Ведомости // На месте торгового центра «Нора» в Нагатине-Садовниках появится жилой комплекс

Мэрия Москвы разрешила построить на 1,45 га на пр-те Андропова в районе ст. м. «Коломенская» жилой комплекс на 59 790 кв. м. Это следует из градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который размещен на сайте Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности столицы. В документе сказано, что правообладателем площадки, на которой сейчас расположен торговый центр «Нора» (27 000 кв. м), выступает ООО «Автоимпорт», эту фирму участники рынка связывают с «Союз маринс групп». А вот заказчик ГПЗУ – девелоперская компания Capital Group. Именно она и будет заниматься строительством данного жилого комплекса, знают два консультанта, работавших с собственниками «Норы». Представитель Capital Group от комментариев отказался. В «Союз маринс групп» на запрос «Ведомостей» не ответили. Связаться с представителем «Автоимпорта» не удалось.

Capital Group – один из крупнейших девелоперов Москвы. В портфеле компании 9 млн кв. м. Среди проектов компании «Золотой» на Софийской набережной, Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс «Око» в «Москва-сити», жилой комплекс «Бадаевский» на Кутузовском проспекте. Владелец компании – Павел Тё.

Инвестиции в строительство жилого комплекса на пр-те Андропова могут составить около 10 млрд руб., подсчитал партнер NF Group Станислав Бибик. Директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев приводит такую же оценку. А вот руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский считает, что затраты будут выше – порядка 15–14 млрд руб. Инфраструктура района подходит для размещения там объекта бизнес-класса, считает Бибик. Об этом же говорит и старший директор рынков капитала Commonwealth Partnership Ольга Шлычкова.

Опрошенные «Ведомостями» консультанты считают, что жилье в районе ст. м. «Коломенская» будет востребовано. По словам управляющего партнера компании Key Capital Сергея Камлюка, площадка в Нагатине-Садовниках имеет удачное расположение и хорошую транспортную доступность. Кроме того, совсем рядом находится активно развивающаяся территория бывшей промзоны ЗиЛа с большим количеством объектов инфраструктуры. К плюсам будущего проекта управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов относит и близость участка к Москве-реке и крупному развлекательному комплексу «Остров мечты».

При этом Камлюк предупреждает, что новый проект столкнется с конкуренцией. Рядом находятся такие крупные комплексы, как «Зиларт», Wow, Dream Riva, Nagatino i-Land, «Now. Кварталы на набережной» и проч.

В зависимости от класса жилья цена продажи квартир в таком месте на начальном этапе может быть на уровне 380 000–450 000 руб. за 1 кв. м, говорит основатель bnMAP.pro и компании «Бест новострой» Ирина Доброхотова. Сырцов полагает, что средняя стоимость в таком комплексе будет порядка 550 000 руб. за «квадрат».

Московские девелоперы в последние годы часто строят на месте устаревших торговых центров и офисных комплексов жилье. К примеру, девелопер «Основа» собирается возвести на месте ТЦ «Южный» на Кировоградской улице на юге Москвы более 90 000 кв. м недвижимости. Этот же девелопер в апреле 2024 г. выкупил торговый комплекс GoodZone, занимающий 6,9 га на Каширском шоссе. Там может появиться жилой комплекс примерно на 276 150 кв. м. Brusnika в партнерстве со Сбербанком возведет еще один микрорайон на месте недостроенного центра «Торжок» в Химках.