активная застройка удерживают Калининский район на лидирующих позициях по популярности. Ожидается улучшение экологической ситуации, выбор вариантов жилья также будет увеличиваться. По прогнозам, стоимость недвижимости здесь будет расти.

Почему стоит купить квартиру в Калининском районе

  • Большой выбор жилья от проверенных застройщиков;
  • обилие зелени;
  • доступные цены на жилье.

Центральный

Район, занявший предпоследнее место в нашем хит-параде, является самым старым в Северной столице с точки зрения жилой застройки и одним из самых престижных. Здесь больше всего развлечений, престижных учебных заведений, торговых точек, станций метро (11). Но плотность населения, постоянный поток машин и небольшое количество зелени делают его не лучшим местом для жизни, особенно с детьми.

Застройка

Около 90% застройки Центрального района составляют дореволюционные здания. Возведение жилых комплексов здесь ведется точечно — подавляющее большинство объектов охраняется законом, что усложняет появление как новых домов, так и объектов реновации. В локации представлено жилье классов «бизнес» и «премиум».

В районе работают маститые строительные компании, среди которых RBI, АО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», Красная Стрела. Стоимость жилья стартует от 4,39 млн рублей, например, в апарт-отеле Acqualina Apartments («Аквалина Апартментс») от застройщика Аcqualina development. Еще одно доступное предложение — квартиры в апарт-отеле ЖК «Yes на Социалистической» от ГК «Пионер». Средняя цена квартир в Центральном районе — около 10 млн рублей.

Плюсы и минусы

Это самое сердце Санкт-Петербурга, его историческое ядро — здесь средоточие культурной, развлекательной, торговой и социальной инфраструктуры города, множество достопримечательностей. Вместе с тем здесь толпы туристов, нередки пробки, высокие цены на недвижимость.

Перспективы

Инфраструктура сложена, новые объекты появляются реже, чем в других районах СПб, места для новых дорог и парков также практически нет. В силу фешенебельности локации, точечности и ограниченности предложения жилье здесь продолжит дорожать и будет цениться всегда.

Почему стоит купить квартиру в Центральном районе

  • Престижная локация в самом центре культурной столицы с развитой инфраструктурой;
  • жилье неуклонно растет в цене из-за выгодного расположения.

Василеостровский

Завершает наш рейтинг Василеостровский район, считающийся культурно- и исторически значимой частью Санкт-Петербурга. Здесь много видового жилья, живописные пейзажи, множество вузов, достопримечательностей, музеев, театров.

Застройка

В исторической части локации новостройки — редкое явление, здесь превалирует жилье класса «элит». В новой части острова — обжитые кварталы с хрущевками и панельными домами, застройка точечная. Основная активность девелоперов сконцентрирована в западной зоне Василеостровского района — там появляются объекты комплексного освоения территорий со своей инфраструктурой. В локации работают известные застройщики, в том числе «Группа ЛСР», SetlGroup, АО «Эталон ЛенСПецСМУ» и ООО «Еврострой». Есть недвижимость классов «комфорт» и «бизнес».

Цена квартир здесь начинается от 3,7 млн рублей, например, в ЖК «Эмеральд на Малой Неве» от SetlGroup. В среднем стоимость квартир в локации — от 6 млн рублей.

Плюсы и минусы

Инфраструктура сложена хорошо, но транспортную доступность не назовешь удовлетворительной, ведь локацию связывают с городом только мосты — по ночам она почти отрезана от «большой земли». Экологическая ситуация неоднозначная — парков и других зеленых зон катастрофически не хватает (по нормативам, в исторических районах на 1 жителя должно приходиться 6 кв. м зеленых зон, в Василеостровском районе на 1 человека приходится только 3,6 кв. м).

Многие жители района жалуются на шум от ЗСД, нехватку здравоохранительных и образовательных учреждений, дорог. Также искусственное увеличение площади острова с помощью создания новых намывных территорий и уплотняющая застройка ведут к перегрузке имеющейся социально-коммерческой и дорожной инфраструктуры и еще большей нехватке зелени. Недостаточно парковок, аптек, магазинов, школ, больниц, дороги перегружены — люди страдают от пробок.

Перспективы

Несмотря на проблемы с транспортной доступностью, Василеостровский район перспективен — в 2022 году здесь планируется открытие станции метро «Горный институт». На 2030-е гг. намечено продолжение линии метрополитена до намывных зон Васильевского острова. Также в ближайшее время планируется открыть детский сад.

В жилых комплексах появляется внутренняя инфраструктура, частично восполняющая нехватку внешней инфраструктуры, которая возникает из-за наплыва новых жителей. Также в перспективе установка шумозащитных экранов, которые снизят дискомфорт людей, вызванный близостью ЗСД. Проблему с транспортной доступностью, осложнившуюся запретом маршруток, планируется решить увеличением автопарка общественного транспорта.

Почему стоит купить квартиру в Василеостровском районе

  • Локация в центре города;
  • обилие исторических достопримечательностей;
  • разнообразие видового жилья в новом фонде поблизости от культурного наследия СПб;
  • с улучшением транспортной ситуации стоимость жилья будет расти.

Что хорошо для одного, то другому — плохо

Лучший район Петербурга выбрать сложно — у каждого горожанина свои критерии. Любители светской жизни мечтают поселиться в самом центре, а семье с маленькими детьми больше подойдет Приморский район, богатый парками и социальной инфраструктурой.

Назовите три преимущества, важных именно для вас, и с помощью этой инфографики определите свой идеальный район СПб.

Ключевой фактор, по которому петербуржцы оценивают удобство жизни в районе — время, за которое можно доехать до работы (как правило, в центре). До 30 минут — норма, от 30 до 50 — относительно приемлемо, больше 50 минут — неудобно.