Нецелевое использование земель

Московское областное БТИ

Целевое использование земель означает, что земельный участок используется по назначению, то есть в соответствии с законодательно установленным порядком, который определяется его категорией. Использование земельных участков также не должно наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Земельным кодексом Российской Федерации земли делятся по категориям и видам разрешенного использования (пункт 8 Статьи 1 Земельного Кодекса РФ). Такое разделение лежит в основе земельного законодательства и позволяет регулировать правовой режим использования земельного фонда РФ.

Земельный фонд Российской Федерации делится на 7 категорий, которые выделяются на основе характерных особенностей ландшафта или их назначения.

Использование участка не по его целевому назначению является правонарушением и грозит штрафами, предписаниями и даже требованием о сносе.

Примером нецелевого использования земельного участка является открытие на землях под строительство жилых домов коммерческих объектов – автомастерской, киоска и так далее.

При нарушении правил пользования участком могут быть применены следующие меры:

·         Предписание об устранении нарушения

·         Привлечение к административной ответственности (по части 1 статья 8.8 КоАП РФ)

·         Прекращение права наследования, владения или постоянного пользования участков

·         Расторжение договора аренды и изъятие участка у арендатора

·         Изъятие участка у собственника

Часть 1 статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ) предусматривает наложение на нарушителя штрафа за нецелевое использование земель:

► кадастровая стоимость участка не определена

💰 Физическим лицам – от 10 до 20 тысяч рублей

💰  Должностным лицам – от 20 до 50 тысяч рублей

💰  Юридическим лицам – от 100 до 200 тысяч рублей

► кадастровая стоимость участка определена

💰  Физическим лицам – 0,5-1% от кадастровой стоимости

💰  Должностным лицам – 1-1,5% от кадастровой стоимости

💰  Юридическим лицам – 1,5-2% от кадастровой стоимости

! Если под нецелевое использование попадает участок сельхозназначения, то сумма штрафов существенно увеличивается.

ǃ Так, штрафы за неиспользование земель под жилищное и иное строительство (ИЖС, СНТ и ОНТ) могут достигать 400 тысяч рублей (пункт 3 ст. 8.8 КоАП РФ)

Крайней мерой за нецелевое использование земель является изъятие земельного участка. Основанием для изъятия является:

·         Ненадлежащее использование земель

·         Неиспользование земель под жилищное или иное строительство в течение 3-х лет (если иной срок не установлен федеральным законом)*

·         Неиспользование земель, предназначенных для сельхоз. производства в течение 3-х лет (если иной срок не установлен федеральным законом)*

*исключением является период стихийных действий и иные уважительные причины.

Изъять земельный участок могут только по решению суда при отказе или невозможности устранения собственником выявленных нарушений и уклонения от административной ответственности.

! Собственнику гарантирована компенсация за изымаемый участок, однако из выкупной цены будут удержаны расходы на восстановление качественных характеристик земли

Остались вопросы?

Получите бесплатную консультацию специалиста по телефону горячей линии МОБТИ +7 (498) 568 88 88, на сайте mobti.ru и в телеграм-канале @mobti