Виды разрешенного использования земель

Московское областное БТИ

Помимо разделения на категории земли делятся по видам разрешенного использования. Вид разрешенного использования (ВРИ) – установленные градостроительными регламентами законодательно допустимые варианты использования земель.

Виды разрешенного использования определены в классификаторе, установленном Приказом Министерства экономического развития N 540 от 1 сентября 2014 г и насчитывают более 150 различный видов, но для личного пользования подходят только следующие:

– для ведения сельского хозяйства;

– для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках;

– земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

– для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте поселений;

– ведение огородничества

– ведение садоводства.

! Именно вид разрешенного использования учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство и прочее).

Для частного строительства садовых и жилых домов используются земли первых двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

Земли Населенных пунктов

- имеют следующие виды разрешенного использования, подходящие под строительство индивидуальных жилых домов:

► ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство);

► ЛПХ (под личное подсобное хозяйство) – приусадебный участок;

► ведение садоводства

Участки ИЖС всегда располагаются в границах населенных пунктов и предназначены для строительства на этих землях капитальных домов с возможностью круглогодичного проживания.

Основное назначение земель для личного подсобного хозяйства – выращивание сельскохозяйственных культур и разведение скота. Однако, если участок расположен в границах населенного пункта, он считается приусадебным и на нем разрешается строить жилой дом и другие подсобные здания.

! Если земли под личное подсобное хозяйство расположены за пределами поселения, то эти земли считаются сельскохозяйственного назначения, участок считается полевым и использовать его можно только в сельскохозяйственных целях.

ВРИ ведение садоводства может относится к категории земель населенных пунктов и к землям сельскохозяйственного назначения, и на них разрешается возводить садовые и жилые дома.

Еще больше интересных новостей в телеграм-канале @mobti