Ведомости // «Мангазея» Сергея Янчукова построит еще 600 000 кв. м жилья в Москве

ГК «Мангазея» приобрела два крупных участка на западе и востоке Москвы. Об этом рассказали три консультанта, работавших с участниками сделки. Эту информацию подтвердил один из партнеров компании. По словам собеседников «Ведомостей», продавец обеих площадок – ГК «ПИК. Первая из них – на 10 га – находится на территории Домостроительного комбината № 2 на ул. Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Там «Мангазея» планирует построить более 400 000 кв. м недвижимости, из которых 370 000 кв. м – жилье. Второй участок расположен на Амурской улице в Гольянове. Его площадь – 5,6 га, там можно возвести жилой квартал на 170 000 кв. м, говорят консультанты. Представитель «Мангазеи» эту информацию не подтвердил, но и не опроверг. В ГК ПИК от комментариев отказались.

«Мангазея» основана бизнесменом Сергеем Янчуковым в 2001 г., группа специализируется на добыче золота, газа, венчурных инвестициях и сельском хозяйстве. В 2012 г. она вышла на рынок недвижимости и начала строить жилье. Правда, активно развивать это направление стала только в последние годы.

Сейчас ее портфель, по собственным данным, составляет 1,3 млн кв. м недвижимости. В числе проектов компании – жилые комплексы «Интонация» в Щукине, «Ты и я» рядом с Лосиным островом, «Пикассо» на Озерной улице, «Мангазея на Речном» рядом с Северным речным вокзалом, «Мангазея на Тульской» у одноименной станции метро и «Мангазея в Богородском» на Открытом шоссе. Она также намерена построить премиальный дом в районе ст. м. «Аэропорт». А в сентябре этого года «Мангазея» подала ходатайство в Федеральную антимонопольную службу о приобретении компании, которая владеет правами на проект жилого комплекса в Коробейниковом переулке в Хамовниках. Это будет ее первый объект в элитном сегменте.

Рыночную стоимость обеих площадок руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский оценивает в 20–24 млрд руб. Директор отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP Андрей Трубачев считает, что они могли стоить дороже – около 30–35 млрд руб. На строительство жилых комплексов в Очаково-Матвеевском и Гольянове «Мангазее», по его словам, понадобится более 75 млрд руб. Шелковский же полагает, что затраты составят более 100 млрд руб.

Расположение обеих площадок позволяет построить там жилье класса комфорт или бизнес, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Эти районы, по словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, отличаются неплохой транспортной доступностью и наличием социальной и коммерческой инфраструктуры. Но при этом там не самая лучшая экологическая обстановка и отсутствуют хорошие виды из окон, рассуждает эксперт. Впрочем, последний момент со временем будет исправлен за счет активной застройки расположенных рядом промышленных территорий, объясняют консультанты.

Западное и юго-западное направления Москвы действительно имеют хорошие перспективы, уверена топ-брокер Whitewill Екатерина Левина. По ее словам, районы в данных округах активно застраиваются, поэтому новые проекты там будут востребованы. С этим согласна и основатель bnMAP.pro и компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. А вот жилье в Гольянове пока пользуется меньшим спросом, говорит Левина. Она объясняет это тем, что этот район только начал развиваться. Спрос на квартиры на Амурской улице будет зависеть от времени его выхода на рынок и от концепции, добавляет управляющий партнер компании Key Capital Сергей Камлюк.

Крупные девелоперы в последнее время часто покупают масштабные площадки в Москве, разрабатывают там проекты комплексного развития территорий, согласовывают их со столичной мэрией, а затем привлекают в них соинвесторов. Это позволяет оптимизировать земельный банк на фоне роста ставок по кредитам и высокой стоимости финансирования, объясняет партнер NF Group Станислав Бибик. Так, та же ГК ПИК, как сообщала газета «Коммерсантъ» в октябре этого года, продала краснодарскому девелоперу Dogma две площадки на 6,3 га в Очаково-Матвеевском и Гольянове, там можно возвести около 200 000 кв. м жилья. Capital Group, которая управляет масштабным проектом «Сити-2» рядом с деловым центром «Москва-сити», в начале этого года также нашла первого инвестора для реализации одного из небоскребов. УК Birds, которую участники рынка называют партнером Промсвязьбанка, будет там строить 450-метровую башню на 188 386 кв. м.