Ведомости // Ввод торговых центров в регионах может сократиться
Ввод торговых центров в регионах по итогам 2026 г. сократится по сравнению с прошлым годом, прогнозируют опрошенные «Ведомостями» консультанты. Так, в компании Commonwealth Partnership ожидают снижения данного показателя на 45,4% до 238 032 кв. м. Число заявленных и введенных объектов действительно падает, подтверждает генеральный директор компании «IDEM-консалтинг» Екатерина Гресс. По ее словам, в ряде субъектов, например в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге, такие комплексы не вводились уже несколько лет и не планируются. В 2026 г. в регионах может открыться 248 000 кв. м новых торговых центров, говорится в исследовании компании CORE.XP. Это на 8,6% меньше, чем было годом ранее, отмечает ее руководитель отдела по работе с торговыми площадями Евгения Прилуцкая. Причем в первом полугодии, по ее словам, показатель вырос на 39,7%: заработали три торговых центра суммарной площадью 36 200 кв. м. Во втором же полугодии в регионах анонсировано 14 объектов на 211 800 кв. м, что на 30,2% меньше, чем было в аналогичный период 2025 г., сказала она.
В Nikoliers говорят, что в первые шесть месяцев текущего года в регионах появилось шесть новых торговых центров на 53 000 кв. м (-31% год к году). Во втором полугодии в этой компании ожидают сдачу в эксплуатацию еще 22 проектов на 164 000 кв. м. При этом в июле – декабре предыдущего года прогнозировался ввод 221 000 кв. м, говорит ее директор департамента торговой недвижимости Юлия Кузнецова. Но по факту рынок, по ее словам, за весь год пополнился лишь 139 000 кв. м. В связи с этим прогноз на вторую половину этого года она оценивает как достаточно позитивный. Впрочем, эксперт добавляет, что сохранение макроэкономической нестабильности и высокие ставки кредитования создают риски переноса сроков реализации части проектов.
В 2026 г. уже открылись ЦУМ (17 000 кв. м) в Казани, Kronung (11 800 кв. м) в Ленинградской области и «Флотилия» (7400 кв. м) в Краснодаре, говорят в CORE.XP. Кузнецова также называет «М4 молл» в Ростове-на-Дону, «Рассвет» в Красноярске, «ГИМ-центр» в Уфе, «Амурск молл» в Амурске и «Засиб» в Новокузнецке. В 2026 г. из крупноформатных объектов в регионах заработал кластер «Белый мыс» в Геленджике, объединивший торговую и гастрономическую инфраструктуру с винотекой, ресторанами и магазинами сопутствующих товаров, рассказывает региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. Все остальное – районные и микрорайонные комплексы, отмечает она. Помимо перечисленных это, по ее словам, гипермаркет «Бауцентр» в Краснодаре и торговый центр на базе бывшего магазина «Карусель» в Липецке.
Во второй половине года в региональных городах должны ввести 359 700 кв. м арендопригодных площадей (21 объект), продолжает Хакбердиева. В Санкт-Петербурге она ожидает открытие еще одного торгового центра – «Экопарк» (15 000 кв. м) на Парнасе, а в Московской области – четырех объектов на 31 000 кв. м.
Одной из главных причин снижения объемов строительства новых торговых центров Гресс считает высокую обеспеченность регионов такими комплексами. Новые проекты, по ее словам, вынуждены конкурировать с уже действующими центрами, а не формировать дополнительный спрос. Лидерами по обеспеченности, по оценкам «IDEM-консалтинга», являются Самара (720 кв. м на 1000 человек) и Краснодар (686 кв. м). Самый низкий показатель в Красноярске (238 кв. м) и Казани (357 кв. м). Кроме того, продолжает Гресс, меняются стратегии у федеральных сетей: ритейлеры концентрируются на повышении эффективности существующих магазинов, а не на расширении сетей.
Торговые центры всегда следуют за интересом ритейла, а сейчас он крайне низкий, подчеркивает эксперт. Сокращается также количество традиционных для данного сегмента арендаторов, а их экспансия в новые проекты минимизируется, соглашается член Королевского института дипломированных оценщиков Марина Толстошеева. А для операторов сферы развлечений и досуга аренда, по ее словам, значительно дешевле, при этом площади им необходимы немалые. Все это приводит к увеличению сроков возврата инвестиций в строительство торговых центров, резюмирует она.
Сейчас инвестиционное решение о возведении таких объектов принимается только при очевидной экономике проекта, говорит генеральный директор УК «Аструм недвижимость» (управляет коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель») Сергей Нюхалов. По его мнению, именно поэтому новых комплексов становится меньше, в первую очередь в регионах, где цена ошибки выше. Если в миллионнике еще можно переработать концепцию или изменить состав арендаторов, то на небольшом рынке такая возможность ограничена: денег мало или они дороги, товары растут в стоимости, а траты потребителей снижаются, объясняет эксперт. Поэтому часть проектов, по его словам, просто не выходит в реализацию.
Читайте подробнее: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/07/31/1217810-vvod-torgovih-tsentrov-v-regionah-mozhet-sokratitsya?from=copy_text