Ведомости // Объем сделок на московском рынке элитного жилья достиг рекордных 174 млрд рублей

В первые девять месяцев 2024 г. в Москве было продано 1270 элитных квартир и апартаментов общей стоимостью 174 млрд руб. Это следует из отчета консалтинговой компании NF Group. По ее данным, это самый высокий показатель как в денежном, так и в натуральном выражении за всю историю рынка. К примеру, за аналогичный период прошлого года в российской столице удалось найти покупателей лишь на 860 лотов общей стоимостью 110 млрд руб. В январе – сентябре 2022 г. объем сделок составил 75 млрд руб. (690 квартир и апартаментов), годом ранее – 113 млрд руб. (1120 лотов).

Выводы NF Group подтверждают и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты. Генеральный директор компании «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева говорит, что пока в 2024 г. в премиальном сегменте было продано 2277 лотов на 182 200 кв. м, тогда как в январе – сентябре прошлого года – лишь 1363 квартиры и апартаментов на 123 800 кв. м. Партнер Est-a-Tet Владимир Моребис также утверждает, что по сравнению с девятью месяцами 2023 г. число сделок в элитном сегменте выросло на 49%. Основатель Kalinka Екатерина Румянцева говорит о 44%.

Высокий спрос на дорогое жилье подтверждают и девелоперы. Директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева уверяет, что лидером по продажам у компании стала именно «элитка». За текущий год было продано лотов больше, чем за весь 2023 год, говорит она. По данным директора по оценке Sminex Святослава Куланина, в первые восемь месяцев 2024 г. этот застройщик реализовал 15 100 кв. м элитной недвижимости, в то время как за аналогичный период прошлого года удалось продать лишь 8900 кв. м.

Основная причина увеличения продаж на столичном рынке элитной недвижимости – активный выход новых крупных проектов и, как следствие, рост предложения, говорят эксперты. В этом году, по словам директора департамента мониторинга рынка и оценки компании «Intermark городская недвижимость» Анатолия Довганя, девелоперы начали продажи в премиальных жилых комплексах на 1500 квартир и апартаментов. Общий же объем предложения сейчас составляет 4200 лотов, что является абсолютным рекордом за всю историю, объясняет он. Довгань добавляет, что это почти в 2 раза больше, чем было в 2022 г., и в 3 – по сравнению с допандемийным 2019 годом. Только в границах старой Москвы на конец III квартала в продаже находилось 160 000 кв. м (995 лотов), добавляет директор департамента аналитики Nikoliers Людмила Герлиц. Всего же на рынке, по словам Ломтевой, сейчас представлено 307 000 кв. м элитной недвижимости.

Кроме того, рынок недвижимости остается привлекательным инструментом для инвестиций, объясняют еще одну причину роста продаж на московском премиальном рынке жилья эксперты. Элитный сегмент меньше пострадал от отмены льготных ипотечных программ и в целом он меньше зависит от роста ставок по кредитам, говорит Довгань. Кроме того, девелоперы сегодня предлагают комфортные условия покупки квартир, в том числе рассрочку, которая позволяет клиенту воспользоваться банковским депозитом и получить дополнительный доход, добавляет топ-брокер Whitewill Екатерина Левина.

Средневзвешенная цена 1 кв. м в элитном сегменте по итогам III квартала составила 2,49 млн руб., это на 14% больше, чем было тремя месяцами ранее, уточняет Герлиц. С учетом сложившегося тренда к концу года спрос на проекты премиум- и de luxe классов может вырасти еще сильнее, прогнозирует Ломтева.