Зачем переезжать, если ставка по ипотеке вырастет вдвое?
В этой статье предлагаю закосплеить Майкла Бьюрри, и разобраться в том, в какую ловушку попали владельцы домов. Игра с инструментом под названием ипотека вышла на новый уровень.
Продажи новых домов в США в июле подскочили на 4,4%, что на 31,5% больше, чем в прошлом году.
Между тем, продажи вторичного жилья снизились на 16,6% за последний год, что стало самым большим падением с 2010 года. Высокие ставки сделали продажу слишком дорогой. Люди «заперты» в своих домах.
Продажи новых домов стремительно растут, поскольку процентные ставки подскочили до 23-летнего максимума в 7,5%.
Скачок на 4,4% в июле оказался намного выше ожиданий в 1,0%.
Поскольку ставки растут, люди не хотят продавать свои дома.
Многие люди зафиксировали исторически низкие ставки по ипотечным кредитам.
Хотя ставки по ипотечным кредитам взлетели до 20-летнего максимума в 7,5%, только 3,7% заемщиков имеют ставку 6% или выше.
Между тем, 26% заемщиков имеют ставку ниже 3%.
91% ВСЕХ заемщиков имеют ставку по ипотеке ниже 5%.
Зачем переезжать, если ставка по ипотеке вырастет вдвое?
В результате цены на существующее жилье вырастут ВЫШЕ цен на новое жилье.
Люди готовы платить БОЛЬШЕ за старый дом, чем за новый.
Когда это происходило в последний раз?
В 2005 году, на пике пузыря на рынке недвижимости.
Когда старое стоит БОЛЬШЕ, чем новое, вы знаете, что что-то не так.
По данным Zerohedge, эффективная ставка по непогашенной ипотечной задолженности сейчас составляет 3,60%.
Это значительно ниже текущих ставок по 30-летним ипотечным кредитам, которые приближаются к 8%.
Продажа существующего дома для покупки другого означает, что ваша ставка по ипотеке удвоится.
Это кризис.
По мере роста ставок расхождение между продажами новых и существующих домов увеличивается.
У многих покупателей жилья теперь нет другого выбора, кроме как покупать новостройки.
Именно поэтому строительство жилья стремительно растет, даже несмотря на инфляцию.
Количество новых домов, выставленных на продажу, сократилось на 21% по сравнению с июлем прошлого года.
По сравнению со средним показателем за 5 лет, в июле 2023 года новых домов, выставленных на продажу, было почти на 30% меньше.
Вот почему более высокие процентные ставки не обрушили рынок жилья.
По мере сокращения предложения и роста ставок доступность становится еще хуже.
Средняя цена для покупки дома в США сейчас составляет 560% среднего дохода семьи.
В 2008 году это составляло 360% среднего дохода домохозяйства.
Это наименее доступный рынок жилья в истории.
При нынешних условиях трудно представить себе обстоятельства, когда предложение снова вернется на рынок.
По иронии судьбы, нам нужны НИЗКИЕ ставки для более низких цен.