Заработок кейс: как зарабатывать на торгах по банкротству

Привет манимэйкеры! Для многих остается не раскрытой тема заработка на торгах по банкротству, так вот сегодня мы постараемся все узнать более подробно!
На торгах можно зарабатывать десятки и сотни тысяч с одной сделки. Знаю человека, который только комиссию получил миллион рублей за помощь в приобретении имущества инвестору. Расписывать каждую свою сделку смысла нет, вам от этого толку не будет, потому как надо знать основу. Поэтому это не кейс, а короткий мануал.
Торги по банкротству – это, прежде всего, юридическая составляющая. Но тем не менее есть простые направления, где не требуются глубокие знания юридической части. Например, это авто, спецтехника, оборудование, а вот при работе с недвижимостью надо уже иметь представление юридической части, так же это касается дебиторской задолженности. На торгах продают все, начиная от гвоздей и заканчивая производственными комплексами.
Обанкрочиваются фирмы тысячами, случаи разные, от простого «не могут рассчитаться с контрагентами» до отмывания денег, нам интересно лишь их имущество, которое реализуется здесь и сейчас.
Обо всем этом с самого начала.
Процедура банкротства следующая: Если у фирмы задолженность больше 300 тыс., и эта задолженность не обеспечивается в течение 3 месяцев, то на эту фирму могут подать иск на банкротство, это может сделать либо кредитор, либо контролирующий орган, в частности, налоговая, либо сам должник, мотивируя тем, что не может расплатиться с кредитными обязательствами.
После суда в течение 6 месяцев фирма находится под наблюдением, если выясняется, что фирма действительно не может выполнить свои кредитные обязательства, то начинается процедура банкротства. Назначают арбитражного/конкурсного управляющего (далее – КУ). От имени должника отныне будет действовать КУ. КУ заказывает оценку имущества. Имущество выставляется на торги.
На каждый шаг дается 30 минут. Если в течение 30 минут никто не перебивает твою цену, то тебя признают победителем. Закрытая форма аукциона. При закрытой форме участник сам устанавливает цену, но не ниже начальной цены. Победителем становится тот, кто предложил максимальную цену. Если только один человек подал заявку, то аукцион признают не состоявшимися, но предлагают заключить договор купли–продажи с единственным участником.
Если не было ни одной заявки, то торги принимают не состоявшимися.
Здесь разница может быть вплоть до копейки. К примеру, если один участник подал заявку с ценой покупки 34 950.00, а другой 34 950.01, то победителем станет второй.
Для начала необходимо приобрести электронно-цифровую подпись (далее – ЭЦП или ключ). Приобрести ее можно в удостоверяющих центрах (УЦ). Есть нюанс: один ключ может подойти ко многим площадкам, другой - к нескольким, третий – только на пару площадок. Поэтому перед приобретением ЭЦП уточните на каких площадках можете работать. По факту, вам необходимо приобрести 2-3 ключа, потому что часто бывает, что найдете интересный объект, а площадка работает с определенным ключом.
Информацию о торгах выкладывают в обязательном порядке на федресурсе , в субботнем выпуске газеты «Коммерсант», а также в региональных газетах. Искать можно, как на вышеперечисленных источниках, так и используя разные агрегаторы – это уже на свой вкус и цвет.
После того, как нашли объект, необходимо его проанализировать, узнать состояние. Для этого заходим на федресурс, находим карточку должника, ищем «Отчет об оценке». Отчет делают не на каждый лот, поэтому если не нашли информацию, то пишем/звоним КУ, чтобы предоставил информацию. Это может быть фото, правоустанавливающие документы. Другими словами, перед приобретением объекта надо все детально изучить. Тогда можно реально определить цену. Цена имущества, как правило, на первых двух этапах завышенная, поэтому ждем публичку, либо сразу ищем объекты на публичке.
Купить можно не только в своем регионе, но и в других регионах (попросить кого-нибудь сфотографировать, либо отправить потенциального покупателя на осмотр).
Обязательное (в 99% случаях) условие при подаче заявки – это перечисление задатка. Задаток устанавливается в размере от 5 до 20% либо от начальной цены, либо от цены текущего этапа. Расчетный счет указывается на площадке. Ищем именно расчетный счет для перечисления задатка, потому что он может быть отличный от основного счета. Это из-за того, что КУ имеет право от реализации объекта забрать себе 5-20%, соответственно счет задатка обычно указывает свой, либо общий, но с этой суммы себе забирает. Задаток перечисляется заранее, чтобы к моменту рассмотрения заявок он был на счету КУ.
Также на площадке выкладывают договор о задатке, скачиваем, заполняем, подписываем в одностороннем порядке, сканируем и создаем pdf. В нужное время подаем заявку. Для физ. лиц при подаче заявки требуется предоставить/загрузить паспорт, инн, снилс, договор о задатке, квитанцию о перечислении задатка и саму заявку. Загружаете, подписываете и отправляете заявку.
В случае признания вас победителем, предложат заключить договор и оплатить за имущество в течение 30 дней с вычетом задатка.
Если вы не выиграли объект, то вам вернут задаток в течение 5 дней.
Как на этом можно заработать.
Несколько личных примеров: выиграл трактор МТЗ 82.1 2007 г.в. за 248 тыс, продал за 400 тыс. в течение 2 недель.
Выиграл два участка (10 и 16 соток) по 150 тыс, продал по 200 тыс. в течение 2 недель.
Выиграл датчики 19 штук за 150 рублей, продал 5 штук за 28 тыс.
Дебиторка: купил за 9 тыс, взыскал 60 тыс.
И многое другое.