Когда и для чего требуется согласование перепланировки

Во второй части рассказываем просто и понятно о том, почему перепланировку нужно согласовывать или узаконивать, а также о том, когда без узаконенной перепланировки не обойтись

Узаконенная перепланировка потребуется при проведении любых сделок с недвижимостью:

- продажа,

- дарение,

- использование в качестве залога,

- приватизация.


Зачем согласовывать перепланировку?

►    Безопасность

Это основная причина. Если речь идет о многоквартирном доме, то пострадать могут не только жильцы квартиры, но и всего дома.

Изменение конфигурации с возведением новых стен или демонтажем старых может привести к избыточной нагрузке и повлечёт обрушение. Перенос мокрых зон (санузлов или кухни), может привести к серьезным последствиям для соседей.

►    Нарушение прав других жильцов

Не все типовые планировки удобны для владельцев, но есть ряд требований, который нельзя нарушать ни при каких обстоятельствах, так как это может повлечь за собой последствия для соседей.

! Если нарушаются права соседей сверху или снизу, перепланировку не согласуют и потребуют вернуть помещение в прежний вид

►    Штрафы, восстановление, потеря имущества

Кроме того, если о незаконной перепланировке узнает жилинспекция или администрация, собственнику грозит штраф и требование о приведении помещения в первоначальный вид. А при отсутствии возможности оплатить восстановительные работы может грозить крайняя мера – выставление недвижимости на торги и покрытие стоимости восстановительных работ после продажи.

►    Неликвидность

Недвижимость с неузаконенной перепланировкой сложнее продать: покупателям с ипотекой банк может не согласовать приобретение подобной недвижимость, а угроза штрафа и приведение в доремонтное состояние сильно снижают стоимость такой недвижимости.

Недвижимость с неузаконенной перепланировкой не удастся приватизировать.

Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.

Остались вопросы?

Получите бесплатную консультацию специалиста, закажите проект согласования или узаконивания по телефону горячей линии МОБТИ +7 (498) 568 88 88, на сайте mobti.ru и в телеграм-канале @mobti