Ведомости // Объем ввода торговых площадей в России за год вырос в полтора раза

В январе – сентябре этого года в России было введено в эксплуатацию 257 500 кв. м торговых площадей. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании IBC Real Estate. По ее данным, это примерно в 1,5 раза больше, чем было в первые девять месяцев 2022 и 2023 гг. Тогда на рынок вышло 168 700 и 181 900 кв. м торговых помещений. При этом этот показатель все еще уступает периоду до начала СВО. К примеру, в первые девять месяцев 2021 г. в стране были построены торговые центры общей площадью 545 000 кв. м.

Восстановление этого сегмента подтверждают и другие опрошенные «Ведомостями» консультанты. Руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership Полина Афанасьева уверяет, что по итогам трех кварталов этого года в России ввели в эксплуатацию торговые центры на 220 000 кв. м. Годовой прирост, по ее данным, составил 48%. Директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирина Царькова говорит, что в этом году в различных городах страны появилось 17 новых объектов на 239 500 кв. м, а это на 37% больше, чем было в 2023 г., и на 24% – чем в 2022 г. Партнер Ricci | Blackstone Алексей Сигал также подтверждает увеличивающуюся активность на этом рынке, но конкретные цифры не называет.

В этом году в основном вводились торговые центры с арендопригодной площадью около 15 000 кв. м, говорится в отчете IBC Real Estate. Такие небольшие объекты легче заполнить арендаторами, объясняют консультанты. Больше всего комплексов (36%) в январе – сентябре этого года открылось в Москве: здесь ввели в эксплуатацию восемь центров на 92 900 кв. м. Среди них районные комплексы «Место встречи» от ADG Group и «Кузьминки молл».

В Санкт-Петербурге, по данным IBC Real Estate, как и в прошлом году, не открылось ни одного торгового центра. В регионах же появилось почти 165 000 кв. м площадей. Среди запущенных там комплексов – «Пазл» на 30 000 кв. м в Пятигорске, «Любимово молл» на 28 200 кв. м в Краснодаре, «Точка сити» на 21 000 кв. м в Самаре и проч.

Рост ввода торговых площадей в России отчасти обусловлен тем, что в этом году были достроены те объекты, выход на рынок которых неоднократно переносился, объясняет руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. Про отложенный эффект от постковидного периода и последующей экономической турбулентности из-за начала СВО в 2022–2023 гг. говорит и Афанасьева. Сейчас же данный сегмент адаптировался к произошедшим переменам и начал постепенно восстанавливаться, объясняют эксперты.

Тем более что в России до сих пор много устаревших торговых центров, а это подстегивает запуск новых объектов, добавляет Сигал. Кроме того, по словам консультантов, уход зарубежных ритейлеров из нашей страны привел к активному развитию отечественных игроков, которым тех площадей, которые есть сегодня на рынке, уже недостаточно. Учитывая то, что к нам также выходят компании из дружественных стран, например Китая, Турции и стран СНГ, это стимулирует девелоперов строить новые комплексы, объясняют собеседники «Ведомостей».

К тому же не оправдался прогноз экспертов, что в связи с развитием рынка электронной коммерции сегмент торговой недвижимости начнет стагнировать. Российские классические ритейлеры не только не сокращают свои площади в торговых центрах, а, наоборот, их активно увеличивают, объясняют консультанты. По словам Сигала, торговые комплексы остаются местом притяжения для людей в условиях российского климата и коротких световых дней.

Впрочем, полного восстановления этого сегмента хотя бы до уровня 2021 г. опрошенные «Ведомостями» эксперты в ближайшее время не ждут.

Девелоперская активность в последние два года на фоне нестабильной внешнеполитической ситуации остается низкой, признает Царькова. Кроме того, по ее словам, на ситуацию также влияют рост стоимости строительства, а также трудности с привлечением заемного капитала. Тем не менее в ближайшие три месяца рынок торговой недвижимости может пополниться еще примерно на 200 000 кв. м, утверждает Царькова.